Ratele romanilor incep sa creasca simtitor datorita indicelui ROBOR la 3 luni, care se apropie de 3%.

Cei mai afectati de aceasta crestere sunt romanii cu Prima Casa, fiind si cel mai accesat produs de creditare, asa cum preciza si FNGCIMM, ca "de aproape zece ani, in fiecare zi, 65 de tineri sau familii s-au mutat in primele lor case", iar "aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu varste intre 25 si 35 de ani, iar 12% au mai putin de 25 de ani".


Compara pe FinZoom.ro Credite Prima Casa

Acelasi lucru il putem spune si despre consumatorii cu ipotecare standard, unde se calculeaza in functie de ROBOR la 6 luni, care a depasit pragul de 3%, insa anumite banci ofera si fixa pe o anumita perioada de timp, de pana la 10 ani.



Cum a evoluat ROBOR in ultimii 2 ani?

Acum doi ani, indicele ROBOR la 3 luni se afla la minime istorice (0,68% - valoare atinsa pe 27 septembrie 2016), iar acum fix un an ROBOR era 0,83%, ca azi sa atinga 2,93% (cea mai mare valoare din ultimii 4 ani – 4 aprilie 2014).



Sursa video: Realitatea TV

Simulare de calcul: Prima Casa – 225.000 lei pe 30 ani. Cat plateste astazi un roman?

ROBOR DAE Rata lunara
21 iunie 2016 – 0,75% 3% 919 lei
27 septembrie 2016 – 0,68% 2,94% 910 lei
19 iunie 2017 – 0,83% 3,09% 928 lei
19 iunie 2018 – 2,93% 5,27% 1.198 lei
Estimare – 3,5% 5,87% 1.278 lei
Estimare – 4% 6,40% 1.349 lei
Sursa: www.FinZoom.roCalculator credite

Acum cine doreste un Prima Casa, trebuie sa scoata lunar din buzunar cu aproximativ 300 lei mai mult.

Compara pe FinZoom.ro Credite ipotecare

Indicele ROBOR nu se modifica zilnic in contractul de !

In fiecare contract este specificata exact data la care se actualizeaza indicele ROBOR, o data la 3 luni (ROBOR 3M), cand este emis si un nou scadentar, cu noua rata lunara.

Majoritatea bancilor actualizeaza indicele ROBOR la inceputul lunii, dar sunt si banci care scriu in contract o anumita data fixa de actualizare, sau care iau ca data de pornire data de semnare a contractului de .

De asemenea, sunt banci care iau in calcul la actualizarea din 3 in 3 luni, o medie a indicelui din ultimele 3 luni.

De aceea, pentru fiecare debitor, data de actualizare a indicelui ROBOR in functie de care se calculeaza noua rata la , difera.

Grad de indatorare redus

BNR propune plafonarea gradului de indatorare la creditele acordate populatiei, in functie de tipul de , si valuta.

Astfel ca pentru un ipotecar banca va aplica un grad de indatorare de maxim 50% (in prezent merge pana la 62%), iar la un de consum doar 30% (mergand la unele banci pana la 70%).

Aceasta masura va restrange accesul la (totodata valoarea va fi mai mica), dar va proteja consumatorii de supraindatorare si va reduce riscul ca acestia sa intre in incapacitate de plata.

Spre exemplu, un roman cu un net mediu pe economie, va contracta un ipotecar mai mic cu 90.000 lei.