In esenta, pe langa caracterul neretroactiv al legii si excluderea creditelor Prima Casa, BNR propune indeplinirea a 3 conditii simultane: introducerea unui plafon de 150.000 de euro al valorii creditului, conditia ca locuinta sa fie locuita de cel care a luat imprumutul (sau rude pana la gradul II), iar ratele imprumutatilor sa depaseasca 65% din venit.

Proiectul de lege privind stingerea datoriilor asumate prin contractul de

credit prin transferul bunului ipotecat, a fost adoptat in noiembrie 2015, urmand ca acesta sa fie promulgat de presedinte. La jumatatea lunii decembrie, presedintele l-a trimis in Parlament pentru reexaminare.

Legea a fost amanata si au avut loc discutii controversate pe aceasta tema. Tinand

cont de deciziile luate de unele

banci care si-au majorat avansul la creditele ipotecare sau care si-au scos produsele Prima Casa de pe site, Banca Nationala a Romaniei a trimis catre Senat o scrisoare cu o serie de amendamente, prin care propune ca legea sa se aplice doar creditelor viitoare nu si celor actuale.

Amendamentele vor fi discutate marti, atunci cand vom afla ce se intampla cu controversata "Lege privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite". BNR sustine ca, desi a fost propusa pentru a-i ajuta pe consumatorii aflati in dificultate, in sensul ca poti renunta la casa ipotecata in favoarea bancii si astfel este anulata intreaga datorie fata de banca, legea este in defavoarea consumatorilor.

Amendamente BNR la legea darii in plata

• sa se excluda bunurile imobile rezidentiale care fac obiectul unor garantii se stat, precum cele achizitionate prin Prima Casa
• sa nu se aplice retroactiv
• sa se aplice doar consumatorilor (se exclud persoanele fizice care au garantat cu proprietati pentru
  
  credite comerciale)
• sa se aplice contractelor de
  
  credit ipotecar pentru
  
  investitii imobiliare
• sa se aplice cazurilor sociale (indeplinirea cumulativa a unor conditii pentru stingerea creantei si a accesoriilor acesteia prin procedura darii in plata)
• sa se aplice prevederile pentru bunurile imobile cu destinatia de locuinta, excluzand terenurile si cladirile comerciale
• sa se introduca termene procedurale in concordanta cu cele stipulate in Codul de Procedura Civila
• sa se creeze un cadru distinct de negociere pentru
  
  consumatori si creditori pentru obtinerea unor conditii favorabile de creditare
• sa se restrictioneze pentru o perioada de 7 ani de la data incheierii contractului translativ de proprietate acesul la procedura darii in plata pentru consumatorii care au beneficiat de stingerea integrala a creantei si accesorilor sale

• Un
  
  credit de maxim 150.000 euro (la cursul de schimb al BNR la data acordarii creditului)
• Doar bunuri imobile cu destinatia de locuinta (in care debitorul sa locuiasca - sau pana la rude de gradul II) => se exclud terenuri si bunuri comerciale
• Rata imprumutatului sa depasesca 65% din venit

• Daca in contractul de
  
  credit a garantat cu 2 sau mai multe bunuri imobile, consumatorul are obligatia sa ofere in plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului. Daca bunurile imobile ipotecate nu sunt in proprietatea exclusiva a contractului de
  
  credit garantat cu ipoteca e necesar acceptul coproprietarului/proprietarului bunului ipotecat, exprimat in forma autentica
• Daca sunt 2
  
  credite care au acelasi creditor, garantate cu ipoteci (rang I + II) asupra unuia sau mai multor imobile cu destinatie de locuinta, se stinge doar pentru un singur
  
  credit (cel mai mare)
• Se introduce registrul creditorilor pentru darea in plata (bancile care adera la darea in plata)
• Bancile vor da clientilor 30 de zile pana la declansarea procedurii privind dare in plata fata de 15 zile cat era in vechea forma a legii
• Legea ii ajuta pe cei care au ramas fara case, deoarece au dreptul sa ceara in instanta sa constate stingerea datoriei si sa ceara sistarea popririi pe venituri
• Legea se aplica si garantilor (girantilor) imprumuturilor luate pentru cumpararea unei case.

Articole similare

Subiecte relevante