Cum Imi Cumpar o Locuinta cu Ajutorul unui Credit? Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 03.02.2011 1 1172 Este o intrebare pe care si-o adreseaza toti cei care isi doresc o casa a lor si care s-au hotarat sa apeleze la un imprumut de la o instituitie de credit - banca sau institutie financiara specializata in acordarea de credite ipotecare cum este Verida Credit.Sa iti cumperi o casa cu un credit, nu este o decizie simpla. Pentru cei mai multi dintre noi, aceasta poate fi una dintre cele mai importante decizii din viata. Dar sa nu uitam ca la finalul acestui proces dificil te asteapta propria locuinta!Odata luata decizia apelarii la un imprumut, va trebui sa afli care este suma maxima pe care o poti obtine de la institutia financiara aleasa si mai mult de atat, ce suma lunara esti dispus sa platesti din veniturile familiei pentru o rata ipotecara.Primul pas pe care Verida Credit il recomanda este o intalnire sau chiar doua cu o persoana avizata din cadrul institutiei financiare. Din experienta noastra iti putem spune ca este foarte importanta stabilirea unei relatii bazate pe onestitate pentru ca va da posibilitatea unei consilieri in functie de dorintele tale si astfel, vei putea alege cel mai potrivit produs de creditare. Impreuna veti realiza simulari de calcul, iar in functie de decizia luata, consilierul te va asista in completarea aplicatiei si intocmirea dosarului de creditare. Pentru a intelege modul de calcul al tuturor costurilor unui imprumut cere consilierului tau de credit sa-ti arate in mod transparent acest lucru, sa-ti exemplifice pentru mai multe sume rata lunara.Verida Credit iti recomanda sa privesti cu atentie la dobanzile atractive pentru a afla daca ascund costuri aditionale semnificative. De exemplu, unele institutii financiare au un comision de administrare lunara. Daca exista, acesta este un cost aditional pe care il vei plati in fiecare luna si care poate ajunge pana la 0.2% lunar din valoarea soldului ceea ce inseamna un cost aditional peste rata dobanzii de peste 2.4% pe an!De asemenea, un aspect critic il reprezinta rata dobanzii - care poate fi fixa sau variabila.Fii foarte atent asupra perioadei in care rata dobanzii este fixa si afla cum se vor modifica ratele tale lunare in momentul in care dobanda va deveni variabila.Atunci cand dobanda este variabila este important sa stii elementele la care se raporteaza. Dobanda se poate schimba in functie de un index care nu tine de decizia creditorului (Euribor/ Libor/ etc), dar si de alti factori care tin de strategia creditorului. In Romania exista un singur credit ipotecar cu rata fixa pentru intreaga perioada. Acesta se numeste « 30 de ani Aceesi Rata » si este oferit in USD de Verida Credit, care te asigura ca va pastra aceeasi plata lunara a creditului pe intreaga perioada.Este important sa stii suma maxima pe care o poti obtine, pentru ca impreuna cu avansul (minim 25% din valoarea viitoarei tale case) sa te poti orienta dupa o locuinta in functie de pret, dar si de celelalte caracteristici dorite (zona, dotari si amenjari, etc). Insa, la fel de important este sa-ti cunosti si propriile nevoi. Cheltuielile familiei tind sa creasca in timp, mai ales daca planuiesti sa iti intemeiezi o familie si sa ai copii. In plus, experienta spune ca toate cheltuielile pe care le consideri unice tind sa devina “cheltuieli unice lunare”, astfel ca sfatul Verida Credit este sa fii prevazator si sa-ti apreciezi corect si realist plata lunara pe care vrei sa o aloci ratei la casa. Pe langa costul locuintei pe care vrei sa o cumperi va trebui sa tii cont de costurile aditionale aferente acestei actiuni: comisionul agentiei imobiliare, costul evaluarii imobilului, taxele notariale, primele de asigurare.Dupa ce ai clarificat toate acestea, urmatorul pas il reprezinta completarea unei aplicatii de credit si intotdeauna presupune oferirea de mai multe informatii si documente. Consilierul tau te va informa asupra tuturor documentelor necesare in vederea intocmirii dosarului de credit. Pentru ca analiza dosarului incepe abia in momentul in care ai adus toate documentele solicitate, este important sa grabesti acest proces si sa le furnizezi in cat mai scurt timp.Pasul urmator este analiza dosarului in cadrul institutiei financiare in urma caruia vei primi un raspuns de preferat favorabil, dar exista si cazuri in care acesta este negativ.In cazul in care primesti un raspuns favorabil, ai o anumita perioada de timp la dispozitie (poate fi de pana la 2 luni) pentru a-ti gasi locuinta mult visata. Aceasta va fi evaluata de catre un evaluator agreat de institutia financiara, dupa care, impreuna cu vanzatorul vei pregati toate actele proprietatii necesare notarului care va autentifica tranzactia de vanzare cumparare.Ultima etapa este finalizarea tranzactiei, mai exact aceasta este etapa in care va trebui sa semnezi contractul de credit, contractul de vanzare cumparare si contractul de ipoteca dupa care suma de bani solicitata va fi virata direct in contul vanzatorului intr-un termen de minim o zi. Pentru ca aceasta etapa finala sa decurga cat mai usor, Verida Credit te sfatuie sa existe o intalnire prealabila intre vanzatorul apartamentului, notar si consilierul de credit. De asemenea, Verida Credit te sfatuie sa citesti cu atentie contractul de credit si sa adresezi consilierului tau sau notarului intrebari deschise si sincere pentru a le elimina orice neclaritate.Mai multe detalii privind toate cele prezentate mai sus gasesti si in ghidul Verida Credit - Creditul Pas cu Pas, pe care te invitam sa-l accesezi aici (http://www.verida.ro/consultanta_credite.php).Sursa: Verida.ro Articole similare Credite Imobiliare Subiecte relevante Avans Minim Credit Imobiliar Credit Ipotecar Variatie Dobanda Dobanda Fixa Rata Lunara Contract de Credit Institutii Financiare Dobanda Variabila Q & A