Imobil cu Sarcini 25.05.2015 2 2801 Buna ziua, Sper ca ma puteti ajuta cu informatii despre ce posibile capcane m-ar putea astepta in cazul unui imobil actualmente cu sarcini. Datele problemei sunt: – Sotii divortati ce au contractat un credit ipotecar pentru achizitia imobilului inainte de divort. Numele ambilor apar pe contract de creditare, si ambii sunt proprietarii imobilului. – Proprietarii nu au mai platit ratele la banca respectiva, deci urmare, o firma a preluat creanta bancii, iar actualmente Imobilul este trimis spre executare silita, dar….firma respectiva este de acord ca proprietarii sa achite suma datorata (25 000 euro) in baza unui acord. – Propritarii nu au acesti bani, urmand ca EU sa le acord un împrumut pana la ridicarea sarcinilor din CF, ulterior aceastia sa vanda imobilul tatalui meu printr-un credit imobiliar. Conform procedurilor banca va trimite acesti banii in contul vanzatorilor. Imi asum cumva riscuri de a ramane fara banii ? Care sunt procedurile legale prin care eu as putea sa-i dau acesti bani, totodata sa-i pot recupera legal dupa ce tatal meu intra in posesia apartamentului prin vanzare-cumparare cu credit imobiliar? Nu stiu daca cei doi fosti soti sunt ambii de acord cu vanzarea apartamentului, eu discutând doar cu unul dintre acestia. Multumesc mult Subiecte relevante restante Q & A F/APFinZoom / Andreea Pietrosanu In primul rand trebuie verificat daca ambii fosti soti sunt de acord cu vanzarea apartamentului, acesta avand calitatea de bun comun, dobandit in timpul casatoriei (asta daca nu cumva a existat si un proces de partaj, iar apartamentul este in prezent doar al unuia dintre acestia). Le puteti acorda imprumutul (prin contract de imprumut facut la avocat sau notar) insa ar fi bine sa il poata garanta cu ceva (alt imobil, alte bunuri, alti garanti). Altfel, exista riscul ca in cazul in care banii nu vor fi restituiti, chiar si in urma unui proces in care veti avea castig de cauza, sa nu ii puteti executa silit si sa ramaneti fara bani. Avocat Oana Popescu av.oanapopescu@gmail.com 00 0 25.05.2015