Costurile creditului la darea in plata se pot renegocia Autor Andreea Pietrosanu 16.01.2017 3 2249 La sfarsitul saptamanii trecute Curtea Constitutionala a Romaniei (CCR) a motivat deciziile la Legea nr.77/2016 privind darea in plata.Instantele de judecata trebuie sa constate impreviziuneaIn primul rand pentru a se apela la darea in plata, instantele de judecata trebuie sa constatate existenta principiului impreviziunii in contractele de credit, adica aparitia unei situatii exceptionale, ce nu tine de debitor si ce il impiedica pe acesta sa-si achite ratele creditului."In esenta, impreviziunea intervine cand in executarea contractului a survenit un eveniment exceptional si exterior ce nu putea fi prevazut in mod rezonabil la data incheierii contractului in privinta amplorii si efectelor sale, ceea ce face excesiv de oneroasa executarea obligatiilor prevazute de acesta. Drept urmare, clauzele contractului cu executare succesiva in timp trebuie adaptate in mod adecvat la noua realitate in masura survenirii unui risc care se circumscrie ideii de impreviziune", precizeaza CCR.In acest caz, instantele de judecata trebuie sa verifice motivele care au condus debitorul sa apeleze la aceasta lege. De ce nu isi mai poate achita ratele? Este de buna credinta sau nu?Important! Pentru a da in plata imobilul, debitorul trebuie sa treaca si pe la judecator, pentru a se constata existenta impreviziunii.In cazul contractelor noi, darea in plata se va face la notar.Legea se aplica atat celor care nu mai pot sa plateasca cat si celor care nu mai vor sa plateasca creditul"Dispozitiile legii se aplica tuturor contractelor in curs de derulare, fara a lua in considerare situatia debitorilor, precum si specificul contractelor de credit incheiate si fara a face o diferentiere intre debitorii de buna-credinta si cei de rea-credinta, intre cei care nu mai pot sa plateasca si cei care nu mai vor sa plateasca. Cu alte cuvinte, desi in expunerea de motive se face referire la persoanele fizice care nu dispun de mijloacele necesare achitarii creditului catre institutia de credit, legea se aplica fara distinctie celor doua categorii de debitori mentionati".Citeste si: CCR a respins doua exceptii de neconstitutionalitate a legii darii in plataCosturile creditului se pot renegociaJudecatorii Curtii au dispus "ca revine, in primul rand, partilor obligatia de a renegocia contractul, iar, in al doilea rand, renegocierea trebuie sa fie una efectiva prin raportare la noua realitate".Ce se intampla daca clientul si banca nu se inteleg la negociere? Raspunsul sta sub semnul intrebarii, in expunerea de motive nu este precizata si aceasta situatie.Clientii nu vor fi despagubiti pentru sumele achitate in plus CCR a precizat faptul ca in cazul renegocierii costurilor contractului de credit, clientul nu va putea fi despagubit pentru sumele achitate in plus pana acum (de exemplu, datorate cursului valutar), ci de acum incolo. "Odata constatata depasirea riscului inerent contractului si survenirea celui supra-adaugat, interventia asupra acestuia devine obligatorie si trebuie sa fie efectiva, fie in sensul incetarii, fie in cel al adaptarii sale noilor conditii, ea producand efecte juridice pentru viitor, prestatiile deja executate ramanand castigate contractului", a precizat CCR.Darea in plata nu se aplica debitorilor care au fost deja executati silitConform Deciziei nr. 623 din 25 octombrie 2016, pot apela la darea in plata doar debitorii ce se afla in faza de executare silita (imobilul este inca in proprietatea clientului bancii): "Dreptul de a cere instantei sa constate stingerea obligatiilor apartine si consumatorului care a fost supus unei executari silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creantei, de stadiul in care se afla ori de forma de executare silita care se continua contra debitorului ".Daca imobilul a fost deja vandut in urma procedurii de executare silita, legea nu se mai poate aplica in cazul acestor persoane. Articole similare Credite Subiecte relevante Legea darii in plata (77/2016) costuri credit rata lunara contract de credit Q & A