Pentru anul 2021, plafonul alocat programului Noua Casa este in valoare de 1,5 miliarde lei.
Recent, FNGCIMM a publicat un Ghid cu privire la Programul Noua Casa 2021. Va prezentam care sunt cele mai importante intrebari si raspunsuri despre acest program.
1. Ce trebuie sa stiu despre programul Noua Casa 2021?
Programul Noua Casa nu are limita de varsta. Acesta poate fi accesat fie singur, fie impreuna cu partenerul de viata, daca ambele persoane indeplinesc criteriile de eligibilitate ale Programului.
Atentie! Daca unul dintre soti este sau a fost beneficiar al Programului, cu consultanta din partea bancii, exista posibilitatea de a accesa creditul Noua Casa doar sotul care indeplineste conditia legata de accesarea unei singure locuinte in cadrul Programului si care va avea calitatea de imprumutat, celalalt avand doar calitatea de garant/ coplatitor.
Garantul, persoana fizica, sot/sotie al/a beneficiarului, este parte semnatara a contractului de garantare, are calitatea de co/proprietar al locuintei achizitionate in cadrul Programului, isi asuma toate obligatiile si beneficiaza de aceleasi drepturi ca si beneficiarul.
Atentie! Beneficiarii Programului vor trebui sa indeplineasca in plus si conditiile de eligibilitate cerute de banca cu care au decis sa lucreze.
2. Cine se inacadreaza in acest program?
Ca aplicant la acest program trebuie sa te incadrezi in una dintre urmatoarele situatii:
- fie nu detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita;
- fie detii in proprietate cel mult o locuinta, cu o suprafata utila mai mica de 50 mp, dar care nu a fost achizitionata prin programul Prima Casa.
In acest sens va trebui sa dai o declaratie pe propria raspundere. Accesand Programul, vei avea calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul si va trebui sa dispui de avansul minim obligatoriu pentru locuinta pe care o doresti si de o suma ce va fi blocata intr-un 
depozit colateral, constituit ca garantie pentru acordarea creditului, blocat pana la rambursarea integrala a creditului si nepurtator de dobanda. Suma va reprezenta echivalentul a 3 rate de dobanda.
3. Care sunt costurile acestui Program?
Avansul minim obligatoriu:
- 5% daca locuinta nu depaseste 70.000 Euro
sau
- 15% daca are un pret cuprins intre 70.001-140.000 Euro, calculat in lei la cursul valutar din ziua analizei.
Depozitul colateral reprezinta contravaloarea a trei rate de dobanda si este constituit pentru garantarea dobanzii.
Dobanda
Conform legislatiei in vigoare, dobanda acestui 
credit este variabila si este formata din Indice de Referinta pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) si o marja fixa de maximum 2%.
Comisionul anual de garantare catre FNGCIMM
Acest comision este stabilit anual de MFP si calculat la sold.
Pentru locuintele de pana in 70.000 euro, comisionul se aplica la 50% din soldul creditului, iar pentru cele ce trec de 70.000 euro, comisionul se aplica la 60% din soldul creditului.
Creditul Noua Casa se acorda in lei, pentru achizitia unei singure locuinte.
5. Care este valoarea maxima a creditului pe care il poti accesa? Dar durata creditului?
Creditul poate fi contractat pe o perioada de maxim 30 de ani si poate avea urmatoarele valori:
- 66.500 euro pentru locuinte al caror pret este de maxim 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5%
- 119.000 euro pentru locuinte a caror pret este de maxim 140.000 Euro, in acest caz avansul solicitat este de 15%.
6. Care este procentul maxim de garantare?
Programul Noua Casa diferentiaza locuintele in functie de pret in contextul cerintelor legate de categoria locuintei, avansul minim obligatoriu si procentul maxim de garantare astfel:
- cu un pret de maxim 70.000 Euro - majoritatea locuintelor achizitionate prin Program, noi, vechi sau consolidate. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 5%, iar procentul maxim de garantare de 50%.
- cu un pret cuprins intre 70.001 Euro -140.000 Euro - locuinte NOI, inclusiv cele construite prin programele ANL, pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de constructii s-au semnat cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 15%, iar procentul maxim de garantare de 60%.
