Aveti nevoie de un avans pentru achizitionarea unui imobil, insa nu dispuneti de acest avans; in schimb aveti in proprietate un alt imobil. Acest imobil poate fi folosit ca garantie la semnarea unui contract de 
credit punte.
Creditul punte este un imprumut pe termen scurt sau mediu ce poate fi acordat acelor clienti eligibili care au o proprietate imobiliara (apartament sau casa) pe care intentioneaza sa o vanda.
Destinatie:
- finantare temporara in completare la un
credit imobiliar/ipotecar pentru achizitionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare (avans din surse proprii + 
credit punte + 
credit imobiliar/ipotecar);
- finantare temporara pentru achizitionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare (avans din surse proprii +
credit punte);
- clienti care nu dispun la data solicitarii de suma de bani necesara pentru a constitui avansul la achizitionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare, dar au o proprietate imobiliara (apartament sau casa) pe care intentioneaza sa o vanda ulterior pentru a constitui avansul la creditul imobiliar/ipotecar solicitat (credit punte +
credit imobiliar/ipotecar).
Perioada - intre 12 luni si 24 luni, in functie de destinatia creditului (achizitie, constructie etc.). Timp in care cei care l-au facut trebuie sa cumpere cea de-a doua locuinta si sa o vanda pe prima. Dupa ce locuinta dorita este cumparata, ipoteca in favoarea bancii este transferata pe aceasta, iar prima locuinta devine libera de sarcini.
Suma maxima ce poate fi obtinuta - maxim 80% din valoarea apreciata a locuintei ce urmeaza a fi vanduta.
Garantie la banca este pusa casa sau apartamentul in care locuieste solicitantul, iar banii pot fi utilizati pentru a cumpara cea de-a doua locuinta. In cazul in care aceasta din urma este mai mare, diferenta de bani o poate obtine prin contractarea unui imprumut ipotecar sau imobiliar.
Costurile aferente contractarii unui credit-punte sunt in primul rand cele cu dobanda perceputa pentru suma imprumutata si anumite comisioane in functie de produsul fiecarei institutii finanaciare. Dobanda si comisioanele urmeaza sa fie achitate lunar in timp ce suma imprumutata urmeaza sa fie achitata integral pana la finele perioadei de contractare a creditului-punte. La acestea se adauga costurile cu evaluarea celor doua imobile - care variaza, in functie de evaluator, intre 80 si 300 de euro - si costurile cu politele de asigurare ale imobilelor cesionate in favoarea bancii.
Etape:
1. verificarea eligiblitatii financiare si a actelor de proprietate asupra imobilului. Acte necesare: acte doveditoare de venit: adeverinta de salariu, copie dupa cartea de munca, alte acte doveditoare de venit (pensii, chirii, dividende, alte venituri cu caracter permanent); actele de proprietate ale imobilului care constituie garantia creditului (extras de Carte Funciara actualizat); act de identitate (sot/sotie);
2. efectuarea evaluarii imobilului ce va fi ipotecat;
3. stabilirea sumei ce poate fi obtinuta (maxim 80% din suma evaluata);
4. semnarea actelor de ipoteca, eliberarea extrasului de carte funciara care dovedeste inscrierea ipotecii si transferul sumei necesare;
5. plata dobanzii aferente creditului pana in momentul in care se vinde imobilul si se achita creditul integral intr-o singura transa.
Exemplu:
1. Am un imobil in valoare de 40.000 EUR si vreau sa cumpar un imobil de 80.000 EUR, imobil ce poate fi deja construit sau in curs de constructie. Am nevoie de un avans de 10% din valoarea noii achizitii:
10%*80.000 EUR=8.000 EUR.
3. Nu dispun de acest avans si fac un 
credit punte: pun ipoteca pe imobilul pe care il am pentru valoarea de care am nevoie (8.000 EUR), iar banca ii vireaza in 
cont vanzatorului aceasta suma + diferenta de 90% (72.000 EUR) pe care o contractez prin creditul ipotecar in cazul in care imobilul este deja ridicat si poate fi ipotecat. In cazul in care imobilul nu este ridicat creditul ipotecar va putea fi contractat in momentul in care exista cadastru si intabulare pentru acesta.
Dupa ce am semnat contractele la creditul punte si creditul ipotecar, iar vanzatorul si-a primit toti banii, noul imobil este in proprietatea mea.
4.Grija pe care o am in acest moment este sa rambursez creditul punte pentru ca am la dispozitie o perioada de maxim 2 ani sa fac acest lucru.
5.Am gasit un cumparator pentru imobilul vechi pe care il aveam .
Exista doua posibilitati:
- acesta imi achita intreaga contravaloare a imobilului (cu banii jos)
- cel mai probabil, imi da un avans care trebuie sa fie egal cu valoarea ipotecii pentru creditul punte (8.000 EUR).
6.Se vireaza in contul bancii cei 8.000 EUR primiti de la cumparator, iar banca radiaza ipoteca existenta pentru imobilul vechi.
In acest moment, imobilul este liber de sarcini si in schimbul diferentei de pret dintre avans si valoarea imobilului, acesta va intra in posesia cumparatorului.
Principalul atu al acestui tip de 
credit este ca nu trebuie sa vinzi locuinta pe care o ai pentru a obtine lichiditati ca sa cumperi casa dorita. Daca in mod normal ar fi trebuit sa stai cu chirie, contractarea unui credit-punte iti da posibilitatea sa locuiesti tot in casa ta. Avansul nu este necesar.
www.FinZoom.ro este cel mai avansat site din Romania, Bulgaria si Turcia de comparatii dinamice si aplicatii online pentru produse financiare (%DAE si peste 90 de parametri de analiza pentru +1500 
credite imobiliare/ ipotecare, 
credite consum/ 
nevoi personale, 
credite si leasing auto, 
carduri de 
credite, 
depozite, fonduri mutuale si fonduri de pensii).
Analist Financiar FinZoom Cristina Ungureanu