O casa de vis nu depinde numai de arhitectura, calitatea
constructiei, finisaje, ci si de terenul pe care este construita. Asadar,
alegerea terenului pe care va fi construita este foarte importanta. De aceea nu
este cazul sa va zgarciti tocmai la cumpararea terenului pentru ca daca acel
loc “va cheama”, numai acolo va vei gasi linistea. Foarte
important este sa aveti acces rapid la utilitati, pentru ca daca veti fi
nevoiti sa le aduceti dumneavoastra la noua lucatie cheltuielile pe care va
trebui sa le suportati sunt enorme.
Mai sunt persoane care in aceasta perioada achizitioneaza
terenuri in vederea revinderii acestora la preturi mai ridicate dupa o perioada
de timp.
Oricine are nevoie de bani pentru cumpararea unui teren,
va gasi multe informatii pretioase si un sfat bun pe www.finzoom.ro,
portal financiar ce 
compara 
credite, 
carduri de 
credit, 
depozite si mai nou,
pensii private si pune la dispozitie serviciul de consultanta online gratuita. Astfel ca exista mai multe posibilitati de a colabora cu
bancile, prin:- credit de
consum fara
garantii sau cu ipoteca;
- credit ipotecar pentru achizitie
teren.
Mai multe
detalii despre fiecare tip de finantare.
Creditul de
consum fara garantii este plafonat la maxim 20.000 EURO pe
maxim 10 ani, astfel ca daca valoarea terenului se incadreaza in aceasta suma
iar banca va poate oferi creditul in functie de veniturile demonstrate pe
perioada maxima admisa, nu ezitati. Mergeti si solicitati creditul.
Avantajele sunt urmatoarele: nu trebuie sa justificati
destinatia banilor, nu sunt solicitate garantii suplimentare si trebuiesa
depuneti numai cateva acte: cartea de identitate, adeverinta de venit cu
ultimele 3 salarii nete si, in functie de banca, o copie dupa cartea de munca
si o factura de utilitati (pentru autentificarea adresei).
La creditul cu
ipoteca sa apelati daca valoarea imobilului depeseste 20.000 EURO si/sau
doriti o perioada de rambursare mai mare. Insa va trebui sa aduceti si actele
imobilului pe care il aduceti drept garantie (poate fi al dumneavoastra sau al
unei rude apropiate) Acesta va fi evaluat si in functie de rezultatul evaluarii
banca va decide valoarea creditului. De obicei banca finanteaza 75% din
valoarea evaluate a bunului adus in garantie, insa, mai nou,poate ajunge si
pana la 100%. Avantaje: obtineti suma necesara, nu trebuie sa justificati
destinatia banilor, iar daca solicitati o perioada mai mare veti avea o rata
lunara mai mica de plata.
Creditul
imobiliar/ipotecar pentru achizitia unui teren necesita mai
multe documente: actul de proprietate asupra terenului (de la vanzator),
declaratie pe propria raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat
si nu exista litigii asupra sa, antecontract de vanzare cumparare.
Vrei credit
pentru teren, atunci va trebui sa cunosti urmatoarele:
- pentru achizitia de terenuri bancile ofera imprumuturi in
moneda nationala si in valuta pe o perioada destul de lunga, 35 ani (Banca
Romaneasca, Bancpost, CEC).
- poate fi nevoie sa aveti avans, pentru ca marea
majoritate a bancilor inca acorda finantare pentru maxim 75% din valoarea de
achizitie.
- important este ca terenul vizat spre cumparare sa fie in
intravilan, bancile evitand sa crediteze terenuri aflate in extravilan.
- o alta conditie esentiala este sa fiti declarat eligibil
in urma scoringului bancii. Aceasta inseamna sa puteti demonstra ca veniturile
cumulate cu ale familiei eventual, suporta o rata lunara cu acel imprumut. Insa
nu-ti face griji daca la un prim calcul nu va incadrati, pentru ca pe langa
salariul de baza bancile mai iau in considerare si alte venituri: dividende,
pensii, drepturi de autor, chirii, stimulente, norma de hrana (vezi Bancpost) in
esenta toate veniturile stabile ce pot fi demonstrate cu acte.
Atentie!
Asigurati-va de la bun inceput faptul ca vanzatorul este
de acord sa incaseze banii direct de la banca. Acesta pentru
ca in momentul ridicarii banilor din 
cont exista un comision de retragere
numerar pe care acesta este posibil san u fie dispus s ail plateasca. Daca veti
conveni cu vanzatorul sa acoperiti si acest comision, cu siguranta veti incheia
tranzactia.
Garantii necesare:
- ipoteca asupra terenului cumparat sau asupra unui bun
imobil existent in proprieteta ta sau a unei rude dispuse sa-l lase spre
ipotecare. De obicei bancile solicita ca valoarea bunului adus ca
garantie sa acopere 133% din suma imprumutata.
- incheierea unei asigurari pentru
bunul adus in garantie, asigurare ce poate fi oferita gratuit de banca sau nu,
in ambele cazuri polita va fi cesionata in favoarea bancii.
- unele
banci solicita incheierea unei
asigurari de viata care va fi cesionata in favoarea bancii.
Bancile practica dobanzi cu valori cuprinse intre 5.75%
(vezi BRD, dobanda fixa 1 an, apoi variaza, 6.65%) si 9.5% (Banca Transilvania,
dobanda variabila), iar o valoare medie a DAE este de 9% (credit de 25.000 EURO
pe 20 ani).
Pentru a cunoaste toate ofertele de creditare in vederea
achizitiei unui teren, accesati www.FinZoom.ro sectiunea
CREDITE IMOBILIARE si introduceti critetiile de cautare. Daca va face
cu ochiul una sau mai multe dintre oferte, nu ezitati sa APLICATI online
gratuity. Prin completarea formularului de aplicatie, veti fi contactat de un
reprezentant al bancii de la care veti obline mai multe informatii.