Finzoom Lanseaza in Premiera Indexul DAE – Noul
Barometru pentru Creditele cu Ipoteca
Indexul realizat de www.FinZoom.ro
reflecta fluctuatiile DAE ale celor mai bune 
credite pentru locuinta acordate
in EURO de catre primele 18 
banci din Romania (dupa active, care
acopera 84% din piata).
De la ce am pornit ...
Pe parcursul ultimelor 9 luni www.FinZoom.ro a urmarit
si a calculat lunar Dobanda Anuala Efectiva (DAE)
pentru produsele celor 18 
banci. Aceste valori DAE au fost apoi ponderate cu
valoarea cotei de piata a fiecarei 
banci (publicate de BNR la inceputul anului
2007). A rezultat astfel o valoare medie ponderata a DAE,
reprezentativa pentru fiecare luna.
Scopul Indexului DAE este de a prezenta trendul unui
segment specific: creditele imobiliare/ipotecare acordate in EURO. Practic, este
imposibil de acoperit ofertele tuturor bancilor si de
aceea numai cele mai competitive oferte sunt
analizate. Astfel Indexul DAE tine seama de cea
mai buna oferta a fiecarei 
banci, pentru un 
credit imobiliar/ipotecar
de 50.000 EURO acordat pe o
perioada de 25 ani (valoarea proprietatii fiind de 65.000 EURO).
Si unde am ajuns ...
Analizand indexul inca de la inceputul anului, observam ca
DAE la creditele pentru lucuinta a avut o valoare medie constanta in perioada
aprilie – august 2007 variind usor intre 7,8% si 7,92%., Graficul DAE cunoaste insa
o crestere substantiala in luna septembrie a acestui an, o data cu majorarea valorilor individuale
minime si in special a celor maxime.
Daca valoarea minima a DAE a crescut cu putin in
luna septembrie (de la 6.15% la 6.21%), valoarea
maxima a DAE la creditele pentru locuinta a crescut de la 9.72% la 11.12%. In
luna septembrie 2007 sase 
banci au scumpit creditele imobiliare/ipotecare (au
majorat rata dobanzii si/sau comisioanele aferente creditului) – patru 
banci au
crescut costurile totale (DAE) cu un punct procentual, o banca cu 2pp, iar
banca cu cea mai mare cota de piata a majorat DAE la creditele pentru locuinta in
EURO cu 3 puncte procentuale. Celelalte 
banci au pastrat constante costurile
creditelor imobiliare/ipotecare, chiar daca o parte dintre ele au trecut la
noile norme de creditare, relaxate.
Valorile medii DAE din lunile urmatoare, 9,32% in
octombrie si 9,52% in noiembrie, nu fac
altceva decat sa confirme trendul crescator al costurilor creditelor ipotecare
in EURO, alte 4 
banci din sistem luand decizia de a majora la
randul lor costurile (cu 0.13-0.36 pp) Au fost inregistrate si reduceri de
DAE la produsele a doua 
banci, insa acestea au fost atat de mici incat nu au
influentat valoarea medie a lunii respective.
Obiectivul major al indexului este de a ajuta
solicitantii de 
credite sa se orienteze prin multitdinea de oferte ale bancilor
si sa afle care este cel mai potrivit pret pe care il pot obtine pentru
satisfacerea nevoilor lor. Factorii care influenteaza Indexul DAE sunt aceeasi
care stau la baza calculului DAE pentru fiecare dintre ofertele
incluse. Acestia sunt: rata dobanzii, comisioanele initiale, anuale si lunare,
perioadele promotionale sau de gratie (daca exista).