Cum vor evolua preturile la locuinte in 2010? Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 18.01.2010 0 1418 Reformarea programului guvernamental "Prima casa", astfel incat sa favorizeze achizitia de locuinte noi, va duce la prabusirea preturilor la locuintele vechi. Modificarea programului ar putea reprezenta o sansa in plus acordata constructorilor, o sansa care ar putea sfida, insa, legislatia europeana, avertizezaza Consiliul Concurentei si ar putea crea o serie de probleme statului.O posibila revenire a sectorului imobiliar nu va avea loc, insa, mai devreme de 2011. Potrivit portalului imobiliare.ro, 2010 se anunta un an al ieftinirilor pentru toate categoriile rezidentiale, cel putin in prima jumatate a acestei perioade.Dupa un an care a adus scaderi cu pana la 40% la preturile apartamentelor fata de perioaada de varf, martie 2008, si care a insemnat blocarea sectorului imobiliar, 2010 nu pare a aduce multe vesti bune: piata nu-si va reveni peste noapte, iar gura de oxigen este asteptata tot dinspre Palatul Victoria prin restructurarea programului "Prima Casa".Modificarea programului guvernamental "Prima Casa" in sensul limitarii acordarii de garantii de stat doar pentru achizitia de locuinte noi ar putea intra sub incidenta legii ajutorului de stat, deoarece ar favoriza doar o parte a pietei, a declarat presedintele Consiliului Concurentei, Bogdan Chiritoiu.2010, un nou an de blocajPasa proasta prin care trece intreg sectorul imobiliar va continua, potrivit analistilor chestionati de adevarul.ro, si in 2010. "Inceputul lui 2010 este marcat de acelasi fenomen ce a caracterizat si 2009 - blocajului imobiliar. Ne asteptam ca primele 2-3 luni sa fie caracterizate de blocaj si nu credem ca vom asista la schimbari semnificative", a declarat managerul departamentului rezidential al agentiei imobiliare Regatta, Robert Teodorescu.2010 va aduce si intarzieri sau amanari de proiecte. Potrivit lui Titel Folea, reprezentantul agentiei imobiliare Euroest, singurii care vor reusi sa-si duca la bun sfarsit proiectele sunt dezvoltatorii care au deja finantarea asigurata, deoarece acest an se anunta la fel de greu in ceea pe priveste creditarea. "Stocul de unitati disponibile la vanzare / inchiriere se va diminua pe parcurs, mai ales spre sfarsitul anului 2010, perioada cand estimez ca bancile vor fi nevoite sa ajusteze dobanda la creditele noi, astfel incat piata creditelor sa reinceapa sa functioneze", a declarat acesta pentru adevarul.ro.Amanarile si intarzierile in finalizarea proiectelor va fi ceva la ordinea zilei si in 2010, atrag atentia analistii pietei imobilare. "In ceea ce priveste intarzierile la predare, majoritatea proiectelor se afla in intarziere sau vor intarzia, chiar daca recunosc sau nu public acest lucru", a declarat si Ionut Bordei de la firma de consultata imobiliara CBRE Eurisko.Din 82 de proiecte, vor fi finalizate 18"Din cele anuntate pentru anul acesta, numai cateva proiecte vor respecta termenul de livrare. Majoritatea au amanat predarea cu 1–2 ani, sau au renuntat sa mai lucreze, iar o data de finalizare este dificil de aproximat. Din 52 proiecte cu termen de finalizare integral sau partial în 2010, si alte aproximativ 30 de proiecte întarziate din 2008 si 2009, au anuntat predarea unor faze sau predarea integrala, doar 18 proiecte", a declarat în exclusivitate pentru adevarul.ro, managerul departamentului rezidential al agentiei imobiliare Regatta, Robert Teodorescu.În ceea ce priveste o posibila evolutie a preturilor, reprezentantul CBRE atrage atentia ca ajustarea acestora depinde de avoluta economiei romanesti în ansamblul ei. „Daca economia merge prost, cumparatorii vor prefera sa-si pastreze banii pentru zile negre sau nu vor risca credite din cauza nesigurantei locului de munca”, a explicat Ionut Bordei de la CBRE.Cu alte cuvinte, indiferent cat de atractive sunt ofertele de pe piata, romanii nu vor risca anul acesta inglobarea in datorii mai ales ca posibilitatea ramanerii fara un loc de munca este extrem de actuala.Provincia pierde pariul cu BucurestiulDiferenta de preturi dintre Bucuresti si provincie