Prima Casa este un program introdus in 2009 de catre Guvernului Romaniei prin intermediul caruia persoanele fizice, indifererent de varsta isi pot achizitiona / construi pentru prima data o locuinta cu un credit, care este garantat 50% de catre stat.

In fiecare an se aproba de catre stat un nou buget, care se aloca bancilor participante la program.

Caracteristici generale ale creditului Prima Casa
Avans necesar: 5% din minimum dintre valoarea evaluata a imobilului si valoarea tranzactiei (pretul de cumparare)
Moneda Creditului: lei (RON)
Perioada de creditare: pana la 30 de ani
Varsta minima/maxima: Programul Prima Casa nu impune conditie de varsta!
Varsta luata in calcul de banci este diferita, porneste de la 18, 20, 21, 22 de ani si ajunge pana la 65-70 de ani, implinita pana la sfarsitul perioadei de creditare.

Suma maxima ce poate fi imprumutata
  • 57.000 euro (echivalent lei) - Daca locuinta e finalizata sau se afla in diferite faze de finalizare
  • 66.500 euro (echivalent in lei) - Daca locuinta e noua (in baza autorizatiilor de constructie eliberate dupa 22.02.2010) si pentru locuintele viitoare ce urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali
  • 71.250 euro (echivalent in lei) - Daca doresti sa iti construiesti locuinta (cel putin 2 asociati fara personalitate juridica).
Ce fel de locuinte pot achizitiona prin programul Prima Casa?
  • locuinte finalizate, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite si date in exploatare prin programele derulate de A.N.L.
  • locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L
  • locuinte noi, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.
Locuinta achizitionata trebuie sa se incadreze in una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica.

Garantii
  • Garantia emisa de FNGCIMM in numele si in contul statului, prin Contractul de Garantare incheiat intre FNGCIMM, Banca si Imprumutat, pentru 50% din Soldul Creditului;                                                             Update 2018: Garantiile acordate in cadrul Programului sunt garantii in numele si in contul statului iar procentul de garantare se aplica in functie de categoria de locuinta: 
    • 40% pentru locuinte aflate in exploatare curenta pe perioade mai mari de 5 ani de la data efectuarii receptiei la terminarea lucrarilor de constructii noi sau de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic, dupa caz, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;*
    • 50% locuinte noi, destinate achizitionarii, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de constructii noi au data de emitere/incheiere cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat.*
  • Ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din credit instituita 50% sau 60% in favoarea Bancii si 50% respectiv 40% in favoarea Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice
  • Ipoteca mobiliara asupra depozitului colateral constituit de catre Imprumutat la Banca pe intreaga perioada de derulare a creditului, reprezentand 3 rate de , instituita in favoarea Bancii;
  • Ipoteca mobiliara asupra tuturor soldurilor creditoare prezente si viitoare ale conturilor Imprumutatului deschise la BANCA;
  • Polita de asigurare a locuintei cesionata in favoarea Bancii si a Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.
* Update 2018

Sunt considerate locuinte noi:
a) locuinte consolidate, destinate achizitionarii, pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de consolidare/interventie au data de emitere/incheiere cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;
b) locuinte viitoare, care urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL;
c) locuinte viitoare, care urmeaza sa se construiasca prin asociatii fara personalitate juridica, cel putin unul dintre asociati fiind proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele.

Ghid Prima Casa

  1. Ce sunt Creditele Prima Casa? Caracteristici generale
  2. Criterii de eligibilitate si conditii Prima Casa
  3. Documente necesare credit Prima Casa
  4. Dobanda si comisioane la creditele Prima Casa
  5. Avantaje si dezavantaje Prima Casa
  6. A Doua Casa prin Programul Prima Casa
  7. Modificari Prima Casa in 2016
Ghid credite:
  1. Drepturile consumatorilor de credite
  2. Contractele de credit
  3. Ce este DAE?
  4. Dobanda intr-un contract de credit
  5. Comisioane admise intr-un contract de credit
  6. Sfaturi pentru consumatorii de credite
  7. La Ce sa fim Atenti Cand Contractam un Credit?
  8. Ce este Scoring-ul si ce Rol are in Obtinerea unui Credit?
  9. Totul despre Rambursarea Anticipata a Creditului (Partiala sau Totala)
  10. Comision de rambursare anticipata
  11. Biroul de Credit
  12. Centrala Riscului de Credit (CRC)
  13. Biroul de Credit: Scoringul FICO
  14. Credit Rate egale vs. Rate descrescatoare