1. Avansul mai mare nu ma ajuta cu nimic, doar imi ia din banii de mobilare
In momentul in care achizitionam o casa, bineinteles ca trebuie sa ne gandim si la costurile ce vor urma dupa ce se semneaza actele. Un cost substantial este cel al renovarii (daca este cazul) si al mobilarii acesteia. De aici, tentatia de a merge catre avansul minim pentru 
credit este foarte mare. Insa un avans mai consistent are multe avantaje. Printre acestea este faptul ca demonstrezi prudenta, ceea ce ii da incredere bancii pentru a te credita. In acest fel, sansele de a te califica pentru suma dorita sunt mult mai mari. Totodata, vei avea o rata mai mica, ce vine implicit din faptul ca si imprumuti o suma mai mica. Iar, in unele cazuri, poti beneficia de discount-uri de pret, cum ar fi o reducere de 0,5% la rata dobanzii pentru creditul ipotecar 7FIX de la ING daca vii cu minimum 25% avans la 
credit. De exemplu, daca iei un 
credit cu dobanda fixa pe 30 de ani, pentru un imobil care are pretul de vanzare 88.235 de euro, rata fixa la avans de 15% ar fi 2.078 lei/luna, iar, la un avans de 25%, rata fixa ar fi de 1.834 lei/luna . Vei avea o reducere lunara de 245 de lei pe toata perioada creditului, ceea ce inseamna ca vei economisi 89.277 lei, de doua ori cat diferenta pe care ai adaugat-o la cei 15% pentru a ajunge la 25% avans. Iar acest exemplu este valabil pentru orice pret ar avea imobilul, precum si pentru creditul ipotecar cu dobanda variabila. Practic, in momentul in care dai un avans mai mare, "investesti" de fapt banii de renovare, primindu-i inapoi aproape dublu, prin discount la rata lunara. Un efort in prezent pentru un 
castig in viitor.
2. Dureaza mult sa primesti creditul, indiferent de tipul lui
Creditul prin programul Noua Casa vine cu multe avantaje, insa durata finalizarii acestuia este mai mare fata de cea a unui 
credit ipotecar standard. Perioada medie de acordare a unui 
credit ipotecar de la primul pas si pana la transferarea sumei catre vanzatorul imobilului este de 37 de zile. In cazul Noua Casa, perioada medie este de 70 de zile. Durata mai mare este datorata faptului ca exista o a treia parte in proces – FNGCIMM ca reprezentant al statului roman, iar dosarul este mai complex. Insa acestea sunt termene medii. In situatia in care apar dificultati in proces, poti ajunge pana la 87 de zile in cazul creditului ipotecar standard si 116 zile in cazul Noua Casa. Astfel, este recomandat sa inchei un antecontract de vanzare-cumparare in care sa ai prevazute minimum trei luni pentru termenul de finalizare a tranzactiei.
3. Nu conteaza daca dobanda este fixa sau variabila. Important este costul pe care il am acum.
Pana in 2019, majoritatea creditelor cu dobanda variabila din Romania aveau dobanda formata din indicele ROBOR la trei luni, plus marja fixa de dobanda a bancii. Iar indicele ROBOR a fluctuat in ultimii 10 ani de la un minimum de 0,68% la un maximum de 15,6%. Practic, daca dobanda la creditul tau era ROBOR la trei luni + 3%, puteai trece de la o dobanda de 3,68% la 18,6%, ceea ce se traducea printr-o rata extrem de mare pentru un 
credit ipotecar, avand in vedere valoarea considerabila a creditului luat. Insa, incepand cu luna mai a anului 2019, toate creditele noi cu dobanda variabila au in componenta IRCC + marja bancii. Indicele de referinta pentru creditele consumatorilor (IRCC) se calculeaza ca media aritmetica a ratelor de dobanda zilnice ale tranzactiilor interbancare. Indicii sunt publicati zilnic la ora 11:00 de catre BNR, iar, la final de trimestru, se stabileste IRCC pentru trimestrul urmator, avand in vedere media trimestrului anterior.
Ca raspuns la aceste fluctuatii si impredictibilitatea lor, au luat nastere creditele cu dobanda fixa. Folosita mai intai de catre 
banci pentru creditele de 
nevoi personale, dobanda fixa a fost introdusa apoi si la creditele ipotecare. De exemplu, la creditul ipotecar 7FIX de la ING vei avea o rata fixa la creditul ipotecar timp de sapte ani, urmand ca in al optulea an sa treci la dobanda variabila calculata IRCC + marja bancii. In special in perioade incerte, tendinta este de a te orienta catre produse care iti ofera stabilitate si predictibilitate. Iar o perioada de sapte ani in care rata este una si aceeasi luna de luna poate asigura aceste lucruri.
4. Nu iti poti vinde locuinta in primii cinci ani
In functie de tipul de 
credit ipotecar pe care il iei, pot exista restrictii in ceea ce priveste chiria sau vanzarea. In cazul Noua Casa, imobilul nu poate fi vandut in primii cinci ani, insa poate fi inchiriat. In ceea ce priveste creditul ipotecar standard, iti poti inchiria locuinta in anumite conditii, poti afla cum completand o simpla cerere la banca, iar vanzarea imobilului poate avea loc chiar si in primii cinci ani, atat timp cat creditul este platit.
5. Esti taxat daca inchizi creditul in avans
In cazul creditelor ipotecare, inclusiv cele luate prin programul Noua Casa, nu exista comision de rambursare anticipata. Asta inseamna ca, daca ai suma necesara pentru a stinge creditul, il poti rambursa fara 
probleme. Singurul cost va fi cel de stergere a ipotecii bancii din cartea funciara a imobilului de 90 lei pentru creditul ipotecar standard, respectiv 150 de lei pentru Prima Casa/Noua Casa, in cazul ING Bank Romania. Astfel, daca vrei sa imprumuti o suma mai mare, te ajuta sa il iei initial pe o perioada indelungata pana ce dispui de suma necesara pentru a-l inchide.
6. Banca la care sunt client de ani de zile imi va acorda cele mai bune conditii
Cumpararea unei locuinte este un pas important in viata ta. De aceea, este indicat sa analizezi piata si sa compari ofertele a cel putin doua 
banci. Faptul ca esti client la o banca de foarte multa vreme si incasezi salariul la aceasta nu ofera certitudinea ca vei primi cele mai bune conditii pentru creditul ipotecar. Intra pe website-urile bancilor si foloseste simulatoarele de 
credit pentru a-ti face o idee privind avansul pe care trebuie sa il ai, cat te costa si ce documente trebuie sa ai la indemana. De asemenea, poti apela la un broker de 
credite sau poti solicita pe website-urile bancilor sa fii contactat de un consultant financiar. Dupa prima discutie, cere-i numarul de telefon pentru a-l putea suna in cazul in care mai ai intrebari. Oricat de ridicole ti-ar parea intrebarile tale, sa nu iti fie jena sa ceri toate informatiile de care ai nevoie. Noteaza-le, cere descrierea produsului sau alte documente pe care le poti studia si singur dupa discutia cu acesta. Apoi, 
compara ofertele primite trecand pe lista toate costurile. Sa ai in vedere faptul ca, pe langa achizitia casei, vei avea nevoie de finantare si pentru plata notarului si eventualele modificari aduse locuintei. Daca ai mers la 
banci, cere FEIS – singurul document care reflecta oferta personalizata intr-un fel comparabil, intre 
banci.
7. Asigurarea de viata nu e necesara
93% dintre clientii care iau un 
credit ipotecar opteaza si pentru asigurare de viata. De ce? Pentru ca asigurarea de viata iti ofera un dublu beneficiu. In primul rand, si cel mai important, iti protejeaza familia in cazul unui eveniment nefericit pe toata durata creditului (creditele ipotecare fiind luate pentru o treime si mai bine din viata unui om, 25 - 30 de ani). In al doilea rand, faptul ca iei si o asigurare de viata impreuna cu creditul ipotecar iti ofera o reducere 0,3% la dobanda. Adica, daca iei un 
credit pentru 63.750 de euro cu avans 15%, rata lunara a creditului scade cu 59 de lei pentru a putea acomoda plata asigurarii de aproximativ aceeasi valoare. Mai exact, daca alegi sa nu iei asigurare de viata, vei avea acelasi cost doar ca nu vei beneficia de protectie.
Sursa: ING Bank