va creste si mai mult in acest an. „Daca in urma cu doar cativa ani, Clujul si Constanta se «luptau» pentru locul 1 cu Bucurestiul la capitolul preturi in imobiliare, in viitor - datorita contextului economic general - Capitala va fi, de departe, in pole position cu preturi intre 25% si 200%, in functie de locatie”, a estimat Titel Folea, reprezentantul agentiei imobiliare Euroest.Iesirea din impas, la mana Guvernuluiin conditiile in care 2009 a fost anul in care pretului apartamentelor a scazut, la nivel national si cu 40%, potrivit indicelui imobiliare.ro, fata de martie 2008, perioada de varf in ceea ce priveste pretul la locuinte, dezvoltatorii si constructorii privesc cu incredere spre Palatul Victoria, de unde premierul Emil Boc a anuntat reformarea programului „Prima Casa”, astfel incat sa favorizeze achizitia de locuinte noi.Intentia preierului Emil Boc de a umbla la program nu este suficienta pentru a impulsiona piata. Modalitatea in care va fi tradusa acesta intentie intr-un act normativ va face diferenta in sectorul imobiliar in 2010. Pentru a avea un impact asupra sectorului locuintelor noi, programul va trebui sa prevada cresterea plafonului garantat pana in jurul sumei de 100.000 de euro, precum si o politica de acordare a creditelor mai lejera pentru a usura accesul populatiei la finantare, potrivit lui Robert Teodorescu, managerul departamentului rezidential al agentiei imobiliare Regatta.Potrivit informatiilor publicate deja in presa, cresterea plafonului nu va ajunge la 100.000 de euro, ci se va situa in jurul sumei de 70.000 – 80.000 de euro.Pe pe urma cresterii plafonului de garantare nu vor beneficia, spun specialistii, oar locuintele noi, ci si locuintele vechi cu mai multe camere, care nu prezinta niciun fel de risc si care au fost si reabilitate termic, fiind deci apte sa concureze o locuinta recent finalizata.„Daca Executivul va mari acest plafon cu siguranta vor exista mult mai multe tranzactii pe segmentul apartamentelor noi finalizate deja, aflate si in locatii mai bune. Inclusiv apartamentele in imobile vechi, care detin mai multe camere - spatii mai mari - vor intra in sfera de interes a acestui program”, afirma si reprezentantul agentiei imobiliare Euroest, Titel Folea.De aceeasi parere este si reprezentantul agentiei imobiliare Regatta. „Dupa modificarea programului, daca suma garantata va creste, vom asista la o scadere a interesului pentru cladirile foarte vechi. Dar sa nu uitam si de nevoia de spatiu pe care o are fiecare familie tanara, care se gandeste sa aiba unul-doi copii. De ce sa nu cumpar patru camere intr-un bloc mai vechi ( anii 1960 – 1980), decat doua camere intr-un bloc nou? – acesta este raportul acum”, precizeaza Robert Teodorescu. Acesta problema apare mai ales in cazul imobilelor care au fost deja reabilitate termic si care, ar putea deveni extrem de interesante pentru eventualii cumparatori.Problemele „Primei Case”Analistii imobiliari evita sa se pronunte asupra a ceea ce va insemna programul „Prima Casa” II pentru sectorul imobiliar. Acest lucru este explicabil daca tinem cont ca si de la prima versiune a programului s-au vrut multe, insa, actul normativ care a iesit din Guvern a permis foarte putine.„In esenta pentru anul trecut programul a insemnat doua lucruri importante pentru cumparatori: avans mult mai mic decat in mod normal si dobanda mai mica decat la creditele normale, iar pentru dezvoltatori a insemnat un mic ajutor, dar si o groaza de probleme, pentru ca, pe de o parte, trebuiau sa accepte doar 5% avans, sa astepte si 3-4 luni la inceputul programului pana se aproba dosarul, iar daca nu se aproba sa dea banii inapoi clientului - ceva de genul uite clientu' nu e clientu'- , pe de alta parte dezvoltatorii au ramas cu multe anexe ale constructiei nevandute - parcari, boxe, pe care „Prima casa” nu le garanta, dar pe care primaria te obliga sa le construiesti”, a conchis Ionut Bordei, reprezentantul CBRE Eurisko.Sursa Adevarul.ro Articole similare Credite Imobiliare Prima Casa Subiecte relevante Imobiliare Programul Prima Casa Preturi Apartamente Preturi Case Preturi Locuinte Q & A