Avand in vedere situatia pietei de creditare si veniturile romanilor, care doresc un 
credit ipotecar/imobiliar cat mai mare fara a lua in calcul faptul ca veniturile lor pot ramane constante sau scadea in timp ce ratele dobanzilor se afla in continua crestere analistii www.FinZoom.ro si-au propus sa analizeze optiunile unei persoane aflata in aceasta situatie.
Astfel, daca un client nu isi mai permite plata ratelor la un 
credit ipotecar/imobiliar optiunile nu sunt foarte multe. In cazul in care rata creste, mai mult decat poate acoperi imprumutatul, acesta poate apela la o refinantare, daca gaseste o banca care sa-i acorde intreaga suma reesalonat astfel incat sa beneficieze de o rata mai mica (daca se incadreaza la o perioada mai mare de creditare sau pur si simplu gaseste un produs cu dobanda mai mica si/sau comisioane mai scazute). Aici intervine problema comisionului de rambursare anticipata care trebuie platit daca se achita vechiul 
credit si a noilor costuri generate de refinantare (de reevaluare a imobilului, de incheiere a contractului de ipoteca si nu in ultimul rand de comisionul de acordare al noii banci).Dupa cum se poate observa, situatia nu se prezinta imbucurator pentru client. Daca nu obtine refinantarea si renunta la a mai plati ratele, banca va lua masuri legale si va vinde imobilul adus in garantie (ipotecat) prin licitatie publica, urmand sa-si recupereze datoria integral cu toate comisioanele si penalitatile. Suma ramasa in urma acoperirii intregii datorii va reveni apoi clientului.
Pe vremuri bancile nu permiteau ca un imobil ipotecat sa fie vandut. Lucrurile s-au schimbat intre timp si majoritatea bancilor acum accepta situatia pentru ca este mult mai profitabil pentru ei sa gaseasca o solutie usoara / practica ca aceasta decat sa mearga pe sistemul confiscat bunul ipotecat, mers cu el la licitatie iar daca la prima licitatie nu se prezinta nimeni trebuie sa se scada pretul serios, si tot asa in continuare pana la gasirea unui comparator. Au existat sutuatii in care imobile de 500.000 EUR au fost mai vandute in cazuri de genul acesta cu 200.000 EUR.
In concluzie, mai avantajos pentru clientul ajuns intr-un astfel de impas, este sa vanda singur imobilul la un pret negociat chiar de el, modalitatile prin care se poate face acest lucru fiind expuse in cele ce urmeaza.
Daca se gaseste un cumparator care are posibilitatea sa achite valoarea imobilului integral (cu banii jos), se merge la notar, se plateste sub forma de avans suma datorata bancii + comisionul de rambursare in avans (daca mai este cazul), se achita astfel creditul, se ridica ipoteca si se fac restul de acte cu noul proprietar. O astfel de varianta este mai potrivita pentru cineva care a trecut de macar o treime din perioada de rambursare.
Daca se gaseste un cumparator care vrea sa achizioneze imobilul prin intermediul unui 
credit, acest lucru se poate face prin 2 modalitati:
- Se obtine acceptul bancii de la care are
credit vanzatorul cum ca este de acord cu soldarea creditului acestuia printr-o tranzactie de vanzare-cumparare cu un alt client (aceasta tranzactie facandu-se prin banca la care vanzatorul are credit). Daca cel care cumpara obtine creditul necesar, banca acestuia pune ipoteca de rang 2 pe acest imobil (cu acordul bancii vanzatorului ceea ce implica o serie de contracte juridice intre cele 2 
banci si partile implicate), se vireaza banii catre banca vanzatorului, aceasta soldeaza creditul si ridica ipoteca de rangul I de pe imobilul respectiv. Banca cumparatorului instituie ipoteca de rang I asupra imobilului si vireaza diferenta de pret in contul vanzatorului).
sau
- Se face refinantare de catre cumparator conform evaluarii imobilului pe care vrea sa-l achizitioneze la o anumita banca, refinantare pentru creditul vanzatorului. Avand in vedere faptul ca, intre achizitie si vanzare, valoarea imobilului teoretic a crescut si ca s-a achitat o parte mai mica sau mai mare din sold, rezulta o diferenta intre pretul de achizitie al imobilului si valoarea creditului care se refinanteaza. Daca aceasta procedura decurge fara
probleme si cumparatorul obtine refinanatarea atunci banca acestuia vireaza banii necesari bancii vanzatorului pentru lichidarea creditului (inclusiv comisionul de rambursare in avans) iar restul se va vira catre un 
cont personal al vanzatorului.
Daca aceste proceduri (acordarea creditului pentru refinantare cumparatorului, refinantarea creditului vanzatorului si virarea banilor ramasi intr-un alt 
cont al vanzatorului) au loc in cadrul aceleiasi 
banci totul decurge fara 
probleme. Daca insa cumparatorul obtine creditul de la o alta banca este nevoie de un acord intre cele doua 
banci pentru intreaga procedura.
Apelarea la aceasta modalitate de a achita creditul si totusi de a mai ramane cu ceva in urma tranzactiei este in beneficiul clientului si avand in vedere ratele de crestere a preturilor din domeniul imobiliar (superioare ratelor de crestere a dobanzilor), clientul ar putea descoperi la finalul acestor operatiuni faptul ca nu a iesit cu nimic in pierdere si poate chiar ca a beneficiat de un eventual 
castig.
www.FinZoom.ro, portal de analiza financiara, pune la dispozitia consumatorilor de produse financiare toate informatiile cu privire la creditarea imobiliara/ ipotecara de la peste 30 de 
banci si IFN-uri, cu peste 90 de parametrii de comparatie disponibili pentru fiecare produs, alaturi de ofertele complete pentru creditele de 
consum, creditele/leasing-ul auto, 
carduri de 
credit, 
depozite si fonduri de pensii.