In procesul de obtinere a creditului pentru locuinta, una dintre cele mai importante etape este cea a evaluarii imobilului, de care depinde aprobarea finala a bancii pentru finantarea solicitata. Cei mai multi dintre noi nu stim ce presupune un raport de evaluare si nici nu ne imaginam seria incredibila de amanunte care este analizata. Prin urmare am decis sa aflam mai multe despre acest domeniu. Va anuntam de la inceput ca tocmai ati inceput sa cititi unul dintre cele mai mari articole FinZoom (ca dimensiuni), insa consideram ca este mai bine sa aflati aceste informatii INAINTE, si nu DUPA respingerea dosarului din cauza raportului de evaluare defavorabil.

Pentru dosar sunt necesare urmatoarele:

• Actele de proprietate ale imobilului care urmeaza a fi tranzactionat (in original);
• Cadastru (registrul care contine totalitatea lucrarilor tehnice pentru identificarea, delimitarea, masurarea s reprezentarea grafica a suprafetelor imobilului in cauza);
• Intabularea pe numele vanzatorului actual (inscrierea definitiva a dreptului de proprietate in cartea funciara; cartea funciara este registrul oficial in care se inventariaza toate bunurile materiale imobile si proprietatile de pamant individuale din cuprinsul unei regiuni, mentionandu-se numele proprietarului, suprafata imobilului / terenului, si vecinatatile).
  

Ofiterul de

credit / broker-ul face copii pentru toate aceste acte si le stampileaza conform cu originalul; apoi le depune la dosar.

Se face programarea la evaluator. Acesta, in functie de politica fiecarei

banci, poate fi intern sau extern. Au existat cazuri in care raportul unui evaluator exterior a fost validat printr-o noua evaluare a unui specialist intern bancii respective. Aceste costuri se situeaza in medie intre ~80 si ~200 euro, in functie de valoarea imobilului evaluat.

Evaluatorul depune raportul sau bancii si se asteapta aprobarea finala pentru solicitarea creditului.

Daca raspunsul analizei dosarului este pozitiva atunci urmeaza semnarea contractului de

credit, intocmirea intabularii ipotecii de rang I in favoarea bancii pentru imobilul tranzactionat si semnarea contractului de vanzare-cumparare.

De retinut faptul ca intabularea si contractul de vanzare-cumparare presupun serviciile unui notar (unele

banci au liste de notari agreati) si prin urmare costuri destul de ridicate. De aceea, interesati-va din timp care este suma exacta (raportata la valoarea imobilului achizitionat) pentru ca achitarea acesteia va insemna bani din buzunar, creditul fiind acordat abia dupa ce toate aceste acte sunt deja semnate (costurile ajung si la cateva mii de euro).

Evaluarea imobilului in general are cateva puncte de baza care va pot aduce un raport defavorabil:

• Imobile cu bulina rosie
• Imobile care intra sub incidenta Legii 112 / 1995 (retrocedari locuintele nationalizate)
• Vechimea casei raportata la nivelul de consolidare adus pe parcurs
• Apartamanetele de confort 3

Avand in vedere faptul ca un studiu de evaluare ia in considerare detalii la care cei mai multi dintre noi nici macar nu ne-am gandit, va oferim in continuare o varianta sumara a unei grile de evaluare. Acesta lista de criterii va poate ajuta inclusiv sa deveniti mai constienti de lucrurile importante de luat in considerare in momentul in care incepeti cautarea imobilului dorit. Dincolo de impactul evaluarii asupra dosarului de

credit, aceste puncte de intrebare vor scoate in evidenta care este imobilul care va ofera cele mai multe avantaje cu adevarat, indiferent de tehnicile de vanzare cu care va veti confrunta.

• abordare prin metoda comparatiei directe
• abordare prin metoda costului de inlocuire a costului net
• abordare prin metoda capitalizarii venitului generat de proprietate
  

Important de stiut este faptul ca toate aceste evaluari se raporteaza la o serie de legi si cataloage care reglementeaza fiecare etapa de analiza. Acestea in general sunt:

• Standarde internationale de evaluare (capitole: Valoarea de piata – baze de evaluare, Baze de evaluare diferite de valoarea de piata, Raportarea evaluarii, Evaluarea pentru garantarea imprumutului, Evaluarea proprietatii imobiliare etc.);
• Cadrul legal: Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/200;
• Alte reglementari (de exemplu: Decretul 256/198 – pentru confort si diferente preturi intre nivele, Cataloage de reevaluare a cladirilor de locuit si administrative, elaborate de Comisia Centrala pentru inventarierea si Reevaluarea Fondurilor Fixe – 1971, Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte – procentual si valoric – Februarie 2007, editat de Matrix Rom SRL etc.).
  

FinZoom.ro este singurul site din Romania de analiza, aplicatii online si consultanta financiara gratuita (online si offline) care se bazeaza pe costurile reale ale produselor financiare prezentand toate detaliile fiecarei oferte in parte (DAE si +90 parametrii de comparatie pentru fiecare dintre cele +1000

credite, leasing,

carduri de

credit,

depozite, fonduri de pensii etc. care includ toate bancile si institutiile financiare nebancare din Romania). FinZoom incurajeaza consumatorii sa se informeze cu privire la intreaga oferta financiara disponibila pe piata din Romania inainte de a lua o decizie.

Articole similare