In ultimii ani, bancile au inceput sa ofere mai putine produse de creditare in valuta sau chiar au renuntat la ele. In momentul de fata, doar aproximativ jumatate din bancile din piata ofera pentru achizitia unei locuinte in euro.

Avansul minim solicitat pentru creditele imobiliare/ipotecare este, conform normei BNR nr. 24 / 2011:
  • 15% pentru creditele in lei
  • 25% pentru creditele in euro si 40% pentru creditele in alte valute (daca veniturile clientului nu sunt exprimate in moneda respectiva sau nu sunt indexate la acea valuta)
  • 20% pentru creditele in euro si alte valute (daca veniturile clientului sunt exprimate in moneda respectiva sau sunt indexate la acea valuta)
In 2016 avansurile cerute de banci pentru creditele in lei si euro au crescut catre 35%-45% in prima jumatate a anului, dupa care au scazut treptat catre valorile initiale, mai ales la creditele in lei si doar in anumite conditii.

Evolutia lunara a avansului la creditele se regaseste in articolul: FinZoom.ro lanseaza in premiera: Avansul mediu la creditele ipotecare



Sursa video: Digi 24

Comparatie Top3 in lei si euro

Sa presupunem ca dorim sa achizitionam o pentru care contractam un de 30.000 euro sau 135.000 lei, pe 30 ani. In ce caz ajungem sa platim mai mult?

Top 3 Credite ipotecare: 30.000 euro / 30 ani

Banca Produs* DAE Avans Rata lunara - euro Total de Rambursat - euro
Piraeus Bank CASA Acum 4,92% 30% 155 56.319
Alpha Bank Alpha Housing Imobiliar Standard / Refinance fara optiunea de protectie 4,99% 30% 157 56.790
Banca Transilvania Credit imobiliar-ipotecar 5,05% 20% 157 57.436
*in acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard
Sursa: www.finzoom.ro

Top 3 Credite ipotecare: 135.000 lei / 30 ani

Banca Produs* DAE Avans Rata lunara – lei Total de Rambursat - lei
CEC Bank Credit Ipotecar cu card 3,58% 15% 624 216.851
Veneto Banca Credit "You@Home" 3,88% 25% 626 226.250
BRD Credit Habitat 3,93% 15% 630 227.602
*in acest calcul au fost incluse doar produsele de creditare standard
Sursa: www.finzoom.ro

In general, dobanzile scad pentru consumatorii ce aleg sa-si incaseze veniturile prin banca, cu 0,5pp.

Facand comparatie intre costurile creditelor in lei si valuta, lunar, pentru creditul in euro platim mai mult cu aproximativ 75 de lei (curs euro/lei = 4,50 lei).

La finalul perioadei de creditare constatam ca platim mai mult cu aproximativ 8.130 euro (36.585 lei echivalent) pentru creditul in euro, comparativ cu cel in lei.

Atentie! Aceste valori se pot majora in cazul in care leul se depreciaza (euro valoreaza mai mult).

De asemenea, am presupus ca dobanzile vor ramane constante pe toata perioada creditului, insa acest lucru este aproape imposibil pentru o perioada de 30 ani. Deoarece dobanzile variaza in functie de indicii
bancari, euribor si robor, calculati la 3 luni la majoritatea creditelor din piata.

Compara evolutia indicilor de referinta (bancari) pe ultimii 10 ani pe FinZoom.ro, in Sectiunea Statistica: