1. Compara Produse
  2. Articole
  3. Comunicat de Presa
  4. Valoarea de piata a apartamentelor in bloc la nivel national s-a apreciat usor in trimestrul trei al

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

sectiune
categorii

Valoarea de piata a apartamentelor in bloc la nivel national s-a apreciat usor in trimestrul trei al anului

0 1405

  • Clujul conduce in topul valorilor de piata pe metru patrat pentru apartamentele in bloc
  • Baza Imobiliara de Garantii (BIG) a strans peste 94.000 de rapoarte de evaluare in primele 9 luni ale anului
  • Piata evaluarilor este estimata la 48 milioane de euro anul acesta
  • Dana Ababei este noul Presedinte ANEVAR
In trimestrul III din acest an, valorile de piata pe metru patrat de suprafata utila pentru apartamentele in bloc s-au apreciat usor fata de trimestrul II in majoritatea oraselor mari ale tarii, conform Indicelui imobiliar realizat de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) prin IROVAL - Cercetari in Evaluare, pe baza informatiilor stranse in Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Reamintim ca incepand cu luna iulie 2015, toti evaluatorii autorizati au obligatia, conform Standardelor de evaluare, de a raporta in Baza Imobiliara de Garantii cele mai importante informatii din rapoartele de evaluare a proprietatilor imobiliare pe care le realizeaza pentru bancile din Romania.

Pe site-ul ANEVAR, pe pagina principala, este prezentat indicele imobiliar ANEVAR pentru 6 orase importante ale tarii: Brasov, Bucuresti, Cluj-Napoca, Constanta, Iasi Timisoara. Dintre aceste orase, cele mai mari cresteri s-au inregistrat in Brasov, unde valorile de piata pe metru patrat in apartamentele in bloc au urcat in medie cu 3,2% fata de trimestrul anterior, urmat de Constanta (+2,4%), apoi Bucuresti (+2,3%), Cluj-Napoca (+0,9%) si Timisoara (+0,2%). O scadere s-a inregistrat in Iasi, unde proprietatile de acest tip au marcat valori de piata mai mici cu 2% in Q3 fata de Q2 2017.

In ceea ce priveste sectoarele Capitalei, cinci din sase au inregistrat in trimestrul III din 2017 cresteri ale valorilor de piata pe metru patrat pentru acest tip de proprietati analizate. Astfel, sectorul 2, dupa 7 trimestre de aprecieri consecutive ale valorii pe metru patrat pentru apartamentele in bloc, a consemnat in Q3 2017 o crestere de 7,9%. Tot pe plus au iesit si sectoarele 1 (+4,1%), 6 (+2,7%), 4 (+2%) si 5 (+1,6%). O scadere usoara s-a inregistrat in sectorul 3 al Capitalei, de -0,9%.

"La nivel national, avem deja 4 trimestre consecutive de crestere a valorilor de piata pe metru patrat pentru apartamentele in bloc, dar fara variatii semnificative", spune Daniel Manate, Presedinte ANEVAR 2016 - 2017. "Astfel, ne bucuram de o piata imobiliara relativ stabila si foarte lichida, iar inregistrarile rapoartelor de evaluare din BIG sunt un indiciu al tranzactiilor numeroase pe toate subtipurile de proprietati."

Baza Imobiliara de Garantii (BIG)

In primele noua luni ale acestui an, peste 94.000 de rapoarte de evaluare a proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului au fost introduse in BIG. Valoarea de piata a garantiilor imobiliare estimate de catre evaluatorii autorizati in primele trei trimestre se ridica la aproximativ 18 miliarde de euro.

Din totalul rapoartelor introduse in BIG in primele trei trimestre ale anului, peste 73.000 de rapoarte au vizat proprietati rezidentiale, cu o valoare cumulata de peste 5,2 miliarde de euro si aproximativ 7.300 de rapoarte au vizat proprietati comerciale, cu o valoare cumulata de 5,6 miliarde de euro. Restul rapoartelor de evaluare au fost elaborate pentru terenuri, proprietati industriale, mixte si agricole.

Top 3 al oraselor cu cele mai mari valori de piata pe metru patrat pentru apartamentele in bloc s-a pastrat constant pe parcursul celor trei trimestre din 2017, Clujul fiind in fruntea clasamentului, urmat de Bucuresti si de Timisoara.

Astfel, in trimestrul III 2017, mediana valorilor de piata pe metru patrat estimate de evaluatorii autorizati pentru o astfel de proprietate imobiliara a urcat in Cluj la 1.272 de euro / mp, in Bucuresti la 1.114 euro / mp si in Timisoara la 1.050 euro / mp.

In ceea ce priveste sectoarele Capitalei, in Q3, cele mai mari valori pe metru patrat pentru apartamentele in bloc se inregistreaza in sectorul 1 – 1.417 euro/mp, urmat de sectorul 2 cu 1.189 euro / mp, de sectorul 3 cu 1.129 euro / mp, de sectorul 6 cu 1.096 euro / mp si de sectorul 4 cu 1.040 euro / mp. Sectorul 5 este singurul in care valoarea pe metru patrat pentru apartamentele in bloc a fost sub 1.000 euro / mp in trimestrul III, respectiv 986 euro / mp.

Piata evaluarilor

Piata evaluarilor s-a ridicat la aproximativ 45 de milioane de euro in 2016, conform cifrelor de afaceri cumulate, raportate de membrii ANEVAR persoane fizice si companii de evaluare.

"Anul trecut, piata s-a apreciat cu un procentaj semnificativ, de 20%, pe fondul cresterii numarului de rapoarte pentru evaluarea in vederea impozitarii", spune Daniel Manate, Presedinte ANEVAR in perioada 2016-2017. ”Si pentru anul in curs estimam o crestere a pietei, pana in jurul valorii de 48 de milioane de euro.”

In total, anul trecut, au fost realizate peste 250.000 de rapoarte de evaluare, atat pentru proprietati imobiliare, cat si pentru intreprinderi, bunuri mobile sau instrumente financiare. Rapoartele de evaluare a proprietatilor imobiliare au avut o pondere covarsitoare de 93% in totalul rapoartelor realizate.

In ceea ce priveste scopul evaluarii, peste 102.000 de rapoarte s-au realizat pentru garantarea imprumuturilor (peste 40% din total) si peste 104.000 pentru impozitare (peste 41% din total). Restul rapoartelor de evaluare au fost realizate pentru raportare financiara, fuziuni, achizitii, delistari, insolvente, pentru stabilirea despagubirilor in caz de expropriere, la solicitarea instantelor judecatoresti sau in alte scopuri.

ANEVAR are un nou presedinte

Dana Ababei a preluat mandatul de presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, pentru o perioada de doi ani. Ea il inlocuieste astfel pe Daniel Manate, presedintele ANEVAR in perioada 2016-2017.

Statutul Asociatiei prevede mandate de cate doi ani pentru presedinte si pentru ceilalti membri ai Consiliului director. De asemenea, fiecare presedinte este ales cu doi ani inainte de a prelua functia, perioada in care detine functia de prim-vicepresedinte ANEVAR, ajungand astfel sa cunoasca foarte bine organizatia si sa asigure continuitatea strategiei si a relatiilor de parteneriat ale Asociatiei.

"Un obiectiv cheie pe care mi-l propun este o comunicare cat mai buna cu institutiile statului dar si cu cetatenii in general pentru a face cunoscut faptul ca Ordonanta Nr. 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor este obligatorie pentru toate persoanele implicate in activitatea de evaluare, nu numai pentru evaluatorii autorizati", spune noul presedinte ANEVAR. "Imi doresc, de asemenea, ca impreuna cu toti colegii mei din Consiliul Director sa consolidam imaginea profesiei si sa crestem increderea publicului – general si institutional - in activitatea evaluatorilor autorizati din tara noastra."

Dana Ababei este membru ANEVAR din anul 1997 si a mai ocupat functia de presedinte al Comisiei Juridice a Asociatiei in perioada 2014-2015. Are o experienta de peste 20 de ani in evaluarea de intreprinderi, instrumente financiare, active necorporale, proprietati imobiliare si bunuri mobile, detinand si specializarea ”Verificator de rapoarte de evaluare”. Este evaluator autorizat, recunoscut la nivel European (Recognized European Valuer). Face parte din Consiliul tehnic pentru Metodologie si Practica al TEGoVA - the European Group of Valuers Associations. Este, totodata, si membru al - RICS Royal Institution of Chartered Surveyors.

Dana Ababei a absolvit Academia de Studii Economice, Facultatea de Comert, in 1995 si a obtinut si un Master in cadrul aceleiasi facultati, un an mai tarziu.

Sursa: ANEVAR
Articole similare
Economie
Subiecte relevante
evaluare imobil economie

Q & A


Cautare Avansata

Forum FinZoom