Ultima Solutie a Bancilor pentru Casele Executate Silit: Le Demoleaza pe Banii Lor Acesta este un articol vechi! Pentru a citi articole noi poti intra pe Articole Recente 27.07.2011 0 1036 Bancile americane au gasit o noua solutie de a scapa de casele executate silit pe care nimeni nu le vrea: le doneaza si apoi le demoleaza.Criza imobiliara din SUA, urmare a balonului imobiliar, a facut ca bancile sa intre in posesia a 1.679.125 de locuinte ale debitorilor care nu si-au mai platit ratele. Una din 77 de locuinte din SUA se afla in procedura de executare silita, potrivit Bloomberg.Preturile caselor continua sa scada puternic si piata imobiliara este blocata: nimeni nu vrea sa cumpere acum o locuinta care la anul va fi mai ieftina. Asta nici daca se vand cu 100 de dolari bucata, asa cum se intampla in Detroit, un oras care se goleste puternic de populatie.Asa ca, pentru a scapa de excesul de locuinte, bancile doneaza casele aflate intr-o stare proasta sau in zone fara perspective unor ONG-uri sau primarii si platesc pentru demolarea lor.Bank of America, una dintre bancile cu cea mai mare expunere pe piata imobiliara rezidentiala din SUA, a executat silit nu mai putin de 40.000 de locuinte in prima parte a acestui an. Pentru fiecare casa in parte, banca trebuie sa plateasca impozitele si costurile de intretinere. Asa ca a ales sa scape, pentru inceput, de 100 de proprietati din Detroit si 150 din Chicago, alte 10 orase urmand sa intre in programul BoA pana la sfarsitul anului.Banca plateste pana la 7.500 de dolari pentru operatiunile de demolare. Daca terenul pe care se afla locuinta este dorit de catre autoritatile locale pentru dezvoltare, transformarea acestora in spatiu public deschis ori pentru agricultura urbana, atunci bancile platesc doar 3.500 de dolari pentru demolare. Potrivit purtatorului de cuvant al bancii, citat de Bloomberg, valoarea de piata a locuintelor ce urmeaza sa fie demolate nu depaseste 10.000 de dolari, multe fiind intr-o stare suficient de proasta incat efortul material pentru repararea lor sa nu merite.Wells Fargo si Fannie Mae deja au inceput de mai multa vreme sa doneze locuinte si fondurile necesare demolarii lor. Wells Fargo a donat 26 de case si 127.000 de dolari catre Cuyahoga Land Bank, un ONG din Cleveland, Ohio, in timp ce Fannie Mae a vandut 200 de locuinte catre acelasi ONG, la preturi de 1 dolar. Peste acesti bani, Fannie Mae, acum agentie aflata in custodia statului, a pus si cate 3.500 de dolari pentru costurile de demolare. Din donatiile de pana acum, Cuyahoga Land Bank a strans 889 de proprietati din care 700 vor fi demolate in lunile urmatoare.“Nimeni nu are nevoie de locuintele astea, nimeni nu o sa le cumpere. Bank of America nu o sa poata sa-si acopere pierderile, asa ca mai bine le doneaza, mai usureaza putin bilanturile si face niste PR”, spune Christopher Thornberg de la Beacon Economics LLC.Bancile pot sa obtina deduceri fiscale daca doneaza o locuinta. Daca locuinta nu este indeparata cu scopul expres de a fi demolata, atunci deducerile pot sa mearga pana la valoarea corecta de piata.Exista in jur de 13.000 de locuinte abandonate doar in Cleveland si costurile asociate demolarii acestora se ridica la 250 milioane de dolari.Sursa: Money.ro Articole similare Credite Imobiliare Social / Economic Subiecte relevante Rata Lunara Criza Financiara Banci Executare Silita Legislatie Piata Imobiliara Garantie Imobiliara Q & A