La invitatia Alexandrei Voda, jurnalist Telecons.ro - Televiziunea Consumatorilor, Irina Chitu - Director FinZoom.ro, a raspuns principalelor intrebari pe care si le pun consumatorii si mai departe le adreseaza ofiterilor bancari, cand vor sa acceseze un

credit prin programul Prima Casa.

• Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca solicitantii de
  
  credite Prima Casa
• Pasii necesari pentru obtinerea unui Credit prin Programul Prima Casa - Vezi detalii aici: Pasii catre Prima Casa
• Documentele standard necesare pentru a obtine un Credit Prima Casa - Vezi detalii aici: Dosar Credit Prima Casa
• Costurile suplimentare care pot aparea, adica de ce suma de bani trebuie sa dispuna in plus solicitantul de Credit Prima Casa (in afara avansulul de 5%) - Vezi aici cele 10 Costuri Suplimentare
• TOP 5 Credite Prima Casa in EUR si RON, la inceput de aprilie 2013. 400 lei in plus pe luna pentru un
  
  credit Prima Casa in RON, fata de unul in EUR
• Comparatie actualizata FinZoom.ro: Creditele Prima Casa in RON si EUR oferite de toate bancile inscrise in Programul Prima Casa - Compara aici Credite Prima Casa. Singurul avantaj al programului este avansul de 5%, deoarece in piata sunt deja oferte de
  
  credite ipotecare standard cu costuri totale (DAE - Dobanda Anuala Efectiva) mai bune decat prin Prima Casa.

Conditii pentru obtinerea unui Credit Prima Casa. 3.000 RON venit necesar pentru un

credit de 57.000 EUR

1. Solicitantul, impreuna cu sotul sau sotia nu detin o locuinta si nu au in derulare un

credit ipotecar. Se da o declaratie pe proprie raspundere, la notar.

*Nou Prima Casa 4: pot accesa un

credit prin programul Prima Casa si persoanele care detin deja o locuinta, dar aceasta are o suprafata mai mica de 50 de metri patrati utili si nu a fost achizitionata tot prin intermediul unui

credit Prima Casa.

2. Se achizitioneaza o locuinta pe teritoriul Romaniei. Locuinta poate fi finalizata sau nefinalizata (destinata achizitionarii dupa finalizare; banca emite o promisiune de creditare) sau este in constructie (prin asociatii de persoane fizice, pentru minim sapte beneficiari)

• Dezavantaje constructie: imprumutatul va trebui sa acopere cheltuielile, creditul fiind acordat efectiv la finalizarea constructiei; promisiunea de creditare emisa de banca are o valabilitate de 18 luni; apare un comision unic de analiza = 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii de garantare a FNGCIMM emise de banca.

• Eligibilitatea in general ia in considerare elemente ca: varsta, stare civila, copii, alte bunuri (masina), sta cu chirie sau la parinti, cheltuieli curente (apa, gaz, electricitate), rate la alte
  
  credite in derulare, popriri, comportamentul de plata (sa nu aiba istoric de rau-platnic), detalii companie angajatoare (numar total angajati, domeniul de activitate, este sau nu la zi cu platile catre stat, sa nu fie in insolventa/lichidare), vechime in campul muncii si cea de la actualul job, functia detinuta, nivelul studiilor, tipurile de venituri pe care banca le ia in considerare: din salarii si pensii, precum si din profesii liberale, drepturi de autor, chirii, dividende, comisioane, bonificari (pe care unele
  
  banci le pondereaza, sau altele chiar nu le iau pe toate in considerare)

Cheltuielile minime de subzistenta se scad din venit, alaturi de rata la alte

credite,

carduri de

credit, overdraft. Acestea variaza intre 261 si 421 RON / persoana, in functie de banca!

• Venitul mediu necesar (sot, sotie, codebitori) pentru accesarea unui Credit Prima Casa acum este de 2.800 - 3.000 RON pentru un
  
  credit in EUR, aproape dublu pentru un
  
  credit in RON
• Gradul de indatorare mediu (cat % din venitul net lunar poate fi rata lunara) este de 50%

• un avans de 5% din valoarea evaluate a locuintei (daca pretul agreat cu vanzatorul proprietatii este mai mare dacat valoarea evaluata si acceptata de banca, diferenta intre valoarea proprietatii si cea evaluata va trebui platita de solicitantul de
  
  credit si se adauga la avansul de 5%)
• un
  
  depozit colateral egal cu trei luni de dobanda (care este aproape egal cu primele trei rate lunare, deoarece in primele luni rata lunara contine in marea ei majoritate doar dobanzi si comisioane). Depozitul colateral se instituie pe toata durata finantarii

5. Solicitantul se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii cinci ani

6. Se instituie ipoteca de rang I in favoarea Bancii si a Statului Roman (Ministerul de Finante)

Nou Prima Casa 4: riscul de garantare este impartit in proportii egale intre stat si banca. Cel care iese castigat este consumatorul final, prin injumatatirea comisionului anual platit catre FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii) de 0,49% initial, prevedere care se aplica acum si celor care au beneficiat de un

credit Prima Casa obtinut in 2009-2011

7. Solicitantul de obliga sa asigure locuinta si sa cesioneze asigurarea in favoarea Bancii si Ministerului de Finante

Creditul Maxim care se poate obtine prin Programul Prima Casa:

1. 57.000 EUR - locuinte vechi sau nefinalizate
2. 66.500 EUR - imobile noi destinate achizitiei dupa finalizare sau locuinte viitoare (regie proprie) - conditie: prima autorizatie de constructie sa fie emisa dupa februarie 2010
3. 71.250 EUR - constructie prin asociatii de persoane fizice, pentru minim sapte beneficiari

Articole similare

Subiecte relevante