Impactul legii darii in plata este unul semnificativ asupra sectorului bancar, in sensul ca pune in pericol redresarea acestuia si poate duce chiar la disparitia Programului Prima Casa.

Proiectul de lege privind stingerea datoriilor asumate prin contractul de

credit prin transferul bunului ipotecat - renunti la casa ipotecata in favoarea bancii si astfel este anulata intreaga datorie ramane un subiect controversat.

Intr-o analiza recenta publicata pe 23 martie de agentia Fitch Raitings se precizeaza ca "legea darii in plata care vizeaza stingerea unui

credit ipotecar prin cedarea de catre banca a dreptului de proprietate asupra bunului ipotecat- ar putea perturba imbunatatirea performantei sectorului bancar romanesc".

In studiu se mentioneza ca "propusa lege se va aplica imprumuturilor ipotecare mai mici de 150.000 euro, peste 99% din romanii care ?i-au achizitionat locuinte prin

credit ipotecar fiind sub acest plafon."

Ce se intampla cu legea daca trece in forma actuala?

Cei care au realizat analiza sustin ca "legea va fi negativa pentru activitatea bancilor pe mai multe fronturi," iar efectul negativ este ca pentru persoanele fizice, creditarea ipotecara de retail ar putea fi pusa sub presiune in conditiile in care "bancile vor inaspri conditiile de creditare si vor cere avans mai mare", ca masura de protectie impotriva "disciplinei de creditare slabite".

Citeste si: Ce banci au crescut avansul la credite ipotecare?

Unele

banci au luat deja masuri de protectie

Efectele acestei legi, care inca reprezinta subiectul unor controverse se resimt in masurile adoptate de unele

banci din Romania, care si-au exprimat ingrijorarea cu privire la Legea darii in plata si nu au asteptat ca legea sa intre in vigoare ci au decis inasprirea conditiilor de creditare – prin marirea avansului la creditele ipotecare.

• Debitorii cu
  
  credite Prima Casa in care valoarea LTV (loan to value = valoarea creditului, raportata la valoarea garantiei) este mai mare, ar putea fi tentati sa apeleze la darea in plata ca urmare a scaderii preturilor din sectorul imobiliar 
• Afectarea si a valorii altor garantii detinute de
  
  banci, ceea ce ar putea duce la noi provizioane si presiuni asupra profiturilor, datorita preturilor mai mici care ar putea aparea daca bancile ar restrictiona creditele ipotecare 
• Punerea sub presiune a indicatorilor care arata calitatea capitalului avand in vedere posibila crestere a activelor riscante, daca bancile nu vor mai beneficia de avantajele oferite de imprumuturile prin programul Prima Casa.

Articole similare

Subiecte relevante