De multa vreme se vehiculeaza "binefacerile si beneficiile" solicitarii si obtinerii unui
credit in CHF (franc elvetian). Sustinatorii acestei acestei monede marjeaza pe avantajele pe care CHF le prezinta la contractarea unui credit:
- dobanzile mici practicate de institutiile financiare bancare in medie 5%
- cursul valutar stabil 2,1826 RON cel mai mic curs in anul 2008 pana la 2,4269 cel mai mare
- stabilitatea si nivelul economico-social al tarii de provenienta.
Totusi, analistii financiari FinZoom.ro doresc sa prezinte si cateva dezavantaje ale creditului in CHF.
In cazul creditelor ipotecare in CHF, gradul de acoperire cu garantii al creditului poate fi in unele cazuri mai mare decat cel in EUR, la produsele aceleiasi
banci (de exemplu, 133% pentru creditele in CHF fata de 118% pentru cele in EUR). Prin gradul de acoperire se intelege ca valoarea ce reiese din evaluarea imobilului adus in garantie trebuie sa fie cu 33% mai mare decat suma obtinuta prin intermediul creditului. Valoarea ce reiese din evaluare nu este egala cu pretul de vanzare cumparare al imobilului deci, suma ce va fi obtinuta nu este indestulatoare.
Exista voci marcante in sfera financiar-bancara europeana care nu inurajeaza solicitarea unui
credit in moneda straina: Annik Lambert - Secretar General al Federatiei Europene a Creditului Ipotecar - care s-a aratat impotriva creditelor in alte monede decat cele nationale si Pierre Mirabaud - Presedintele Organizatiei Bancherilor Elvetieni - care intr-un recent interviu sustine riscul crescut al obtinerii unui
credit in CHF datorita posibilei aprecieri a monedei ce atarge dupa ea riscul valutar.
Astfel, desi in Romania sunt aproximativ 30 de institutii bancare, numai sapte acorda
credite in CHF, considerand riscul valutar mult prea mare.
Cei care vand un imobil rar vor accepta ca plata acestuia sa se faca in CHF, moneda dorita fiind EUR sau RON, fapt care aduce necesitatea schimbului valutar care de obicei nu se face la cursul al BNR ci la cursul institutiei bancare. Acest schimb valutar aduce cu sine o pierdere.
Datorita noilor reglementari ale Bancii Nationale, institutiile bancare vor trebui sa prezinte solicitantilor doua scadentare: unul la calcularea caruia se va folosi rata dobanzii din momentul solicitarii si un al doilea la calcularea caruia se va folosi cea mai ridicata rata a dobanzii conform statisticilor BNR. Pentru monezile unde nu exista aceasta statistica, cum este cazul CHF, se va folosi cea publicata pentru EUR. Acelasi regulament stabileste ca institutiile bancare nu vor putea acorda un
credit a carui rata lunara va depasi gradul de indatorare al solicitantului conform celui de al doilea scadentar si a tipului de
credit, valuta, perioada de rambursare.
Pana la lamurirea noilor regelementari si pana la aparitia noilor produse bancare si chiar dupa aceea alegerea monedei creditului va trebui facuta sa fie in functie de multe aspecte: nevoia imediata a solicitantului fara a neglija viitorul mai ales daca vorbim de
credite cu perioade de rambursare mari, puterea acestuia de rambursare, stabilitatea lui financiara etc.
Analist Financiar FinZoom Cristina Ungureanu