Veniturile din strainatate sunt in continuare venituri eligibile in contractarea unui credit imobiliar.

Romanii plecati la munca in strainatate pot sa-si cumpere locuinta mult visata in Romania cu veniturile realizate in alta tara.

Vrei sa contractezi un credit cu venituri din strainatate? Iata ce trebuie sa stii

Un aspect ce trebuie luat in calcul este faptul ca majoritatea bancilor solicita prezenta unui codebitor ce locuieste si realizeaza venituri in Romania.

Pe langa acest aspect este important sa cunoastem ce tip de codebitor avem nevoie (sa fie sau nu ruda), vechimea la locul de munca, documentele necesare (traduse si legalizate).

Vechimea la locul de munca este un element de care tin seama bancile cand analizeaza cererea de credit.

Compara pe FinZoom.ro la Sectiunea Credite Ipotecare

Ce vechime solicita bancile?

Bancile tin seama atat de vechimea la locul actual de munca cat si vechimea totala acumulata.

Majoritatea bancilor solicita minim 3 luni vechime la locul actual de munca si minim 12 luni vechime in campul muncii:
  • Piraeus Bank
  • CEC Bank* - sunt acceptate si situatiile in care in ultimele 12 luni exista intreruperi de cel mult 3 luni (cumulat)
  • BRD – vechimea minima la locul actual de munca – 3 luni (daca lucreaza la Stat) / 6 luni (daca lucreaza la Privat)
*Precizam de asemenea ca in cadrul procesului de analiza a bonitatii clientului se iau in considerare in mod diferit veniturile realizate pe perioade determinate/ nedeterminate (se au in vedere coeficienti de ajustare diferentiati) .

In plus, in cazul in care se considera necesar, poate solicita clientului documente suplimentare de certificare a veniturilor realizate/ vechimea in munca/caracterul de permanenta al veniturilor.

Precizam, totodata,ca se pot accepta la evaluarea bonitatii clientului numai veniturile de natura salariala realizate in strainatate in conditiile garantarii creditului solicitat cu ipoteci imobiliare


Sunt si banci ce solicita o vechime mai mare:
  • Banca Transilvania - minim 1 an in strainatate / minim 6 luni la actualul loc de munca
  • Bancpost - minim 1 an vechime totala in munca / minim 6 luni la locul actual de munca
  • Intesa SanPaolo Bank - Vechimea totala in munca - 2 ani / vechimea la locul actual de munca - 3 luni
Banci care solicita doar vechime toala in munca sau doar la locul actual de munca:
Codebitorul…o alta conditie pusa de banca.

Toate bancile (cu exceptia Bancii Romanesti si Intesa SanPaolo) solicita prezenta unui codebitor ce locuieste si realizeaza venituri in Romania.

Codebitorul trebuie sa fie membru al familiei sau nu?

Sunt banci care accepta drept codebitori si persoane ce nu sunt membrii ai familiei.
  • Piraeus Bank
  • Bancpost
  • Banca Comerciala Feroviara
Banci la care codebitorul trebuie sa aiba un grad de rudenie (I sau II)
  • Unicredit Bank
  • BRD - venitul codebitorului sa reprezinte 133% din valoarea ratei;
  • Banca Transilvania - sotul/sotia, copiii, fratii/surorile, cumnati/ cumnate, precum si parintii sotilor, se accepta si partener de viata (persoana care locuieste si gospodareste impreuna cu solicitantul de credit si care nu are o relatie de rudenie cu acesta);
  • CEC Bank - membrii familiei clientului care au acelasi domiciliu /locuiesc (dovedit prin adresa prevazuta in actul de indentiate/ declaratie pe proprie raspundere ca locuiesc si gospodaresc impreuna) si gospodaresc impreuna cu clientul sau persoane fizice care nu locuiesc si gospodaresc impreuna cu clientul dar care au grad de rudenie I sau II cu clientul (copii, parinti, frati/surori);
2 Banci nu pun conditia existentei unui codebitor
  • Intesa SanPaolo Bank - Codebitorul nu este neaparat necesar, nu este o conditie obligatorie in acest sens, insa poate prezenta un avantaj / plus existenta acestuia. Este analizat fiecare profil de client in parte si in functie de varsta, familie integral sau partial in strainatate etc si apoi se determina daca e nevoie si de un eventual codebitor;
  • Banca Romaneasca – Se accepta maxim 2 codebitori, rude si afini pana la gradul II;
Documentele solicitate de banca

In general solicita urmatoarele documente (traduse si legalizate in Romania)
  • contract de munca
  • carte de identitate (solicitant / codebitor)
  • certificat de casatorie (daca este cazul)
  • adeverinta de (pe 6 luni sau in ultimul an)
  • extras de cont / fluturas de in original
  • dovada platii impozitelor si taxelor sociale
  • fisa fiscala
Pe langa documentele generale, solicita documente si pentru codebitori (copie act de identitate, copie certificate de casatorie – daca este cazul), dar poate solicita si alte documente (majorari de , de functie).

Bancpost
  • Adeverinta de Venit de la angajator, in care sa figureze venitul realizat pe ultimele 6 luni;
  • Certificat fiscal / fisa fiscala din tara angajatorului, cu viza similara administratiei financiare din tara respectiva, astfel incat sa poata fi evidentiata plata salariala.
Banca Comerciala Feroviara
  • Document (Raport de credit) din tara angajatorului, emis de catre o institutie similara Biroului de Credit din Romania in original, tradus si legalizat in Romania sau tradus si legalizat de consulatul/ambasada romana din tara angajatorului.

Compara pe FinZoom.ro la Sectiunea Credite Ipotecare