1. Compara Produse
  2. Articole
  3. Intrebari
  4. Ipoteca de Rang I si Ipoteca de Rang II

Stiri si sfaturi

Articole Recente

sectiune
categorii

Ipoteca de Rang I si Ipoteca de Rang II

Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente

1 10472

Am un ipotecar de rang I si vreau sa fac refinantare. In aceasta situatie am inteles ca voi avea rangul II. Este bine? Sunt persoana fizica si stiu ca rangul I este in avantajul meu. Asa este? Ce ma sfatuiti?
Articole similare
Intrebari Frecvente
Subiecte relevante
Credit Ipotecar

Q & A

F/MM
FinZoom / Maria Muresan
Rangul ipotecii reprezinta prioritatea ei in plata datoriilor. De exemplu, intre doi creditori cu rang diferit, cel cu rang prioritar se despagubeste primul si primeste integral pretul imobilului, apoi umand a fi despagubiti si urmatorii creditori cu ranguri inferioare.
Contractand un credit de refinantare, ipoteca de rang II se va transforma in ipoteca de rang I, eliminand-o pe prima.
  • 00 0
MO
Mirela Oproiu
Am semnat antecontract de vanzare- cumparare a unui apartament care este deja ipotecat de dezvoltator (ipoteca de grad I). Am platit 30% din valoarea acestuia. Banca la care urmeaza sa fac credit ipotecar pentru diferenta de 70% (diferita de cea la care a ipotecat dezvoltatorul apartamentul) mi-a spus ca pot sa fac credit ipotecar cu ipoteca de gradul II (prin acord intre cele doua banci), iar in momentul in care banca la care fac credit ipotecar cu ipoteca grad II vireaza banii in contul bancii unde a ipotecat apartamentul dezvoltatorul aceasta va ridica ipoteca si ipoteca mea de gradul II se va transforma in ipoteca de gradul I. Mentionez ca in cartea funciara toate apartamentele din imobil sunt ipotecate, toate sumele aferente imobilului ipotecat de dezvoltator se transfera in contul bancii nu in contul dezvoltatorului. Va rog mult sa-mi comunicati daca acest lucru se poate realiza, unde este reglementat acest aspect, in acordul care va fi semnat de catre cele doua banci? In cazul in care voi plati apartamentul cash (suma ramasa de achitat), care este metoda prin care banca va ridica ipoteca?
  • 00 0
F/CU
FinZoom / Cristina Ungureanu
Metoda descrisa de dumneavoastra este metoda generala de transfer a imobilelor noi. Dezvoltatorul nu poate instraina imobilul fara acordul bancii si nici dumneavoastra nu puteti deveni proprietar cu drepturi depline. Deci in momentul in care suma creditului obtinut de dumneavostra este transferata in contul dezvoltatorului ipoteca de grad 1 va fi ridicata si astfel banca de unde obtineti dumneavostra creditul va putea transforma ipoteca de grad 2 in grad 1.
In cazul in care platiti imobilul din resurse proprii fie cash fie prin virament bancar, banca trebuie sa isi dea acordul pentru transferul proprietatii si astfel se va ridica ipoteca de pe apartamentul achitat de dumneavoastra.
  • 00 0
L
Liviu
Am fost nevoit să mă împrumut de 20.000 EUR, pe un interval de 6 luni, fără dobîndă, de la o persoană fizică, pentru care am pus, prin notariat, garanţie un apartament. Spuneţi-mi, vă rog, care este posibilitatea obţinerii unui credit ipotecar prin care să refinanţez un împrumut pe care îl am la o bancă, punând ca ipotecă acelaşi apartament, astfel încât să pot achita şi împrumutul menţionat mai sus.
  • 51 0
F/CU
FinZoom / Cristina Ungureanu
Puteti solicita un credit de nevoi personale cu ipoteca (garantie fie imobilul deja ipotecat - ipoteca de grad 2, fie un alt imobil al dumneavostra sau al unei terte persoane) si in momentul in care sa il obtineti sa ridicati ipoteca instituita de persoana fizica si sa fie instituita cea a bancii.
  • 51 0
GM
galetan marian
Am pus o ipoteca de rangul 1,pe o cladire a carui propietar e o persoana juridica. Pot transfera ipoteca altei persoanei? Imi trebuie acordul propietarului sau semnnaturalui la notariat?
