De Ce E Blocata Piata Executarilor Silite si Ce O Poate Face Sa Mearga Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 10.06.2011 0 984 Criza economica a facut probleme importante in bilanturile bancilor. Acestea au ajuns proprietare peste zeci de mii de active de toate felurile pe care nu le pot valorifica. Bancile acuza lipsa cererii, altii spun ca de fapt acestea descurajeaza cumparatorii prin preturile mari cerute.Daca un debitor nu isi mai plateste creditul, banca are dreptul - si de la un moment-dat obligatia - de a se indrepta asupra bunurilor cu care este garantat: active imobiliare, utilaje, autoturisme.In dreptul persoanelor fizice procedura este simpla, existand doar varianta executarii silite. In cazul companiilor avem mai multe optiuni, insa in cele mai multe situatii se ajunge la faliment si lichidarea companiei.Piata vanzarilor fortate e blocataDupa ce s-au trezit pe cap cu mii de proprietati imobiliare rezulate din actiunile de mai sus, bancile au incercat tot felul de metode de a le scoate de pe bilant, incercand sa-si limiteze pierderile.Constranse de normele BNR si de nivelurile de capital impuse de Basel II, multe dintre bancile din sistem au infiintat asa-numitele special purpose vehicle (SPV), pe care au trecut activele neperformate. Prin asta au scuturat bilanturile si au eliberat provizioanele de risc pe care sunt obligate sa le constituie de catre BNR.Avocatul Gheorghe Pipera, care conduce firma de practicieni in insolventa RomInsolv spune ca astfel bancile au blocat piata vanzarilor fortate."Piata nu se deblocheaza pentru ca bancile de la varful sistemului bancar au creat aceste firme de real-estate management. O vreme le va fi confortabil in aceasta , dar mai tarziu s-ar putea sa fie o problema. Asta pentru ca acele active ar trebui puse la treaba, chiar daca la un sfert din valoare", a declarat Piperea, la o conferinta de presa organizata de fairsolve.com. Acesta mai spune ca aceste vehicule sunt varianta romaneasca a bancilor bune si bancilor rele (good bank/bad bank) in care au fost impartite bancile cu probleme. Asta cu deosebirea ca bancile rele au trebuit sa fie scoase la vanzare."E si un pic de ocolire a normelor BNR", adauga avocatul. "Iei neperformantele si le bagi in alt buzunar, aceste SPV-uri, care nu sunt sub controlul BNR".Practica este des intalnita in Occident, spune Speranta Munteanu, senior director al departamentului de restructurare din KPMG Romania, si ca aceasta este o metoda prin care bancile isi mentin nivelurile de capitalizare. Munteanu estimeaza ca intr-un an de zile vom vedea mai multa activitate in aceasta piata,pe masura ce efectele crizei economice se vor estompa.Gianina Lazanu, director al directiei de recuperare mari creante din BRD, spune ca prin instrainarea activelor catre o firma care se specializaza pe asa ceva, bancile au mai mult timp sa se ocupe de activitatea de baza."Ca principiu, bancile nu doresc sa se transforme in agentii imobiliare. Asa si-au disponibilizat din provizioane si s-au putut concentra supra activitatii de core-bussines", spune Lazanu, care adauga ca BRD nu are un astfel de vehicul pe care sa transfere activele preluate de la debitori.Aceasta adauga ca una din marile probleme ale pietei este ca nu prea exista cerere solvabila. Multi ar vrea sa cumpere bunurile vandute de banci fara sa prezinte un avans, cu finantare integrala de la banca, si la dobanzi care se apropie de 0. "Bancile sunt totusi societati comerciale si nu isi permit sa faca astfel de afaceri", spune reprezentantul BRD.Active de 10 miliarde euro isi asteapta cumparatoriiPiperea estimeaza ca cele 35.000 de dosare de lichidare deschise la nivel national au un cuantum de 10 miliarde de euro. Acesta admite ca multe dintre valorile prezentate in dosare "sunt umflate", insa chiar si cu corectia necesara suma este una considerabila.Aceste sume nu privesc doar bancile ci si statul romani sau alte companii.Insa, in 2010, practicienii in insolventa din Romania au reusit sa valorifice active de doar 690 milioane de lei (sau 165 milioane euro). Din acesti bani, bancile au luat 33%. Spre comparatie, Fiscul a reusit sa recupereze 200 milioane de lei din imobilele vandute in 2010, si 20,6 milioane de lei din bunurile mobile recuperate.De la inceputul acestui an, bancile au lansat tot mai multe portaluri prin care incearca sa vanda activele executate silit, in special case si terenuri.Insa, acestea nu au avut parte de o promovare prea intensa pana acum, asa ca nici nu prea au avut succes.Conferinta de azi a fost organizata de Q2M iar sponsor al evenimentului a fost portalul fairsolve.com, care urmeaza sa se lanseze in curand.Lucian Despoiu, general manager la Kondiment, spune ca instrumentele de e-commerce si marketing disponibile in mediul online pot pune un apartament vandut de o banca, de pilda, in fata utiliatorului de internet interesat de asa ceva.Asa s-ar putea vinde nu numai active imobiliare, ci chiar afaceri intregi. Tranzactiile ar fi unele transparente, prin intermediul licitatiilor.Piperea asemenana sistemul cu cel al burselor, unde vanzatorul nu cunoaste cumparatorul in tranzactiile normale.Despoiu adauga ca platforma va permite vanzarea activelor nu doar pe teritoriul Romaniei, ci oriunde in lume, deschizand astfel perspectivele creditorilor.Sursa: Money.ro Articole similare Social / Economic Subiecte relevante BNR (Banca Nationala a Romaniei) Garantie Banci Executare Silita Criza Economica Piata Imobiliara Q & A