De ce creditele cu dobanda fixa sunt mai avantajoase decat cele cu dobanda variabila? Top credite ipotecare

Creditele ipotecare cu dobanda fixa au inceput sa castige teren in fata celor cu dobanda variabila, bancile oferind clientilor sai dobanda fixa pe o perioada pe 1, 3, 5, 7, 10 ani sau chiar pe toata perioada de creditare.

Chiar daca acum dobanzile fixe par putin mai mari, pe o perioada indelungata aceste se vor dovedi mai ieftine decat cele cu dobanda variabila, avand in vedere ca analistii preconizeaza cresteri substantiale de ROBOR.

Citeste si: Cat va creste indicele ROBOR? Previziunile analistilor

Evolutia galopanta a indicelui de referinta ROBOR la 3 luni, care intra in componenta majoritatii dobanzilor variabile la creditele in lei (inclusiv creditele Prima Casa), a facut ca ratele la aceste sa creasca substantial in ultimele luni.

Creste inflatia cresc si dobanzile

Irina Chitu, director FinZoom.ro: "Tinand
cont insa de presiunile inflationiste si de asteptatele majorari de dobanda BNR pe parcursul anului, putem vedea si ROBOR de 4% in acest an."

Citeste mai mult aici: Cum influenteaza rata inflatiei costurile creditelor? TOP 5
credite ipotecare

Citeste si: FinZoom.ro: Creditele cu dobanda fixa, mai avantajoase decat cele cu dobanda variabila. TOP 5 Credite Ipotecare [VIDEO]

Facand o simulare de calcul pentru un de 225.000 lei pe 30 ani cu o dobanda formata din ROBOR 3M + 3,05% si un comision de analiza dosar de 500 lei, atunci daca ROBOR la 3 luni ar atinge valoarea preconizata de analisti de 4%, un roman ar trebui sa scoata din buzunar in plus ~280 lei.

Valoare ROBOR 3M	Dobanda credit	DAE	Rata lunara
20 Ianuarie 2018 – 2,09%	5,12%	5,26%	1.224 lei
Valoare estimativa ROBOR – 3,25%	6,30%	6,50%	1.393 lei
Valoare estimativa ROBOR – 4%	7,05%	7,30%	1.505 lei

Sursa: www.FinZoom.ro

Fata de anul trecut, un roman scoate acum din buzunar peste 150 lei pentru a achita rata creditului, iar daca ROBOR ar atinge 4%, atunci rata s-ar mari cu ~ 280 lei (+23%), ceea ce inseamna ca fata de acum 2 ani va plati cu peste 400 lei mai mult (~38%).

Citeste mai mult: Anul 2018 va aduce dobanzi mai mari la
credite. Fata de acum 2 ani rata s-ar majora cu 400 lei [VIDEO]

Daca este sa facem o comparatie cu creditele cu dobanda fixa (tabelul de mai jos), vedem ca la majoritatea bancilor am plati lunar mai putin, chiar cu 260 lei mai putin (fata de cat ar deveni rata lunara cu 4% ROBOR 3M).

FinZoom.ro: Top Credite cu dobanda fixa – 225.000 lei/30 ani

Banca	Produs	DAE	Dobanda	Rata lunara
BCR	Casa Mea BCR cu dobanda fixa 5 ani	5.35%	Fixa 5 ani - 5.15% Ulterior variabila: ROBOR 6M + 3%	1.240 lei
Unicredit Bank	Credit Ipotecar / Imobiliar cu asigurare de viata si dobanda fixa 3 ani	5.59%	Fixa 3 ani - 6.45% Ulterior variabila: ROBOR 3M + 3%	1.231 lei
Raiffeisen Bank	Casa Ta - Dobanda fixa in primii 7 ani	5.67%	Fixa 7 ani - 5.50 % Ulterior variabila: ROBOR 3M + 3,25%	1.265 lei
Marfin Bank	Credit Imobiliar Marfin Home cu Dobanda Fixa 1 an	5.83%	Fixa 1 an - 5.25 % Ulterior variabila: ROBOR 3M + 3.5%	1.716 lei
BRD	Credit Habitat cu dobanda fixa	8.43%	Fixa pe toata perioada de creditare - 7.53%	1.683 lei

Sursa: www.FinZoom.ro

In 2017 si luna ianuarie 2018, dobanzile fixe erau chiar mai mici (cu 0.60 pp – 1.25 pp, puncte procentuale) – citeste si: Surprizele lunii februarie

FinZoom.ro: Top Credite cu dobanda variabila – 225.000 lei/30 ani
In top a intrat si un cu dobanda fixa

Banca	Produs	DAE	Dobanda	Rata lunara
OTP Bank	Virare venit - Credit ipotecar de achizitii	4.60%	Variabila ROBOR 3M + 2,32%	1.141 lei
CEC Bank	Credit Ipotecar cu card	4.77%	Variabila ROBOR 6M + 1,9%	1.186 lei
BRD	Virare venit - Creditul La Casa Mea	4.92%	Variabila ROBOR 3M + 2.25%	1.208 lei
Veneto Banca	Credit imobiliar "You@Home"	5.02%	Variabila ROBOR 3M + 2,90%	1.190 lei
BCR	Virare venit - Casa Mea BCR cu dobanda fixa 5 ani	5.04%	Fixa 5 ani - 4.85% Ulterior Variabila: ROBOR 6M + 2,70%	1.199 lei

Sursa: www.FinZoom.ro
*In realizarea acestui top au fost luate in calcul si produsele cu virare venit

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

De ce creditele cu dobanda fixa sunt mai avantajoase decat cele cu dobanda variabila? Top credite ipotecare

Articole similare

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom