In ultima perioada, au existat multiple discutii cu privire la bunurile imobiliare executate silit de catre institutiile financiare. Multe dintre ele si-au creat site-uri dedicate sau isi prezinta ofertele pe site-urile proprii insa problema accesului la acestea ramane una reala pentru consumatorii de rand.

Cei care nu dispun de pretul solicitat de catre executori, cu greu pot spera la achizitia unui astfel de teren sau imobil. In lipsa banilor ramane intotdeauna varianta accesarii unui

credit iar, teoretic, nu exista niciun impediment in a participa la o licitatie pentru imobilele executate silit cu finantare de la o banca (prin programul Prima Casa sau cu ajutorul unui

credit standard). Problemele sunt insa de ordin procedural.

1. Cautiunea de 10%

Prima problema o reprezinta cautiunea de 10% care trebuie depusa pentru a putea participa la o licitatie. In cazul creditelor Prima Casa, deja iesim din sfera avansului de 5%, principalul avantaj al programului.

2. Obtinerea unui Credit Dureaza

Ce-a de-a doua problema majora o reprezinta timpul. De regula, obtinerea unui

credit standard depaseste perioada de 30 de zile prevazuta pentru finalizarea achizitiei imobilului. In ceea ce priveste programul Prima Casa, avand in vedere si implicarea FNGCIMM, acordarea banilor poate dura chiar si de doua ori mai mult, problema cu care se confrunta inclusiv cei care au semnat un precontract cu vanzatorii imobilelor dorite. Este adevarat totusi ca posibilitatea accesarii unui

credit in termen de 30 de zile, chiar si a unui

credit Prima Casa, exista, insa nu exista niciun fel de garantii in acest sens.

3. Efectele Neplatii daca se Castiga Licitatia

Cea mai mare problema nu vine insa din imposibilitatea de a obtine banii la timp ci din obligatiile rezultate in urma participarii si castigarii unei licitatii. 

Presupunand ca se castiga licitatia, diferenta de bani trebuie platita in termen de 30 de zile de la data vanzarii. In caz contrar, imobilul urmeaza sa fie scos din nou la licitatie dar toate costurile aferente noii licitatii vor fi suportate de cel care a castigat licitatia anterioara impreuna cu eventuala diferenta de pret (daca imobilul va fi vandut la un pret mai mic). Mai mult, daca imobilul nu este vandut in cadrul noii licitatii toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului cad pe umerii fostului adjudecatar (cel care a castigat prima licitatie insa nu a finalizat achizitia imobilului).

Este adevarat ca perioada de 30 de zile poate fi negociata la randul sau insa procedurile pentru licitatii sunt destul de rigide iar abaterea de la sistemul actual pare aproape imposibila in acest moment.

Ce Solutii Exista in Aceasta Situatie:

1. Preaprobarea creditului. In cazul in care avem deja o preaprobare din partea bancii pentru o anumita suma (aprobarea financiara) in functie de veniturile prezentate, termenul pentru obtinerea creditului poate fi scurtat dar, in continuare, nu se elimina riscul de a nu obtine banii la timp. In egala masura, nu toate bancile accepta sa faca analiza pe venituri inainte de gasirea imobilul.

2. Vanzarea directa: executorul poate, cu acordul partilor, sa valorifice imobilele fara licitatie daca este oferita cel putin suma din procesul-verbal de stabilire a pretului. In aceasta situatie se pot negocia termenele de plata iar cumparatorii pot castiga timpul necesar obtinerii finantarii sau pot obtine finantare chiar de la banca care executa imobilul dorit.

3. Lansarea unor noi produse din partea bancilor, cu proceduri corelate pentru acordarea creditelor si vanzarea imobilelor. In acest sens, Raiffeisen Bank a facut un prim pas prin lansarea unui

Articole similare

Subiecte relevante