  • 51 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
 Pentru a transfera ipoteca pe un alt imobil, aveti nevoie de acordul institutiei financiare si al propietarului imobilului pe care a fost instituita ipoteca de rang I.
  • 51 0
BA
balan andreea
Am un credit ipoteca rang 1 la Bancpost. M-am trezit cu o executare silita de la un executor ca as fi datoare la o persoana fizica cu bani. Poate executorul scoate casa la licitatie fiind credit pe 30 de ani, daca e ipoteca de rang 1.
  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
Pentru a afla mai multe informatii despre masurile la care poate recurge executorul, sfatul nostru este sa consultati un avocat.
  • 32 0
VM
VERES MONICA
As dori sa ma interesez daca am pe un apartament ipoteca,la BCR,si la serviciu mi se cere apartamentul ca garantie pot sa-l pun,sunt gestionara,altfel imi pierd locul de munca.
  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
O noua ipoteca poate fi instituita doar cu acordul bancii la care a fost  instituita ipoteca de rang I.
  • 00 0
IC
ionescu cristian
Am un credit ipotecar rang 1 la BCR si un credit de nevoi personale la Banc Post unde mi-au atasat si un credit card. Intrebarea mea este daca nu voi mai plati creditul de nevoi personale ce se poate intampla? Am inteles ca se poate pune o ipoteca de rang 2 deoarece asta e singurul bun pe care il mai am. In cazul acesta daca eu continui sa-mi platesc creditul BCR cu ipoteca rang 1 se poate face vre un demers de catre Bancpost?
  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
Pentru a afla mai multe informatii despre masurile care pot fi luate in caz de neplata, sfatul nostru este sa cititi cu atentie contractele de credit pe care le-ati semnat.
  • 00 0
SM
Stefan Mircea
La cumpararea unei case prin licitatie care are 3 ipoteci(rang 1,rang 2,rang3), ce se intampla daca eu cumpar casa si achit banii bancii pentru ipoteca de rang1? Casa ramane libera de sarcini sau raman in continuare cele doua ipoteci?Ce presupune aceasta?
  • 00 0
FP
FinZoom/Andreea Pietrosanu
Dumneavoastra daca cumparati acest imobil si platiti Rangul I, ramaneti cu celelalte 2 ipoteci de achitat.
  • 00 0
AMS
Anna Maria Sorban
Am un credit ipotecar la BCR nu sunt dator platesc ratele lunar dar intrebarea mea este: un om de afaceri la cine am lucrat m-a chemat sa fiu giranta la un imprumut nebancar la CAR (suntem 4 giranti) el deja s-a desfiintat cu totul ca avea mari datorii nici imprumutul asta nu plateste si executorul vrea sa puna la ipoteca mea si aceasta datorie. Care este in avantaj si ce pot sa fac ca sa ies din situatia asta neplacuta?
  • 00 0
FP
FinZoom/Andreea Pietrosanu
Din pacate, singura solutie este sa platiti acel imprumut. O data ce ati semnat ca sunteti de acord sa deveniti girant, institutia se va intoarce catre dumneavoastra pentru a plati suma restanta.
  • 00 0
MD
maria dumitru
Exista posibilitatea sa achizitionez un imobil prin doua credite ipotecare la doua banci diferite cu garantii diferite. Adica dintr-o banca sa iau 60% din valoarea imobilului cu ipoteca bun viitor iar din alta banca diferenta 40% tot credit ipotecar cu alta garantie? astept urgent raspunsul. Multumesc
  • 00 0
F/AP
FinZoom / Andreea Pietrosanu
Nu puteti contracta 2 credite ipotecare de la 2 banci diferite cu ipoteca pe acelasi imobil. Se pune garantie doar pe ce se achizitioneaza si la aceeasi banca. Prin credit imobiliar se pot pune garantii suplimentare dar in favoarea aceleasi banci. In cazul in care imobilul pe care il achizitionati se dezmembreaza in 2 parti, una 60%, una 40%, atunci se pot pune garantii la 2 banci deoarece sunt considerate garantii diferite.
  • 00 0

Cautare Avansata

Forum FinZoom