1. Compara Produse
  2. Articole
  3. Sfaturi
  4. Cat ar Trebui sa Scada Dobanda la Creditele in RON? [VIDEO]

Stiri si sfaturi

Articole Recente

sectiune
categorii

Cat ar Trebui sa Scada Dobanda la Creditele in RON? [VIDEO]

Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente

Diana Tarus
Autor Diana Tarus
1 2401

La conferinta de presa organizata ieri de Banca Nationala a Romaniei cu ocazia prezentarii raportului trimestrial asupra inflatiei, mesajul Guvernatorului a fost unul foarte clar: dobanzile pentru creditele in lei trebuie sa devina comparabile cu cele pentru valuta.

Banca Nationala a venit si cu masuri concrete pentru stimularea scaderilor de dobanzi pentru creditele in lei iar scaderea dobanzii de referinta cu 0,5 pp decisa luni (05 august 2013) a inceput deja sa produca efecte. Astfel, in numai 3 zile ROBOR 3 M (cea mai utilizata valoare pentru dobanzile la credite) a scazut de la 4,4% la 4,010%.

Video - Click aici

Daca vorbim de finantare in valuta, vorbim in principal de creditele ipotecare / imobiliare unde diferentele de costuri sunt inca ridicate intre produsele in moneda europeana si cele in lei.

In acest context, analistii FinZoom.ro si-au propus sa analizeze nivelul la care ar trebui sa ajunga costurile la creditele ipotecare / imobiliare in lei pentru a rivaliza cu cele in euro.

Cele mai Bune Oferte

Pentru un in valoare de 50.000 EUR respectiv 220.000 RON pe o perioada de 30 de ani cele mai bune oferte standard (nu sunt incluse oferte care presupun virarea veniturilor la banca sau creditele prima casa) arata astfel:

EUR
  • DAE: 5,43%
  • Rata dobanda: 4,22% (EURIBOR 3M + 4 pp)
  • Comision analiza dosar: 200 EUR (880 RON)
  • Comision de administrare anual: 1% la sold
  • Rata lunara: 245,09 EUR (1.078,4 RON)
  • Total de rambursat: 97.721,83 EUR (429.976 RON)
Curs de schimb EUR / RON: 4,4

RON
  • DAE: 6,93%
  • Rata dobanda: 6,15% (ROBOR 3M + 1,7 pp)
  • Comision analiza dosar: 215 RON
  • Comision de administrare: 1% perceput o singura data la acordarea creditului
  • Costuri asigurare (inclusa in credit): 0,03% lunar la valoarea creditului
  • Rata lunara: 1.406,30 RON
  • Total de rambursat: 508.684,95 RON
Cum ar Arata un Credit in RON Echivalent Celui in EUR?

Varianta I - Aceeasi rata lunara in conditiile creditului in RON

Mentinand aceleasi valori pentru suma imprumutata, perioada si comisioane ale produsului in lei de mai sus, pentru a ajunge la o rata lunara echivalenta celei in EUR dobanda va trebui sa scada pana la nivelul de 3,7% (sub valoarea ROBOR 3M de 4,01% calculata astazi, 8 august 2013).

La acest nivel de dobanda, totalul de rambursat la finalul creditului este 390.719,85 RON, cu 39.256,202 RON (aprox. 8.922 EUR) mai mic decat cel al creditului in EUR.

Click aici pentru scadentar

Varianta II - Acelasi total de rambursat in conditiile creditului in RON

In aceleasi conditii (suma, perioada, comisioane pentru produsul in RON), pentru a ajunge la un total de rambursat echivalent, dobanda ar trebui sa devina aproximativ 4,553% insa rata lunara va fi mai mare cu 109 lei (1.187,65).

Click aici pentru scadentar

Aceasta dobanda poate fi obtinuta in doua moduri:
  • fie prin diminuarea marjei bancii cu 1,157 pp (adica ROBOR 3M + o marja a bancii de numai 0,54%)
  • fie prin scaderea valorii ROBOR 3M cu aceeasi valoare la un minim istoric de 2,853%. Datele BNR (din perioada august 1995 - prezent) ne arata ca, cea mai mica valoare a indicelui ROBOR 3M a fost de 3,84% pe data de 13.05.2013.
Varianta III - Conditiile Creditului in EUR

Daca presupunem ca produsele se vor transfoma complet si vom obtine exact aceleasi conditii de dobanzi si comisioane vom vedea ca dobanda de 4,22% presupune fie o marja a bancii de numai 0,21 pp sau o scadere si mai drastica a valorii ROBOR 3M (pana la nivelul de 2,52% pentru marja curenta de 1,7%).

Analizand datele de mai sus si tinand de faptul ca, marjele practicate de sunt la un nivel extrem de redus (in exemplul de mai sus marja de 1,7% este mai mica decat marja maxima de 2,5% a programului prima casa) devine evident faptul ca, valoarea ROBOR-ului va trebui sa se reduca cu cel putin 1 pp pentru ca produsele sa devina comparabile.

Situatia din Romania favorizeaza o astfel de evolutie descrescatoare iar sprijinul declarat al BNR va accelera acest ritm de scadere. Singura necunoscuta ramane timpul necesar pana la atingerea acestui minim istoric al ROBOR-ului.


Sursa video: Ora de Business, TVR.ro
Articole similare
Credite Nevoi Personale Credite Imobiliare Credite / Leasing Auto Audio Video
Subiecte relevante
Moneda Credit Inflatie EUR (Euro) RON (Lei) BNR (Banca Nationala a Romaniei) Dobanda de Politica Monetara ROBOR EURIBOR Marja Dobanda

Q & A

MV
mirica violeta
In luna iulie anul acesta mi-a fost aprobat creditul la BRD in EUR pentru o locuinta prin programul PRIMA CASA si astept sa primim raspuns de la Fondul Monetar. Credeti ca nu mai primim creditul in euro?
  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
Din informatiile pe care le detinem mai exista fonduri pentru dosarele de credit deja aprobate. Pentru a verifica acesta informarie sfatul nostru este sa luati legatura cu un reprezentant al bancii.
  • 00 0

Cautare Avansata

Forum FinZoom