Apartamente de Doua si Trei Camere in Capitala, Vandute la Executari Silite cu Preturi de la 27.000 de Euro! Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 04.10.2010 0 1335 Bancile au inceput sa apese pedala acceleratiei in cazul executarilor silite: au mai coborat si preturile de pornire, in anumite cazuri, unele dau credite pentru cei care vor sa cumpere astfel de proprietati sau chiar si creante, iar altele au devenit d-abia acum atente la modalitatea de comunicare a licitatiilor si isi pun site-urile la punct ca sa poti cauta mai usor ori afisand chiar si fotografii ale imobilelor! Acum, in oferta bancilor, poti gasi apartamente cu doua sau trei camere in Bucuresti, uneori chiar in Centru, la preturi incepand de la 27.000 de euro! Sa vedem ce propuneri de achizitii ne fac! Sunt, de exemplu si case cu ceva teren in Bucuresti, care sunt scoase la vanzare, la preturi de la 53.000 de euro. Exista, bineinteles, si oferte mai scumpe. O casa la Teiul Doamnei de 82 de metri patrati utili si cu 164 de metri patrati de teren se vinde cu aproape 100.000 de euro. Un apartament de trei camere costa de la 37.000 de euro, in Bucuresti. Sau peste 51.000 de euro! Oricum ai privi, tot e mai ieftin fata de cat te-ar fi costat o garsoniera in perioada de boom. Unul in Cluj, tot la trei camere costa de la 32.000 de euro! Insa cu 27.000 de euro poti sa stai langa Intercontinental, intr-un apartament cu doua camere. Cea mai ieftina garsoniera porneste de la 20.000 de euro sau de la 19.500 de euro pentru un apartament de o camera. Nu toate bancile au insa oferte care pot fi considerate bune sau macar rezonabile. Preturi foarte mari o sa vedeti AICI. Daca vreti o proprietate la mare pentru a incepe o afacere in turism sau pur si simplu pentru vacanta de vara viitoare, cu putin peste 30.000 de euro puteti cumpara un apartament de trei camere in Mangalia. Interesul pentru cumpararea de bunuri executate silit a crescut in ultima perioada si continua sa urce pe masura ce bancile comunica ofertele, mai ajusteaza preturile si ofera astfel realmente niste oportunitati de achizitii. Si statul incepe sa se miste mai bine pe aceasta piata! CEC Bank, singura banca de top ramasa in portofoliul statului, incearca sa vanda la licitatie in urmatoarea luna peste 150 de case si terenuri recuperate de la clientii care nu si-au mai platit ratele la credite, scrie Ziarul Financiar. CEC are deja o oferta consistenta de active scoase la vanzare prin licitatie si pare sa ezite deocamdata in atacarea clientilor rau-platnici din Bucuresti. Cele mai multe proprietati executate silit sunt in judetele Botosani, Covasna, Giurgiu, Harghita si Hunedoara, potrivit anunturilor de pe site-ul bancii. Sunt si unele preturi foarte joase, cerute pentru anumite proprietati, pozitionate in special in orasele mici. Pretul de pornire pentru un apartament de doua camere in Balan este de 15.000 de lei (circa 3.500 de euro). Ajustarea continua: cel putin GE Money si Bank Leumi ofera si credite pentru achizitia bunurilor scoase la executare silita! Cazul Bank Leumi Bank Leumi, de exemplu, ofera credite pentru cumpararea de creante, dar si de active ramase in urma imprumuturilor neperformante. "Vanzarea de creante prin cesiune este o alternativa la vanzarea de bunuri executate silit in sensul ca cel care cumpara se subroga in drepturile creditorului Leumi, dobandind astfel postura de creditor si avand posibilitatea de a dispune asupra momentului si modului in care isi valorifica creanta preluata. In privinta creantelor care pot fi cumparate ele subzista pe cale de consecinta in spatele bunurilor executate silit aflate pe site (vanzari.leumi.ro) sau se poate lua la cunostinta de existenta acestora prin diverse mijloace (ex. ca urmare a deschiderii procedurii insolventei sau chiar de la debitorul respectiv)", au explicat reprezentantii Bank Leumi pentru incont.ro. Potrivit lor, exista doua situatii posibile. De exemplu, daca o persoana doreste sa cumpere o creanta si dispune de suma necesara, trebuie sa se adreseze bancii cu o cerere. "Valoarea la care se vinde creanta se negocieaza intre banca si potentialul cumparator ca si procent din valoarea totala a creantei respective. Acest procent poate varia de la caz la caz si depinde de sansele pe care banca considera ca le are in recuperarea creantei prin executare silita si de pierderile pe care este dispusa sa si le asume", mai spun oficialii Bank Leumi. Mai departe, in al doilea caz, persoana care doreste sa cumpere creanta respectiva NU dispune de suma necesara si atunci pe langa etapele de mai sus (inaintarea cererii de cumparare si negocierea pretului de vanzare), mai trebuie inaintata bancii cererea de credit pentru suma de care clientul nu dispune. "Banca va analiza solicitarea clientului ca orice alta solicitare de credit (analizarea situatiei financiare, posibilitatile de rambursare ale acestuia, garantiile, oportunitatea acordarii creditului) si va lua decizia de a acorda sau nu un astfel de credit", au punctat responsabilii bancii. Cum ajuta o astfel de procedura banca? "Bancile incearca sa isi “curete” situatiile financiare de creditele neperformante si sa isi valorifice creantele derivate din aceste contracte de credit. Oferind credite pentru achizitia propriilor creante sau a bunurilor care garanteaza creantele (bunuri ipotecate) banca faciliteaza valorificarea propriului portofoliu de creante", a comentat Robert Rosu, avocat partener la Tuca Zbarcea & Asociatii. "O buna parte dintre banci a optat pentru restructurarea unor credite/ reesalonarea unor datorii. Daca situatia economica in Romania se va inrautati (masurile de reducere a salariilor bugetare sunt un exemplu) este posibil sa asistam la un nou val de executari silite impotriva persoanelor fizice. Estimez ca sfarsitul acestui an va aduce un varf pe segmentul executari silite/proceduri de insolventa", a mai spus Robert Rosu. "Singurul “trend” observat recent este acela al participarii la procedurile de executare a unor persoane/grupuri cu disponibilitati financiare, care achizitioneaza imobile sau creante cu preturi extreme de avantajoase. Executarile silite se transforma in afaceri profitabile pentru o serie de investitori", a continuat avocatul Tuca Zbarcea & Asociatii. Sursa: Incont.ro Articole similare Credite Imobiliare Social / Economic Subiecte relevante Restante Banci Investitori Restructurare Credit Executare Silita Recuperare Creante Credite Neperformante Preturi Apartamente Preturi Garsoniere Garantie Imobiliara Pierderi achizitii Q & A