Atentie! Programul permite si achizitionarea unei proprietati cu o valoare ce depaseste 140.000 euro cu conditia achitarii diferentei din surse proprii.
7. In ce constau garantiile solicitate pentru acest 
credit?
Garantiile solicitate sunt:
- ipoteca de rang I in favoarea bancii si a Statului Roman asupra imobilului achizitionat prin credit;
- ipoteca mobiliara asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la banca finantatoare;
- depozit colateral constituit in favoarea bancii si valabil pe intreaga durata a finantarii, reprezentand contravaloarea primelor 3 rate de dobanda.
8. Am nevoie de asigurare pentru creditul Noua Casa?
Pentru Creditul Noua Casa se vor incheia doua asigurari: Asigurarea obligatorie a locuintelor (PAD) si Asigurarea facultativa a imobilului, cesionate in favoarea Statului, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a bancii, pe toata perioada de creditare.
In 2021, treisprezece 
banci sunt partenere in Programul Noua Casa, respectiv: Banca Romaneasca, Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, First Bank, Garanti BBVA, ING Bank, Intesa Sanpaolo Bank, OTP Bank, Raiffeisen Bank, Unicredit Bank si Vista Bank.
10. De ce mi se invalideaza dosarul?
Lipsa documentelor obligatorii, documente expirate sau ilizibile sau informatii completate gresit in aplicatie sunt principalele motive pentru care dosarul nu poate fi validat.
In situatia in care un dosar este invalidat, FNGCIMM completeaza in aplicatia web Noua Casa motivele invalidarii pentru a fi vazute de consilierul de 
credit din banca si a putea fi operate completarile/corectiile.
11. Pot inchiria locuinta obtinuta prin programul Noua Casa? Care sunt pasii de parcurs?
Pentru inchirierea unui imobil achizitionat prin Programul Noua Casa trebuie sa obtii in primul rand acordul bancii finantatoare.
Ulterior, vei solicita in scris Acordul MFP– Directia Generala de Trezorerie si Datorie Publica, la care vei atasa acordul bancii.
Aceste doua acorduri iti vor fi solicitate atunci cand vei inregistra contractul de inchiriere la administratia financiara de care apartii.
12. Pot instraina locuinta achizitionata inainte de expirarea termenului de 5 ani?
Daca vrei sa vinzi locuinta inaintea expirarii perioadei de interdictie, de 5 ani de la data contractarii creditului, legislatia incidenta programului Noua Casa prevede posibilitatea instrainarii imobilului in urmatoarele cazuri:
a) rambursarea integrala, anticipata sau la termen a creditului, cu acord de radiere emis de FNGCIMM, la solicitarea scrisa a bancii.
b) preluarea creditului de catre o persoana eligibila in cadrul Programului. Ulterior, la solicitarea scrisa a bancii, FNGCIMM va emite un act aditional. In cazul preluarii contractului de finantare, banca isi da acordul, atat in nume propriu, cat si in numele Statului roman pentru preluarea finantarii si a dreptului de proprietate.
Atentie! FNGCIMM nu este mandatat sa emita acorduri de instrainare.
13. Cui ma adresez pentru obtinerea acordului de radiere a ipotecii dupa rambursarea integrala a creditului?
Dupa rambursarea integrala a creditului garantat, trebuie sa obtii acordul de radiere a ipotecii, adresandu-te bancii finantatoare care va trimite la FNGCIMM urmatoarele documente: solicitare de radiere, extras de 
cont de 
credit, declaratia privind identitatea beneficiarului real- in cazul tranzactiilor mai mari de 15.000 Euro, copia contractului de garantare, copia extrasului de Carte funciara pentru informare, alte documente (CI pentru beneficiarii casatoriti, divortati, mostenitori etc.), dupa caz.
FNGCIMM va emite acordul de radiere si il va transmite bancii intr-un singur exemplar original.
Eliberarea acordului se face cu respectarea termenului legal pentru solutionarea petitiilor, respectiv acela de 30 de zile de la data inregistrarii solicitarii de eliberare a acordului.