Norme de Implementare a Programului Prima Casa 2015 22.05.2015 1 2628 Pe site-ul Ministerului de Finante a fost publicat proiectul Hotarare privind aprobarea Normelor de implementare a programului Prima Casa 2015.HOTARARE pentru modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa"Locuinta poate fi vanduta si inainte de 5 ani cu conditia lichidarii creditului initialFinantatorul / Banca, cu acordul Ministerului Finantelor Publice, aproba instrainarea locuintei achizitionate sau construite initial in cadrul Programului, precum si ridicarea temporara a interdictiei de grevare, chiar si inainte de expirarea perioadei de 5 ani in care opereaza interdictia de instrainare a locuintei, cu conditia lichidarii creditului initial.O locuinta achizitionata/construita in cadrul Programului, poate fi achizitionata de un alt beneficiar eligibil in cadrul ProgramuluiIn cazul in care cumparatorul achita pretul locuintei prin credit, finantatorul si Ministerul Finantelor Publice isi exprima acordul pentru ridicarea temporara a interdictiei de grevare, in vederea inscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, in favoarea finantatorului care acorda creditul destinat achizitionarii locuintei.Trecerea de la o locuinta mai mica la una mai mare fie ca valoare fie ca suprafata in cadrul ProgramuluiIn cazul trecerii de la o locuinta mai mica la una mai mare, garantiile pentru achizitionarea/construirea unei noi locuinte in cadrul programului sunt garantate cu ipoteca legala de rang I asupra noii locuinte achizitionate/construite prin program, in favoarea statului roman, si in favoarea Bancii, proportional cu procentul de garantare. Banca are dreptul sa inscrie in cartea funciara ipoteca legala in favoarea sa, concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale instituite in favoarea statului roman. In cazul in care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat initial in cadrul programului, beneficiarul se obliga sa achite din surse proprii eventuala diferenta de pret pentru achizitionarea/construirea noii locuinte.Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achizitionarea/construirea noii locuinte in cadrul programului cu conditia lichidarii creditului acordat initial in cadrul Programului pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare sau a contractului de construire a noii locuinte.Valoarea noii locuinte, rezultata din raportul de evaluare si suprafata utila, se vor raporta la valoarea locuintei initiale, rezultata din raportul de evaluare si suprafata utila a acesteia si trebuie sa fie mai mari decat valoarea evaluata si/sau suprafata utila a primei locuinte la momentul acordarii creditului pentru locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul Programului.Locuintele Prima Casa pot fi inchiriateMinisterul Finantelor Publice isi poate exprima acordul pentru incheierea unui contract de inchiriere/comodat privind imobilul achizitionat prin Program, numai dupa ce finantatorul / banca a emis acordul sau pentru aceeasi solicitare.Se pot ceda cote parti din drumul aferent locuintelor achizitionate prin Program"Unii beneficiari au achizitionat locuinte in cadrul programului Prima casa in zone in care primariile doresc sa efectueze lucrari de asfaltare, modernizare, canalizare etc. a strazilor, drept pentru care au fost transmise la Ministerul Finantelor Publice mai multe solicitari din partea acestor Primarii, privind cedarea unor cote parti din drumul aferent locuintelor achizitionate prin Program. De aceea, se doreste introducerea unor prevederi la nivel de hotarare a Guvernului, prin care, in cazul beneficiarilor programului, care depun documente doveditoare din care rezulta necesitatea executarii unor lucrari de interes public local de catre autoritatile publice locale, Ministerul Finantelor Publice si finantatorul, proportional cu procentul de garantare, sa-si exprime acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdictiei de grevare cu sarcini si a interdictiei de instrainare a coteiparti de teren aferente locuintei achizitionate sau construite in cadrul Programului, necesara executarii acestor lucrari, sub conditia ca lucrarile efectuate sa conduca la cresterea valorii locuintei achizitionate sau construite in cadrul Programului"Alte schimbari preconizateSe propune prin acest proiect de act normativ posibilitatea inscrierii in contractul de garantare si de credit a sotului/sotiei ca urmare a faptului ca actul de casatorie a intervenit ulterior achizitionarii locuintei in cadrul Programului.Se permite reintrarea in Program a unor finantatori, care au participat la programul Prima Casa in etapele anterioare si ulterior s-au retras (de exemplu, Garanti Bank a solicitat reintrarea).Prin programul Prima Casa, din 2009 pana in prezent, au fost acordate peste 137.800 garantii in valoare totala de 2,68 miliarde euro. Ritmul de depunere al solicitarilor de garantare fiind de circa 140 solicitari/zi. Din totalul garantiilor acordate, 357 garantii au fost executate, aceasta reprezentand o rata de default de 0,3%. Subiecte relevante chirii legislatie programul Prima Casa Q & A Vvasa Împreună cu fosta soție și un copil, am deținut apartament cu o suprafață de peste 50 mp. În acest moment,doresc să achiziționez un apartament prin programul ,,Prima Casă,,. Am acest drept ? 00 0 28.05.2015 F/APFinZoom / Andreea Pietrosanu Puteti contracta un credit Prima Casa daca va incadrati in urmatoarele conditii (vezi atasament)04.05.2015Declaratie_notariala_Prima_Casa_30.04.2015.pdf 00 0 28.05.2015