In opinia BNR (Banca Nationala a Romaniei) aplicarea legii darii in plata are un impact negativ asupra cresterii creditului, a increderii consumatorilor si a investitorilor, precum si a cererii interne.

Vezi si: Darea in Plata – Amendamente BNR trimise catre Comisia Buget -Finante din Senat

Ce se va intampla de fapt?

  • se majoreaza semnificativ avansul solicitat la acordarea creditelor ipotecare de la 15% in prezent (sau 5% Prima Casa) la 35-50%
  • se va reduce perioada de creditare de la 30-35 ani la maxim 20 de ani
  • vor creste costurile percepute de debitorilor (dobanzi, comisioane)
  • se va ingreuna accesul la creditare datorita impunerii unor criterii riguroase de eligibilitate
  • bancile vor dori sa se asigure ca la momentul in care decid sa acorde un credit, valoarea colateralului acopera suma creditata, indiferent de conditiile existente pe piata imobiliara in conditiile stingerii obligatiei prin simplul transfer al dreptului de proprietate asupra imobilului care face obiectul garantiei creditului
  • posibilitatea stoparii acordarii creditelor prin programul "Prima Casa" 
Neconcordantele intre lege si textul Directivei 2014/17/UE
  • Directiva 2014/17/UE nu vizeaza debitorii persoane fizice care au beneficiat de credite în scop investitional, in timp ce proiectul de lege in discutie ii include si pe acestia. Directiva se refera exclusiv la bunurile imobile rezidentiale, in timp ce proiectul de lege este aplicabil oricaror bunuri imobile, inclusiv terenurile si cladirile comerciale.
  • Proiectul de lege prevede posibilitatea ca acesta sa se aplice inclusiv contractelor de credit aflate in derulare, in timp ce textul Directivei interzice explicit aplicarea pentru contractele de credit incheiate anterior datei de 21 martie 2016.
Ce implicatii are legea asupra consumatorilor?
  • presupune pierderea proprietatii ipotecate, a tuturor cheltuielilor efectuate pana la acel moment (avans, rate, impozite, etc), precum si a tuturor bunurilor imobile ipotecate in favoarea creditorului, inclusiv cele ipotecate de catre co-debitori si garanti.
  • determina schimbari importante in politica de creditare a bancilor
  • restrange accesul la contractarea creditelor ipotecare
  • reduce valoarea acceptata a indicatorului LTV (loan to value) = a cotei de finantare pentru creditele imobiliare, respectiv prin cresterea avansului si/sau diminuarea valorii creditului acordat
Atentie! Pentru persoanele cu venituri mici si cu o capacitate limitata de a face fata unor schimbari cum ar fi: modificarea ratei dobanzii, a cursului de schimb, inrautatirea situatiei finaciare aceasta lege va fi un impediment in contractarea unui credit.

Citeste si Opinia Bancii Centrale cu privire la Legea darii in plata in articolul Legea Darii In Plata Vazuta De Banca Centrala Europeana