"Nu lasa pe maine ce poti face azi!" - este un proverb romanesc pe care, cu siguranta, il cunoasteti. ASTAZI aveti ocazia sa aflati care sunt costurile aditionale totale pentru contractarea unui

credit Prima Casa.

Daca tocmai v-ati hotarat sa aplicati pentru obtinerea unui astfel de

credit trebuie sa stiti ca, exceptand avansul de 5% din valoarea imobilului, se impune sa achitati si o serie de alte taxe si comisioane precum: taxe notariale,

depozit colateral, asigurare, taxa de evaluare s.a.. In functie de valoarea imobilului pe care doriti sa il achizitionati si de banca cu care veti colabora, aceste costuri pot sa difere.

Iata care sunt caracteristicile si modalitatile de calcul ale acestor costuri:

1. Declaratie pe propria raspundere a solicitantului ca nu detine in proprietate un alt imobil - aceasta trebuie autentificata la notar, costul autentificarii fiind cuprins intre 11 Euro - 14 Euro.
2. Opinie notariala (daca este cazul) - unele
   
   banci solicita opinia notariala in vederea acordarii acceptului juridic. Aceasta presupune plata a 23 Euro. In majoritatea cazurilor, aceasta suma va fi scazuta din costul total al autentificarii contractului de vanzare-cumparare.
3. Taxa de evaluare a imobilului - aceasta taxa va fi platita imediat dupa obtinerea aprobarii juridice. Majoritatea bancilor impun apelarea la un evaluator agreat. Cu toate acestea, exista si
   
   banci care va permit sa alegeti dumnevoastra evaluatorul.
   Aceasta taxa variaza in functie de dimensiunea imobilului in cauza si poate fi cuprinsa intre 68 Euro - 90 Euro.
4. Depozit colateral - constituie o forma de garantie si cuprinde 3 rate de dobanda conform graficului de rambursare primit de la banca.
5. Asigurare imobil - este obligatorie si se calculeaza ca un procent cuprins intre 0,1% - 0,3% din valoarea imobilului.
6. Inscrierea garantiei in arhiva electronica - presupune plata unei sume cuprinse intre 16 Euro si 23 Euro.
7. Taxa de autentificare a antecontractului de vanzare-cumparare - presupune plata unei sume cuprinsa intre 68 Euro - 113 Euro. Aceasta taxa ajunge la valoarea de 113 Euro in cazul in care doriti sa se inscrie antecontractul in cartea funciara ,caz in care imobilul nu poate sa fie vindut altei persoane care are deja banii necesari la dispozitie.
8. Avans - este calculat ca fiind 5% din valoarea de piata a imobilului.
   Atentie: acest procent se aplica la valoarea imobilului stabilita de catre evaluator (valoarea de piata) in cadrul Raportului de Evaluare. Din acest punct de vedere, pot exista doua situatii:
   1. valoarea negociata > valoarea stabilita de evaluator - in aceasta situatie, veti obtine un
      
      credit mai mic decat cel obtinut prin aprobarea financiara. Prin urmare, va trebui sa achitati diferenta din surse proprii.
   2. valoarea negociata < valoarea stabilita de evaluator - situatie in care creditul va acoperi cei 95% din valoarea de piata a imobilului (grad max. de finantare de catre banca).
9. Taxa de autentificare a contractului de vanzare-cumparare - difera in functie de valoarea imobilului. Pentru a afla o suma orientativa puteti utiliza urmatorul calculator de taxe notariale: http://notariat-tineretului.net/calculator-taxe-notariale
10. Comisionul catre FNGCIMM (Fondul de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii) - trebuie platit anual si este calculat cu formula:
    (0,49% / 2) * soldul creditului de la sfarsitul lunii decembrie
    Acest comision se diminueaza gradual, odata cu scaderea soldului.

! Un alt cost la care trebuie sa fiti atenti este reprezentat de comisioanele de transfer interbancar sau de retragere numerar (pentru cazul in care vanzatorul doreste sa primeasca banii cash).

Nu uitati: nu va costa nimic sa fiti atenti. Cunoasterea a ceea ce este posibil reprezinta primul pas spre fericire.

Studiu de caz

Pentru un imobil in valoare de 60.000 Euro, respectiv un

credit de 57.000 Euro, contractat pe o perioada de 30 de ani si avand o rata lunara de 280 Euro, costurile in variantele minim si maxim se prezinta astfel:

La o simpla analiza a tabelului de mai sus, se observa faptul ca pentru un

credit de 57.000 Euro, costurile suplimentare totale vor reprezenta 8,25% din valoarea creditului.

In concluzie, pe langa avansul de 5%, trebuie sa pregatiti inca 1.500 - 1.700 Euro pentru cheltuielile suplimentare. Va puteti astepta si la o suma mai mare pentru cazul in care banca va evalua imobilul la o valoare mai mica decat cea negociata cu vanzatorul.

Articole similare

Subiecte relevante