• Romania este unul dintre putinele state europene fara o baza de date cu informatiile din contractele de vanzare-cumparare;
• Lipsa unor baze de date imobiliare care sa centralizeze preturile din contractele de vanzare-cumparare distorsioneaza piata autohtona, pentru ca nu exista un reper real pentru cumparatori si pentru ca incurajeaza mentinerea in aceasta zona a "adevarului partial" datorata si acestei lipse de transparenta, potrivit specialistilor companiei de evaluare si consultanta de afaceri Veridio.

Investitorii care vor sa achizitioneze, sa vanda sau chiar sa inchirieze o proprietate imobiliara, rezidentiala sau comerciala, nu au posibilitatea de a afla preturile reale la care au mai avut loc asemenea tranzactii in perioadele anterioare. Singurele date accesibile publicului larg sunt preturile cerute de vanzatori, postate in ofertele imobiliare din publicatiile de profil. Insa nici acestea nu indica nivelul real la care se incheie contractele de vanzare-cumparare intre doua parti.

De altfel, Romania este unul dintre putinele state europene membre ale Grupului European al Asociatiilor de Evaluatori – TEGoVA, care nu detine o baza de date realizata in functie de preturile tranzactiilor imobiliare. Singurul reper al pietei imobiliare recunoscut la nivel european tine

cont de rapoartele de evaluare pentru garantarea imprumuturilor bancare, care prezinta valori estimate de evaluatori si nu preturi de vanzare, insa publicul nu are acces la aceasta Baza Imobiliara de Garantii, gestionata de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania. Sunt insa tari ca Germania, Danemarca, Spania, Italia, Olanda, Portugalia, Serbia si Suedia, unde functioneaza ambele tipuri de baze de date.

"In Romania, un loc in care exista sigur aceste informatii reale ale tranzactiilor imobiliare sunt directiile de taxe locale ale primariilor, unde sunt inregistrate toate contractele de vanzare-cumparare de pe raza administrativ-teritoriala a unei localitati. Insa cumparatorii care au in vedere o tranzactie nu au acces nici la aceste informatii, pentru ca ele nu sunt centralizate la nivel national", a declarat Adrian Vascu, senior partner al companiei de evaluare si consultanta de afaceri Veridio.

In prezent, municipiul Cluj-Napoca este singurul oras din Romania in care toate datele din contractele de vanzare-cumparare inregistrate la primarie sunt centralizate prin intermediul unor ghiduri ale tranzactiilor imobiliare realizate in anii 2013, 2014 si 2015. Proiectul , realizat de echipa Veridio, in colaborare cu Directia de Impozite si Taxe a Municipiului Cluj-Napoca, a continuat si in anul 2016, urmand ca in perioada urmatoare sa fie prezentata publicului ultima editie a acestui ghid imobiliar.

"Singura solutie pentru a aduce la lumina preturile reale de pe piata imobiliara este realizarea unor asemenea studii pentru toate localitatile din Romania. O varianta ar fi sa se porneasca de la initiativa locala si fiecare primarie din Romania sa porneasca individual acest demers. O alta varianta ar fi o initiativa legislativa demarata de Ministerul Dezvoltarii Regionale, astfel incat centralizarea acestui gen de informatii sa porneasca concomitent la nivelul tuturor localitatilor din Romania", este de parere Adrian Vascu, senior partner al companiei de evaluare si consultanta de afaceri Veridio.

Sursa: Veridio

Articole similare

Subiecte relevante