Un nou orizont se deschide pentru strainii nerezidenti. Noua lege a creditului ipotecar permite accesul acestora la achizita sau constructia de proprietati prin
credit bancar.
Ramane de rezolvat doar problema terenului. Pana acum, cei care doreau sa acceseze un
credit ipotecar trebuiau sa indeplineasca doua conditii de baza: sa fie cetateni romani si sa aiba domicilul stabil in Romania. Legea nr. 34/2006 abroga articolul din vechea lege, care stipula acest lucru. Insa teren in Romania pot cumpara numai cetatenii apartinand Uniunii Europene si apatrizii pe baza de reciprocitate. Cetatenii membrii Uniunii Europene beneficiaza de deptul de resedinta provizorie de 3 luni. Dupa expirarea celor 3 luni, pentru a li se prelungi perioada de sedere, acestia trebuie sa se afle in una din situatiile: sa-si desfasoare activitatile stipulate in contractul de munca sau daca desfasoara activitati de invatamant. Cetatenii straini nemembrii ai Uniunii Europene vor putea cumpara teren incepand cu anul 2012, in baza Legii nr. 312/2005. Totusi daca un cetatean strain ar ori sa cumpere un teren in Romania ar intampina mari greutati si reuita sa ar depinde foare mult de societatea de avocatura si cabinetul notarial caruia i-ar solicita serviciile.
Piraeus Bank este singura banca care acorda
credite acestei categorii de solicitanti. Actele de care au nevoie pentru depunerea dosarului de
credit sunt:
- act de identitate/pasaport;
- document emis de angajator in forma autentica tradus de un traducator autorizat si apostilat. Din acest document trebuie sa reiasa urmatoarele informatii: date de identificare ale angajatorului, salariul net aferent ultimelor 3 luni,tipul contractului de munca, data angajarii si data expirarii sale in cazul contractului de munca incheiat pe perioada determinata.
- cerere de credit;
- declaratie de acord;
- actele de proprietate ale imobilului vizat achizitiei;
- documentatia cadastrala a imobilului.
Veniturile care se iau in considerare sunt acelea provenite din salarii si pensii, in proportie de 80%. In calculul eligibilitatii si a sumei maxime ce poate fi obtinuta se va lua in considerare o cota de 40% din ceea ce ramane dupa ponderarea cu 80. Varsta maxima pana la care poate fi rambursat creditul este de 65 ani. Solicitantul trebuie sa dovedeasca o vechime totala in munca de minim 12 luni si minim 3 luni la actualul loc de munca.
Caracteristicile produsului de creditare disponibil cetatenilor straini nu difera de caracteristicile disponibile cetatenilor romani eligibili. Astfel ca solicitantul cetatean strain are de ales intre doua variante ale creditului ipotecar. O varianta consta intr-un
credit ipotecar cu rata dobanzii de 9.5% variabila, pentru care se aplica un comision up-front de acordare de 2% din valoarea creditului si 0.03% comision de administrare lunara aplicata tot la valoarea initiala a creditului. Cel de-al doilea produs disponibil percepe aceiasi rata a dobanzii, insa comisionul de administrare lunar nu mai exista, iar planul de rambursare este diferit. Astfel, pentru primele 6 luni dobanda perceputa de banca este 0%, solicitantul nefiind nevoit sa achite din principal in acesta perioada. Urmatoarele 36 luni solicitantul va achita lunar numai dobanda de 9.5% variabila si comisionul lunar aplicat la principal, insa nu si principalul. Dupa aceste 42 luni rata lunara va fi compusa din principal, dobanda aferenta si comisionul lunar. Pentru ambele variante de produse Piraeus Bank ofera gratuit asigurarile de locuinta si de viata.
Un cetatean strain care va contracta un
credit ipotecar cu perioada de gratie totala de 6 luni in valoare de 50.000 EURO pe o perioada de 25 ani (aceasta inseamna o varsta maxima de 40 ani), va avea o Dobana Anuala Efectiva (DAE) de 9.38%. Aceasta inseamna ca pentru suma imprumutata de 50.000 EURO va avea de achitat dobanda in valoare totala de 79.722 EURO, comision initial de 1.000 EURO. Astfel, la sfarsitul perioadei de creditare beneficiarul creditului va avea de achitat o suma totala de 130.722 EURO.
Dupa cum usor se poate observa, bancile romane nu sunt deschise in a acorda
credite cetatenilor straini nerezidenti. Aceasta atitudine se justifica prin neputinta acestora de a verifica eligibilitatea solicitantilor in alte baze de date decat cele apartinand sistemului bancar romanesc.
Insa acestia pot gasi sprijin in consilierii de
credit FinZoom specializati in gasirea de solutii e finantare indiferent de statutul solicitantului. Orice cetatea strain interesat in cunoasterea rapida a pietei bancare romanesti poate accesa
www.FinZoom.ro . Portalul financiar pune la dispozitie toate ofertele de creditare destinate persoanelor fizice, cardurile de
credit si produsele de depozitare, astfel incat decizia de a contracta un
credit sa fie corect luata.