Vor Disparea Creditele in EUR? Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente Autor Diana Tarus 05.06.2013 3 2122 Discutiile cu privire la creditarea mult mai sanatoasa in moneda nationala, in masura in care veniturile sunt obtinute in lei, nu mai reprezinta de mult o noutate pentru consumatorii de produse financiare din Romania.In conditiile in care dobanzile medii pentru creditele de nevoi personale fara garantii s-au apropiat la un nivel comparabil inca din vara anului 2010 iar regulamentele BNR au limitat creditarea in valuta pentru aceasta categorie de produse, ultima reduta dar si cea mai importanta a creditarii in EUR ramane cea a creditelor ipotecare destinate achizitiei unui imobil.Cand vine vorba despre o astfel de investitie, romanii prefera creditele in euro. In afara costurilor solicitate de catre banci, exista si alte motive care ii "incurajeaza" sa opteze pentru moneda europeana iar piata imobiliara construita in jurul acestei monede este unul dintre cele mai importante. O pondere covarsitoare dintre locuintele scoase la vanzare sunt apartamente vechi. Proprietarii acestora stabilesc preturile in EUR si solicita ca banii sa le fie platiti in aceasta moneda.De partea cealalta a baricadei, in domeniul bancar, avem doua banci importante care au renuntat la creditele ipotecare / imobiliare in valuta oferind exclusiv varianta monedei nationale (BCR si ING Bank).In egala masura, dupa izbucnirea crizei in Romania, multe dintre institutiile bancare si-au vazut redus sau chiar taiat accesul la fondurile venite din strainate, de la bancile "mama" / grupurile din care faceau parte, fiind nevoite sa-si atraga finantarea in plan local. Astfel, creditarea in moneda nationala ar fi un avantaj pentru bancile prezente in Romania.Primii pasi in sensul detronarii creditelor ipotecare in EUR si instaurarea leului ca o alternativa viabila si mult mai potrivita pentru romani incep sa-si faca simtita prezenta. Astfel, cele mai avantajoase credite ipotecare in RON incep sa surclaseze ultimele pozitii ale clasamentului ofertelor in EUR.TOP 3 Credite Ipotecare / Imobiliare in RONPentru a exemplifica, analistii FinZoom.ro va prezinta cele mai bune 3 oferte (standard) pentru un credit ipotecar de 220.000 RON (aproximativ 50.000 EUR) cu destinatia achizitiei unui imobil in valoare de 300.000 RON (aproximativ 68.000 EUR) pe o perioada de 30 de ani.Pentru a putea compara ofertele in lei cu cele in euro este important ca avansul sa fie egal sau mai mare decat plafonul de 25% impus de BNR creditelor in euro, desi pentru un credit in lei avansul minim este de 15%. Banca / Produs DAE Rata lunara initiala Total de rambursat Rata dobanda initiala Tip dobanda Rata dobanda BCR - Casa Mea BCR cu Dobanda Fixa in Primii 3 Ani - RON 7,17% 1426,92 523597,52 6,75% Fixa 3 ani apoi variabila 6,95% ING - Credit Ipotecar cu Asigurare de Viata Inclusa - RON 7,28% 1455,1 526254,3 - Variabila 6,49% BRD - Credit Ipotecar / Imobiliar Habitat - RON 7,18% 1473,17 517490,97 - Variabila 6,31%Mentionam ca urmatoarele produse (standard) intr-un astfel de top au DAE peste 8,30%.Cum Arata Ofertele in EUR?Pentru un credit similar insa in EUR (50.000 EUR / 30 de ani pentru un imobil care valoreaza 68.000 EUR), cea mai buna oferta are o DAE de 5,42%, rata lunara de 244,8 EUR, un total de rambursat de 97.612,37 EUR si o dobanda variabila de 4,21%.La cursul de schimb de astazi (4,4291), rata lunara pentru creditul in EUR ar fi de aproximativ 1.084 RON, cu aproape 340 de lei mai mica decat pentru cel mai bun credit in lei.Mai mult, pentru ca cea mai buna oferta in RON sa devina comparabila cu cea mai competitiva oferta in EUR din punct de vedere al ratelor lunare cursul de schimb ar trebui sa creasca pana la nivelul de 5,83 RON/1 EUR, lucru greu de imaginat in viitorul apropiat.Cu toate acestea, la finalul clasamentului creditelor in EUR care intrunesc conditiile de mai sus (suma, perioada) intalnim o DAE de 9,08% precedata si de altele cu valori peste 7,18%, altfel spus exista oferte in EUR, ce-i drept inca putine, mai scumpe decat cele in lei. Click aici pentru tabelul de rezultateConcluzie - Avem un Inceput dar Creditele in EUR Raman pe PozitiiIn acest moment nu putem spune ca vom vedea in curand o schimbare a monedei creditelor ipotecare standard din EUR in RON insa vedem cateva oferte in piata creditelor in moneda nationala care incep sa concureze cu cele mai scumpe credite in EUR.Putem vedea acest lucru ca pe un pas important in piata si un semnal de luat in seama pentru viitoarele schimbari ale pietei de creditare din Romania. Diana Tarus - Analist Financiar FinZoom.ro Articole similare Credite Nevoi Personale Credite Imobiliare Subiecte relevante Moneda Credit Credit de Nevoi Personale Credit Imobiliar Credit Ipotecar Q & A