Cum A Esuat Sistemul Rent to Buy de pe Piata Imobiliara Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 02.08.2010 0 2537 Cand a venit criza si clientii care bateau la usa dezvoltatorilor s-au imputinat, companiile din domeniu au venit cu tot felul de modalitati in speranta de a atrage clienti si de a-si vinde totusi locuintele construite. Printre acestea se numara si sistemul rent to buy, sau callbuy, numit de alti dezvoltatori, care insa nu a atras foarte multi romani dornici sa-si incerce norocul cu noile gaselnite.In octombrie 2008, primii care au iesit pe piata cu acest sistem de achizitie a locuintelor au fost cei de la Impact. In 2009, compania a vandut 40 de apartamente prin acest sistem, iar in primul trimestru al acestui an au fost contractate doar noua unitati prin callbuy si chirie simpla, cu peste 60% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut.Recent, Impact a inlocuit acest program cu unul nou, intitulat TEN pentru cei care nu pot accesa un credit prin Prima Casa. Acesta presupune plata unui avand de 10% din valoarea locuintei, iar restul sumei se platese in 72 de transe, iar ratele sunt calculate in functie de venitul beneficiarului. Desi nu a atras la fel de multi clienti precum sistemul callbuy, Carmen Sandulescu, directorul financiar al companiei spune ca au fost semnate deja trei astfel de contracte.Sistemul call-buy presupunea plata unei garantii minime de 20.000 de lei, clientul avand la dispozitie o perioada de patru ani pentru a contracta un credit. In aceasta perioada, beneficiarul plateste o chirie lunara, care va fi scazuta ulterior din pretul de achizitie, iar garantia era considerata ca avans.Numai sase-s norocoase. Din 800Fondul norvegian de investitii, Romania Invest, care a cumparat peste 800 de apartamente noi in diverse ansambluri rezidentiale din Capitala si alte orase ale tarii, au lansat aceasta modalitate de plata in octombrie 2009, insa numarul apartamentelor vandute prin acest sistem este relativ mic. Sistemul celor de la Be Igloo se aseamana insa mai mult cu un credit la banca, cu o dobanda de 5%.„Pana acum, doar sase apartamente au fost achizitionate prin programul rent to buy. Aceasta este o solutie foarte convenabila pentru o anumita categorie de cumparatori si relativ inaccesibila pentru majoritatea populatiei, respectiv pentru cei care au un venit constant si nu sunt siguri ca vor avea bani sa plateasca rata finala.In acelasi timp, garantam faptul ca orice client care nu poate obtine un credit de la banca in urmatorii cinci ani sau care are un motiv plauzibil pentru care nu poate plati diferenta atunci cand perioada de cinci ani expira, isi va primi banii inapoi. Cu toate acestea, clientii inca ezita si apeleaza la modalitatile clasice de creditare sau, surprinzator, platesc cash, in cateva rate”, a declarat pentru Money.ro, Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo.Unul dintre clientii Be Igloo a achizitionat un apartament al carui pret a fost de 100.000 de euro plus TVA si pentru care a platit un avans de 10% plus TVA. Rata lunara a fost calculata la 380 de euro plus TVA, iar restul de plata dupa cei cinci ani este de 89.000 de euro plus TVA. Astfel, reiese ca beneficiarul va avea de platit cu 21.800 de euro in plus pentru apartament.Rent to buy fara avansIn ianuarie 2009, si compania South Pacific Constructii a implementat acelasi sistem, putin diferit de ce practica ceilalti dezvoltatori. Astfel, nu este neaparata nevoia platii unui avans, insa cei care au ceva bani pusi deoparte, ii pot folosi ca avans, ceea ce se va face ca lunar, chiria sa fie mai mica, iar perioada de gratie este de doar doi ani.Intr-un an si jumatate, compania a reusit sa incheie 20 de contracte rent to buy, cele mai multe fiind incheiate insa anul acesta. Pentru un apartament in proiectul Sydney, fara avans, chiria porneste de la 1.660 de euro, iar pentru o locuinta in Adelaide, chiria este de 547 de euro.„Sa mai vedem, sa ne mai gandim”Desi compania Best Residence Groupe a lansat sistemul rent to buy pentru proiectul The Nightingdale Residence in ultimele luni ale lui 2008, din cele 16 apartamente, doar doua unitati au fost vandute prin acest sistem, la putin timp de la lansare. Desi au mai fost cateva persoane care au trecut pe la sediul firmei si s-au interesat de conditii, nici a mai fost finalizata nici o tranzactie.„Au fost doua astfel de cazuri, pentru un apartament cu doua camere si pentru unul cu trei. Cei care doresc achizitia unei locuinte prin acest sistem, trebuie sa plateasca un avans de 25% din valoarea locuintei, iar pe urma se stabileste un calendar de plata impreuna cu beneficiarul, in functie de posibilitatile lui finaniare. Au mai fost cateva persoane care au venit si s-au interesat, dar au spus ca se mai gandesc”, a declarat pentru Money.ro, Adrian Militaru, partener in cadrul companiei.In cadrul proiectului mai sunt disponibile spre vanzare patru unitati: o garsoniera la pretul de 93.000 de euro, un apartament cu trei camere la 215.000 de euro, unul cu doua camere care are un pret de 206.000 euro si un duplex cu patru camere la pretul de 376.000 de euro. Clientii insa nu se inghesuie la cumparaturi: anul acesta, dezvoltatorul nu a vandut nici un apartament.Clietii sunt reticenti la orice fel de crediteCu un an-doi intarziere fata de concurenta, dezvoltatorul Adama a lansat la mijlocul lunii iulie sistemul rent to buy, insa putinii cumparatori sunt din ce in ce mai reticenti. „Sistemul a fost perceput mai slab decat Prima Casa, plus ca s-a suprapus cu aceasta perioada de instabilitate ce i-a facut sa fie mai reticenti la credite bancare indiferent de felul lor”, a declarat pentru Money.ro, Alina Necula, directorul de marketing al companiei.Sistemul de rate la Adama presupune plata unui avans cuprins intre 10% si 25% din valoarea apartamentului care se poate achita pe parcursul perioadei pana la finalizarea constructiei. Din acel moment cumparatorul va plati timp de 18 – 24 luni rate lunare, totalizand aproximativ 5% din pretul apartamentului, iar la sfarsitul acestei perioade, se achita suma ramasa de plata din valoarea apartamentului.Un exemplu comparativ pe care il ofera compania este: rata la un apartament prin programul Prima Casa, la o dobanda de aproximativ 5%, este in jurul a 300 de euro pe luna, pentru o perioada de 30 de ani. Prin programul rent & buy, rata porneste de la 180 euro/luna + TVA si poate ajunge pana la 500 euro/luna + TVA, in functie de proprietatea achizitionata, apartament sau vila.Sursa: Money.ro Articole similare Credite Imobiliare Prima Casa Subiecte relevante Credit Imobiliar Credit Ipotecar Programul Prima Casa Chirii Piata Imobiliara Dezvoltatori Imobiliari Q & A