Majoritatea tranzactiilor imobiliare se realizeaza direct cu numerar. Impozitarea cladirilor la valoarea de piata? Autor Andreea Pietrosanu 16.03.2018 1 3659 Piata rezidentiala este mereu in schimbare, iar efectele au fost dezbatute in cadrul evenimentului "Real Estate & Construction Forum", organizat de BusinessMark.Adrian Vascu, Senior Partner Veridio a abordat subiectul legat de impozitarea cladirilor, in forma actuala."Noul Cod Fiscal a schimbat filosofia impozitului, astfel incat el nu mai este conexat cu valoarea contabila a cladirilor si este o evaluare distincta pentru impozitarea cladirilor (…) vorbim si de un act care este in lucru in acest moment si pe care eu imi doresc foarte tare sa nu il vad aparut, este trecerea la impozitarea cladirilor, atentie nu a proprietatilor imobiliare, la valoarea lor de piata".In ultima vreme cererea de locuinte a inregistrat cresteri, avand in vedere ca peste 96% din locuintele din Romania au proprietari."In Romania cererea este foarte mare pentru ca noi suntem un popor ce vrem sa locuim in case proprii, vrem sa fim proprietari, suntem locul I in Europa (96%)". Avem cerere dar nu facem fataSe construieste in Romania, dar totusi nu acopera cererea si asta datorita faptului ca stocul vechi de locuinte nu a fost inclus in circuitul tranzactional: "Suntem o natie de oameni cu averi mari si cash-flow mic, adica daca un apatament in anii ‘90 era vreo 5.000 de dolari si a crescut in 10 ani la 100.000 de euro, veniturile celor care locuiesc in acel apartament in acest interval de timp au cam scazut ca au devenit pensionari si au depins de legea pensiilor, doar ca a locui in asemenea casa scumpa, in Romania nu inseamna taxe cum este peste tot in lume cand platesti impozit pe cladire vreo doua chirii de piata. Daca ai platit un apartament de 100.000 de euro inchiriat cu 700 de euro pe luna, un impozit de vreo 1.400 de euro s-ar putea sa fie un impact semnificativ asupra celor care locuiesc in asemenea locuinte si ar determina sa fie mai active in a misca acest stoc vechi si atunci presiunea este cumva pe stocul nou si atunci sunt lucruri legate de puterea de a le construi".Preturile reale la locuinte, greu de aflat"Multi ani de zile in contractele de vanzare-cumparare nu s-au declarat preturile reale…De vreo 4 ani fac un studiu la Cluj, singura primarie din Romania care face o analiza anuala cu toate preturile din contractele de vanzare inregistrate la primarie, toate, pentru ca fiecare oras inregistreaza contractele de vanzare – cumparare. Toate orasele din Romania ar putea sa stie in fiecare an care este volumul de tranzactii imobiliare din acea luna".Credit bancar sau numerar?Adrian Vascu a precizat ca in unul din marile orase ale Romaniei, tranzactiile imobiliare se realizeaza cu cash si nu cu credit bancar cum ne asteptam."Ce am remarcat? Pretul mediu inregistrat in contracte este intotdeauna cu 20% mai jos decat preturile de care se discuta in ofertele de pe piata, in al doilea rand, stiti cat a fost volumul tranzactiilor imobiliare din Cluj Napoca, undeva in jur de jumate de milliard de euro anul trecut, pe total cat a fost cu credit bancar? 15%, ceea ce arata neincrederea in ce inseamna angajarea la rate pe termen lung, ca nu sti, mai ai job-ul, nu-l mai ai, creste ROBORUL, creste euro, salariile sunt in lei, toate acestea fac parte din modalitatea in care cererea in Romania este structurata". Articole similare Credite Subiecte relevante apartamente locuinte case imobiliare impozite Q & A