Cum se joaca bancile cu avansul la credite ipotecare

Anul 2016 a fost cu siguranta unul al marilor schimbari in structura avansului minim cerut de pentru ipotecare.

Daca in prima jumatate a anului aproape toate bancile au marit in bloc avansul la creditele cu garantie imobiliara (de la 15% cat aveau toate initial la creditele in lei, la pana la 35%), incepand din luna august bancile au revenit spre avansurile initiale, dar numai in anumite conditii: garantie ipotecara suplimentara sau garantia sa fie in anumite orase, perioada redusa a creditului, acceptarea unor costuri mai mari ale creditului sau creditele sa fie mai mari de 250.000 euro (pentru a nu intra sub incidenta Legii Darii in Plata).

Cresterile de avans din perioada ianuarie – iulie 2016

In ianuarie 2016, Raiffeisen Bank era prima banca ce anunta marirea avansului pentru ipotecare in lei de la 15% la 35%, ca urmare a discutiilor privind aprobarea Legii Darii in Plata.

Aceasta a fost urmata de Bancpost (33%) in februarie, Intesa SanPaolo (20%) in martie, Banca Romaneasca (35%-40%) si din nou Intesa SanPaolo (la 25%) in aprilie.

Luna mai, luna in care a fost aprobata Legea Darii in Plata, a fost luata cu asalt de: BRD (35% pentru mai mici de 250.000 euro), Alpha Bank (30%), BCR (35%), ING (25%), Unicredit (25%), Garanti Bank (25%), Piraeus Bank (30% sunt 15 ani, 40% peste 15 ani), OTP (20%).

Au urmat in iunie Marfin Bank (30%) si Banca Feroviara (20% credite <350.000 lei, 25% credite >350.000 lei), iar in luna iulie Intesa SanPaolo a crescut a treia oara avansul, la 30% de data aceasta.

Credit Agricole a fost una dintre ultimele care a crescut avansul, la 20% in iulie, apoi 25% in septembrie.

O singura banca, Libra Internet Bank nu a modificat avansul la ipotecare, acesta ramanand si astazi la 15%.

Toate aceste schimbari le puteti vedea in Sectiunea: Modificari Produse pe FinZoom.ro

Sursa video: PRO TV

Scaderi catre valorile initiale de avans pentru creditele ipotecare. Conditii de indeplinit

In luna august, BCR a dat tonul prin scaderea avansului de la 35%, la 25% (in 20 de localitati). Urmand ca la sfarsitul aceleiasi luni sa reduca si mai mult avansul, la 15% (in 42 localitati si pe maxim 20 ani)

Tot in august BRD anuanta ca ofera si ea cu 15% avans, daca se aduce un imobil suplimentar in garantie sau pentru >250.000 euro (care nu intra sub incidenta Legii Darii in Plata).

Acum, in luna noiembrie, Raiffeisen Bank a redus avansul de la 35% la 20% (in anumite localitati).

Sunt si
banci la care difera costurile creditului in functie de avans

Este vorba de CEC Bank (costuri mai mari pentru avans de 20%, fata de credit cu avans de 30%) si Alpha Bank (costuri mai mari pentru avans de 30%, fata de credit cu avans de 40%)

FinZoom.ro
compara toate creditele ipotecare oferite de
banci, atat in functie de costurile totale (DAE = Dobanda Anuala Efectiva), cat si in functie de avans si conditiile de indeplinit, in Sectiunea Credite Ipotecare

Avansul la Credite Ipotecare – Noiembrie 2016

Sursa: FinZoom.ro

Avans	Banca	Avans Initial
0%	ING Bank, Leumi Bank (ambele cu un imobil suplimentar in garantie)
15%	Libra Internet Bank BCR (credite perioada <20 ani, situate in 42 localitati) CEC (credit >250.000 Euro sau cu garantie ipotecara suplimentara) BRD (cu garantie ipotecara suplimentara) Banca Transilvania (achizitie prima locuinta)	Banca Transilvania – 20% (achizitie prima locuinta) BCR – 35% BRD – 35% credite <250.000 euro, 15% credite >250.000 euro
20%	OTP Bank Piraeus Bank CEC Bank (Credit ipotecar sub incidenta legii darii in plata, <250.000 euro, promotie pana la 31.12.2016) Banca Feroviara (<350.000 lei) Raiffeisen Bank – imobil situat in localitatile alese de banca Banca Transilvania	Raiffeisen Bank – 35% Banca Transilvania – 25%
25%	BRD BCR (imobilul situat in 42 localitati) Bancpost (resedinta primara, credit <150.000 euro) Credit Agricole GarantiBank ING Bank Banca Feroviara (credit >350.000 lei) UniCredit Bank (pentru construire locuinta) Veneto Banca	BCR – 35%
28%	Carpatica
30%	Alpha Bank (difera marja fixa) Marfin Bank UniCredit Bank (pentru cumparare locuinta) CEC Bank – Credit Imobiliar sub incidenta legii darii in plata (<250.000 euro)
33%	Bancpost (imobilul reprezinta resedinta primara a imprumutatului si credit >150.000 euro
35%	BRD (credit <250.000 euro) BCR - imobilul ce constituie garantia creditului NU este situat intr-una dintre cele 42 de localitati Banca Romaneasca (35-45% in functie de locatie imobil, valuta venituri/credit, domiciliu permanent sau nu la proprietatea folosita in garantie) Veneto Banca (pentru creditul ipotecar de constructie)
38%	Bancpost - imobilul reprezinta resedinta secundara a imprumutatului
40%	Alpha Bank (difera marja fixa)
45%	Raiffeisen Bank	Raiffeisen Bank – 35%

Sursa: FinZoom.ro

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Cum se joaca bancile cu avansul la credite ipotecare - PRO TV [VIDEO]

Articole similare

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom