Intesa Sanpaolo Bank - Prima Casa - Constructii - RON |
|
| Ultima Actualizare in Sectiune |
30/07/2010 |
| Ultima Actualizare a Produsului |
30/06/2010 |
|
DETALII DOBANDA |
Tip Dobanda  |
Variabila
|
| Rata dobanda (%) |
10.55 % |
| Detalii dobanda |
ROBOR 3 luni + 2.47%
Dobanda se modifica o data la fiecare 3 luni, folosind ca rata de referinta pentru ROBOR 3 luni,
dobanda stabilita in penultima zi lucratoare din luna anterioara. |
| Metoda de calcul dobanda |
An de 360 zile
|
INFORMATII GENERALE CREDIT |
| Moneda |
RON
|
| Tipul de credit |
Prima Casa
|
| Destinatia |
• Constructie
|
| Grad maxim de indatorare |
65.00 % |
| Grad maxim de indatorare - detalii |
In conformitate cu decizia organelor competente in vigoare |
| Tip Garantie |
• Depozit colateral
• ipoteca imobil
|
| Garantii - Nota |
Banca:
• Garantie in valoare maxima de 60.000 EUR sau echivalent LEI la cursul BNR din data aprobarii
solicitarii de garantare, acoperind 100% din valoarea creditului (principalului), exclusiv dobanzile si
comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit, garantie
acordata Bancii prin Contractul de Garantare incheiat cu FNGCIMM
• Depozit colateral constituit de beneficiar (imprumutat) pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu
primele 3 rate de dobanda, mentinut pe toata durata creditului
Statul roman:
• Ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin credit, in favoarea statului roman reprezentat de
Ministerul Finantelor Publice, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o
perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini.
Se poate accepta temporar inscrierea unei ipoteci legale de rang inferior (II) asupra imobilului
achizitionat, cu precizarea ca aceasta va trebui sa devina de rang I dupa punerea la dispozitie de catre
Banca a sumelor din credit si plata restului de pret catre vanzator, in conditiile obtinerii acordului
prealabil scris al creditorului initial in favoarea caruia este inscrisa ipoteca de rang superior. |
| Codebitori |
Numarul de codebitori este maxim 3
• Se accepta ca si codebitori:
sotul/sotia Solicitantului;
rude sau afini ai Solicitantului de gradul I si II (bunicii, parintii, copiii, nepotii, fratii/surorile, socrii,
nora/ginerele si cumnatii);
alte persoane ( parteneri / concubini etc).
• Nu este obligatoriu pentru codebitori sa aiba acelasi domiciliu cu solicitantul de credit. Codebitorii
trebuie sa semneze contractele de credit.
• In cazul in care solicitantul desi casatorit, decide, sa nu aduca in calculul eligibilitatii veniturile
sotului/sotiei, calculul gradului de indatorare va tine cont de cheltuielile pe familie
• Sotul/sotia Solicitantului este garant ipotecar si totodata acesta/aceasta va semna contractul de
credit indiferent daca participa sau nu cu veniturile. Drept urmare, in cazul in care sotul/sotia
Solicitantului participa cu veniturile, acesta/aceasta va avea atat calitatea de codebitor, cat si de
garant. In cazul in care venitul sotului/sotiei solicitantului de credit nu se ia in considerare la
determinarea venitului familiei, sotul/sotia nu trebuie sa indeplineasca criteriile de eligibilitate. |
| Valoarea minima a creditului |
5000 EUR (21,264.50 RON) |
| Valoare maxima a creditului |
57000 EUR (242,415.30 RON) |
| Valoarea maxima a creditului - descriere |
echivalent in lei |
| Perioada minima (luni) |
5 ani (60 luni) |
| Perioada maxima (luni) |
30 ani (360 luni) |
| Avans |
5.00 % |
| Cota de finantare |
95.00 % |
| Nota - Cota de finantare |
95% din valoarea imobilului |
| Tip Scadentar |
rate egale
|
| Oferta valabila si pentru cetateni straini |
 |
COSTURI INCLUSE IN CALCULUL DAE |
| Comision analiza (% din valoarea initiala) |
0.15 % |
| Comision analiza dosar - descriere |
Comision analiza promisiune de garantare (aplicata la valoarea promisiunii de garantare). |
| Comision de acordare (o data - la inceput) (% din valoarea initiala) |
0.50 % |
| Comision administrare annual (% la sold) |
0.49 % |
| Comision administrare annual - descriere |
Comision administrare datorat FNGCIMM (anual, perceput lunar): 0.49% |
CRITERII DE ELIGIBILITATE |
| Venit net lunar minim - imprumutat |
450.00 RON |
| Vechime minima la locul actual de munca (luni) |
3 luni |
| Virsta maxima imprumutat (incluzand perioada creditului) (ani) |
70 |
| Virsta minima imprumutat (ani) |
18 |
| Alte criterii de eligibilitate |
Cetateni români si straini, cu resedinta in Romania
• Sa fie majori
• Sa nu depaseasca varsta de 70 de ani la finalul perioadei de creditare (implinirea varstei maxime
poate fi la orice data in cursul anului in care are scadenta finala creditul)
• Sa realizeze venituri de minim 450 Lei (sau eq. Euro)
• Vechimea venitului conform specificatiilor din lista de venituri eligibile
• Posibilitate contactare: telefon fix si/sau mobil (personal sau de serviciu)
• Nu se regaseste in „Watch list”, „Black list”, lista clientilor cu risc ridicat/maxim (cu exceptia
Persoanelor Expuse Politic)
Criterii pentru Solicitanti si pentru sot/sotie
A) Clientii, ce doresc sa achizitioneze locuinte finalizate, trebuie sa indeplineasca si criteriile de
eligibilitate de mai jos:
a. la data intrarii in vigoare a OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii
programului "Prima casa" (4 iunie 2009), nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in
comun cu alte persoane (sot/sotie sau alte persoane) indiferent de modul dobandire;
b. la data intrarii in vigoare a OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii
programului "Prima casa" (4 iunie 2009) nu au un credit ipotecar in derulare
c. achizitioneaza in cadrul programului „Prima Casa” o singura locuinta finalizata, aflata pe
teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii;l;
d. dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia
este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de
achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e. se obliga sa constituie in favoarea Bancii un depozit colateral pentru garantarea dobanzii,
in valoare egala cu 3 rate de dobanda valabil pe intreaga durata a finantarii;
f. se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii cinci ani de la data dobandirii.
Dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert,
acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate ale beneficiarilor programului Prima
Casa;
h. se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor
si desemneaza statul roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice ca beneficiar al
politei de asigurare a locuintei, pe toata durata finantarii.
B. Clientii, ce doresc sa achizitioneze locuinte ce urmeaza sa se construiasca sau locuinte aflate in
faza de constructie „constructii la rosu” solicitand emiterea de catre Banca a unei promisiuni
unilaterale de creditare, trebuie sa indeplineasca si criteriile de eligibilitate de mai jos:
a. Sa detina un antecontract de vanzare cumparare
b. Sa indeplineasca toate criteriile de eligibilitate mentionate mai sus la punctul A) lit. a) si b)
si conditiile specifice de eligibilitate stabilite de Banca (e.g. venituri, grad maxim de
indatorare etc) la solicitarea unei promisiuni de creditare, iar la solicitarea finantarii, pe
langa acestea, si toate celelalte criterii de eligibilitate de la pct A |
ASIGURARI |
| Asigurare de Viata |
nu se solicita
|
| Asigurare locuinta |
Obligatorie
|
TIPURI DE VENITURI |
| Salarii |
100.00 % |
| Pensii |
100.00 % |
| PFA |
100.00 % |
| Chirii |
100.00 % |
DOCUMENTE NECESARE |
| Documente necesare |
• Acte de proprietate
• Adeverinta de Venit/ Talon Pensie
• CI
• Copie Carte de Munca
|
ID |
| ID |
ML001003 |
| APLICA |
 |
|
| Rate egale (cuprind principalul, dobanda si comisionul lunar aplicat la valoarea creditului) sau rate descrescatoare (cuprind principalul, dobanda si comisionul lunar aplicat la sold) |