Previziuni Sumbre pentru Piata Apartamentelor: Preturile Se Vor Mai Reduce cu 25-30% in Urmatorul An Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 11.08.2010 0 1923 Piata apartamentelor este inca departe de o revenire in ceea ce priveste preturile, consultantii apreciind ca declinul va mai continua cel mai probabil pana la sfarsitul anului 2011, pe fondul scaderii puterii de cumparare ca urmare a masurilor luate de Guvern in ceea ce priveste taierile salariale si cresterea TVA."In perioada urmatoare se estimeaza ca preturile apartamentelor vechi si noi vor scadea cu aproximativ 25-30%, in timp ce chiriile pot cunoaste scaderi mai dramatice, de pana la 50%. Consideram ca in cel mai optimist scenariu se prevede o revenire a pietei imobiliare in perioada 2011 - 2012", se arata in studiul semestrial al companiei de evaluare Darian, unul dintre cei mai puternici jucatori de pe piata de profil. Potrivit indicelui imobiliar calculat de ZF, preturile medii ale apartamentelor cu trei camere din Bucuresti au scazut pana la 81.000 de euro la jumatatea acestui an, dupa un maxim de 160.000 de euro in primavara anului 2008."Cand oamenii vor vedea in toamna noile facturi la caldura, va mai cadea un prag al preturilor", apreciaza Adrian Crivii, directorul general al Darian. In timp ce reprezentantii Darian apreciaza ca preturile apartamentelor vor mai scadea in medie cu 25-30% in urmatorul an, alti consultanti confirma faptul ca preturile ar putea sa mai scada in urmatoarele luni, dar apreciaza ca nu se pot face estimari pana la sfarsitul anului 2011.Adrian Crivii, directorul general al Darian, spune ca, tinand cont de puterea de cumparare a romanilor, apartamentele cu doua camere ar trebui sa coste in Romania 30.000-35.000 de euro, iar in Bucuresti 40.000-45.000 de euro.Alte voci spun ca inca se vand apartamente si la actualele preturi."Eu mai vad tranzactii. Unele banci au inceput sa acorde credite. Principalul motiv pentru care cresc sau scad preturile este legat de numarul de apartamente din piata. Cum scade cineva pretul cu cateva procente sub medie, apartamentul se vinde in cateva ore. As putea spune ca preturile vor mai scadea cu 1%, 2%, 4% in urmatoarele luni, dar nu pot face o estimare pentru urmatorul an. Noi nu am descoperit «ghiocul»", spune Valentin Ilie, CEO al firmei de consultanta si brokeraj imobiliar Coldwell Banker, care controleaza una dintre cele mai extinse francize de agentii.Fata de maximele atinse in prima parte a anului 2008, preturile apartamentelor au scazut cu aproape 50% in euro, in timp ce reducerea in lei a fost de aproape 40%, potrivit datelor calculate de catre site-ul de anunturi imobiliare.ro.De la inceputul acestui an scaderea preturilor a fost mai lenta, dar in ultimele luni a inceput sa scada interesul pentru achizitia unor apartamente prin programul "Prima casa"."Prima casa 2 scade din lipsa de clienti. Nu se mai incadreaza lumea pentru credite de 60.000 de euro (plafonul maxim de garantare, la care proprietarii au aliniat preturile apartamentelor cu doua camere - n.red.). Daca preturile ar scadea la 40.000 de euro s-ar incadra mai multi", considera Crivii de la Darian.Crivii tine sa precizeze ca nivelul estimat de reducere a preturilor cu 25-30% in urmatorul an reprezinta o medie, iar "scaderile vor fi mai mari in primul rand pentru apartamentele prost plasate si in orase mai subdezvoltate. S-a putut observa ca in Craiova, spre exemplu, unde a inceput Ford productia, in prima jumatate a anului a fost o stagnare a preturilor. La Pitesti, de asemenea, preturile au scazut doar putin", spune consultantul.Ofertelor scoase pe piata de catre proprietarii apartamentelor vechi si dezvoltatorii imobiliari li se suprapune in aceasta perioada si portofoliul de locuinte scoase la licitatie de catre banci si alte firme de executare silita.In acelasi timp, dobanzile bancare pentru creditele ipotecare raman ridicate, iar majoritatea chiriasilor au putut sa-si renegocieze costurile de inchiriere a locuintelor.Pe de alta parte, in conditiile in care piata constructiilor de apartamente s-a prabusit aproape complet in acest an, oferta de locuinte noi disponibile spre mutare va incepe sa scada in urmatoarea perioada.La nivelul Capitalei, numeroase terenuri din zone semi-centrale au fost cumparate pentru dezvoltarea unor ansambluri mari de locuinte, dar in prezent proprietarii acestor loturi asteapta schimbarea trendului preturilor.Sursa: ZF.ro Articole similare Credite Imobiliare Social / Economic Subiecte relevante Credit Imobiliar Credit Ipotecar Salariu Net TVA Banci Programul Prima Casa Preturi Apartamente Chirii Piata Imobiliara Dezvoltatori Imobiliari Q & A