1. Compara Produse
  2. Articole
  3. Sfaturi
  4. OUG 50 / 2010 - Studiu de Caz Nr. 4 (Rescadentare pe Marje Modificate)

Stiri si sfaturi

Articole Recente

sectiune
categorii

OUG 50 / 2010 - Studiu de Caz Nr. 4 (Rescadentare pe Marje Modificate)

Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente

1 4972

Ipoteza de Lucru: Credit Ipotecar + Credit Nevoi Personale Negarantat / Actele semnate pentru rescadentarea solicitata contineau deja si modificarile marjelor; semnarea actelor de rescadentare a insemnat si agrearea noilor marje.

Am doua in EUR contractate inainte de 19/07/2010, data la care am solicitat si obtinut pentru a doua oara restructurarea creditelor (ca urmare a intrarii in somaj).

Am studiat noile contracte cautand detalii despre marja bancii si am identificat noile valori descoperind ca acestea sunt 11-12% pentru unul si respectiv 27,45% pentru cel de-al doilea. Am atasat documentele si va solicit studierea lor pentru a ma ajuta sa inteleg mai bine impactul OUG 50 / 2010 in cazul meu. Precizez faptul ca nu am primit nicio notificare de banca referitoare la semnarea Actelor Aditionale.

Recomandari Analisti FinZoom.ro

Dupa ce am analizat cu atentie documentele trimise am constatat urmatoarele:
  1. Pentru cele doua contracte au fost semnate acte aditionale pe data de 19.07.2010. La aceasta data OUG 50/2010 era deja in vigoare iar banca a inclus in actele aditionale modificarile prevazute de noua legislatie. Acesta este si motivul pentru care dvs. nu ati fost chemata pentru semnarea unor noi acte aditionale.
  2. Marjele de dobanda sunt intr-adevar 11% si respectiv 27,45%.
Din pacate in acest moment, pentru ca dumneavoastra ati semnat deja aceste acte aditionale, consemnand astfel agrearea conditiilor (inclusiv marirea marjelor). Prin urmare nu mai puteti contesta continutul acestor acte si, deci, nici noul nivel al marjelor.

Problema care se putea ridica in cazul dvs. era faptul ca in contractele intiale nu aveati indicata o marja ci se specifica faptul ca dobanda “se calculeaza aplicand formula mentionata in Conditiile Generale de Derulare a Afacerilor”. Ce s-ar fi putut face ar fi fost aflarea celor mentionate in Conditiile Generale de Derulare a Afacerilor si, in cazul in care era precizata o marja fixa aceasta sa fie marja aplicabila si in cazul dvs. In cazul in care era precizata doar o dobanda de referinta aceasta ar fi putut fi inlocuita in prezent cu valoarea EURIBOR 6M.

Ce va sfatuim in cazul dvs. este ca, in masura in care reusiti sa obtineti venituri stabile (de la un alt loc de munca) sa incercati pe cat posibil refinantarea acestor cu produse similare disponibile pe piata inainte de expirarea anului in care banca percepe dobanzi mai mici (de 2% respectiv 1,5%) – in special in cazul creditului negarantat deoarece in cazul creditului cu ipoteca sunt implicate pe de-o parte costuri semnificativ mai mari iar pe de alta parte valoarea imobilului va trebui sa constituie o garantie suficienta pentru un nou .
Analisti FinZoom.ro
Articole similare
Credite Nevoi Personale Credite Imobiliare Protectia Consumatorului
Subiecte relevante
Credit de Nevoi Personale Refinantare Credit Ipotecar Contract de Credit Banci Restructurare Credit EURIBOR Legislatie Garantie Imobiliara Marja Dobanda

Q & A

SA
stefan AX
Pot renunta la asigurarea locuintei prin firma care este trecuta in contractul de ipoteca a apartamentului? Tin sa mentionez ca valoarea asigurarii este trecutala 0.2 din imprumut si ajunge undeva la 200 de franci elvetieni si trebuie platita pana la 29/5 a fiecarui an. Vreau sa stiu daca o asigurare prin alta societate imi afecteaza ipoteca pe apartament sau se considera ca neachitate. 

  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
Pentru a afla daca puteti renunta la asigurare si in ce conditii, sfatul nostru este sa cititi cu atentie contractul de asigurare pe care l-ati semnat.
  • 00 0
LF
Lucian Fechete
Am luat un credit de nevoi personale cu ipoteca de 78000 franci elvetieni de la Raiffeisen cu o rata de 706 lunar, cu dobanda variabila, pana la data de 17.09.2010 nu am primit de la banca actul aditional in conf. cu Ord.50, sotia este bugetara si salariul diminuat de la 1 aug. cu 25%, intrebarea mea este urmatoarea: Este o solutie restructurarea creditului, ce ma sfatuiti sa fac in aceste conditii.

  • 00 0
F/AS
FinZoom / Alexandra Sare-Alba
Pentru a afla mai multe informatii despre cum trebuie sa procedati in cazul adoptarii OUG 50/2010, click aici
  • 00 0

Cautare Avansata

Forum FinZoom