Refinantarea unui

credit ipotecar

• Destinatia creditului: Achizitie imobil
• Valoarea Creditului: 113.000 Euro
• Perioada in care nu se fac rambursari: in primele 6 luni
• Perioada in care rata lunara cuprinde doar dobanda: Incepand cu luna a 7-a pana in luna a 48-a, inclusiv, iar din luna a 13-a cuprinde si comisionul de administrare lunar de 0,15%.
• Durata creditului: 360 luni
• Rata dobanzii: 7%
• Rata dobanzii este fixa timp de un an. Ulterior rata dobanzii este variabila, in functie de indicele de referinta EURIBOR 6M + 4% p.a.

• Comision de analiza 100 RON
• Comision de acordare 2.825 Euro reprezentand 2.5% din valoarea totala a Creditului, platibil integral la data semnarii contractului de
  
  credit
• Comision de administrare lunar: 0,15%
• Comision de rambursare anticipate reprezentand 4% aplicat la suma platita anticipat in primii 5 ani si 2% aplicat la suma platita intre 5 si 10 ani
• Costul politei de viata (care pana acum a fost de ~290 Euro pe an)
• Valoarea garantiei imobiliare 122.300 Euro.

Aditional exista si o polita de locuinta pe care am fost nevoit sa o fac. Aceasta trebuie reinnoita anual iar valoarea platita pana acum pe an a fost de 220 Euro.

Va rog daca este posibil ca in detalierea studiului de caz sa-mi includeti si posibilitatea ca banca refinantatoare sa suporte asigurarea de viata si locuinta.

Raspuns Analisti FinZoom.ro:

Avand in vedere faptul ca, nu ati rambursat pana acum nimic din principal, am facut calculele pentru un

credit pe o perioada de 30 de ani. Cele mai bune optiuni (la nivel de costuri) sunt:

1. Marfin Bank ofera un tip de

credit ipotecar cu o dobanda fixa in primii trei ani si variabila ulterior: O Casa pentru Toata Lumea

• DAE: 5,79%
• Dobanda: 5,80% fixa 3 ani apoi variabila (EURIBOR 3M + 4,5%)
• Comisioane:
  • Comision unic pentru servicii la cererea clientului: 25 EUR (pentru servicii solicitate in mod expres: emiterea de acord de inchiriere / comodat, acord de alipire, acord de dezmembrare, acord de demolare, acord de construire, acord pentru schimbarea unitatii teritoriale a Bancii)
• Rambursare anticipata:
  • 0% comision in perioada in care rata dobanzii aferente creditului este variabila,
  • 0,5% comision din valoarea rambursata in avans, in perioada in care rata dobanzii aferente creditului este fixa, daca perioada de timp dintre rambursarea anticipata si data convenita pentru incetarea contractului de
    
    credit nu este mai mare de un an;
  • 1% comision din valoarea rambursata in avans, in perioada in care rata dobanzii aferente creditului este fixa, daca perioada de timp dintre rambursarea anticipata si data convenita pentru incetarea contractului de
    
    credit este mai mare de un an.
• Taxa de evaluare a garantiilor: 0 Euro
• Asigurare gratuita a imobilului ipotecat in primul an de creditare*.

• Asigurare de viata - nu se solicita

• Rata lunara: 649,02 EUR (in primii 3 ani) / 663,03 EUR (ulterior - estimata la valoarea EURIBOR din prezent)
• Total de rambursat: 234.152,02 EUR

• DAE: 6,03%
• Dobanda: 5,87% variabila (EURIBOR 3M + 4,7%)
• Comisioane:
  • Comision analiza dosar: 500 EUR
  • Comision unic pentru servicii la cererea clientului: 100 RON (pentru servicii solicitate in mod expres: emiterea de acord de inchiriere / comodat, acord de alipire, acord de dezmembrare, acord de demolare, acord de construire, acord pentru schimbarea unitatii teritoriale a Bancii)
• Rambursare anticipata:
  • 0%
• Taxa de evaluare a garantiilor: 0 EUR (suportata de banca)
• Asigurare gratuita a imobilului ipotecat
• Asigurare de viata - nu se solicita

• Rata lunara: 668,08 EUR
• Total de rambursat: 240.505,48 EUR

• DAE: 6,45%
• Dobanda: 6,26% variabila (EURIBOR 3M + 4,95%)
• Comisioane:
  • Comision administrare
    
    cont curent: 1,5 RON (0,36 EUR)
  • Comision unic pentru servicii la cererea clientului: 250 RON (pentru servicii solicitate in mod expres)
• Rambursare anticipata:
  • 0%
• Taxa de evaluare a garantiilor: 360 RON - apartament / 440 RON - casa / 394 RON - teren (suportata de client)
• Asigurare gratuita a imobilului ipotecat
• Asigurare de viata - nu se solicita

• Rata lunara: 696,86 EUR
• Total de rambursat: 250.864,90 EUR

Articole similare

Subiecte relevante