Au reaparut Dobanzile Fixe Initiale

Aproape o treime dintre creditele ipotecare oferite de sunt cu dobanzi fixe pe o perioada initiala, de cativa ani, urmand ca apoi sa se transforme in dobanzi variabile.

In perioada 2007-2008, de boom a creditarii, aceste dobanzi erau promotionale. Bancile ofereau dobandi fixe initiale, cu 2-4 puncte procentuale mai mici decat dobanzile variabile ulterioare, pentru a ajuta consumatorii sa se incadreze la de valoare mai mare (deoarece prima rata lunara platita se lua in considerare la calculul gradului de indatorare).

Acum observam fenomenul invers: oferte cu dobanda initiala fixa mai mare decat dobanzile variabile din piata, pentru perioade initiale de 1, 3, 5, 10 sau 15 ani.

Video - Click aici

Dobanda fixa sau dobanda variabila

O dobanda fixa iti ofera predictibilitate si confortul ca stii cat ai de platit in fiecare luna, in acea perioada. O dobanda fixa te protejeaza de cresterile de dobanda, dar in acelasi timp nu poti beneficia de reducerile de dobanda, datorate reducerii indicilor din componenta dobanzilor variabile.

Dobanzile variabile sunt formate dintr-un indice, ROBOR in cazul creditelor in lei, la care se adauga o marja fixa (si care nu se schimba pe toata perioada creditului). Indicele ROBOR este acum la minime istorice: 1,36% Robor la 3 luni, iar tendinta actuala este de scadere. BNR de asemenea sustine scaderea dobanzilor la prin reducerea recenta a dobanzii cheie, la nivelul de 1,75%.

In plus, exista bani in piata, consumul populatiei este in crestere, iar bancile au inceput din nou sa alerge dupa clienti. Deci, ne putem astepta la reducerea dobanzilor la .

Daca tinem si de faptul ca la inceputul creditului se plateste aproape numai dobanda si foarte putin din principal, de ce sa alegem sa platim in primii ani o dobanda mai mare cu 1-4 puncte procentuale?

In plus, spre deosebire de creditele cu dobanda variabila la care comisionul de rambursare anticipata, aplicat la soldul rambursat in avans, este 0%, la creditele cu dobanda fixa acesta este 1%, respectiv 0,5% in ultimul an. Rambursarea anticipata este cea mai eficienta la inceputul creditului (si, in cazurile de mai jos, tocmai atunci dobanda este fixa) si scade pe masura ce creditul se apropie de final (cand dobanda este variabila). Astfel, chiar si in conditii identice de dobanda, pentru cei interesati sa ramburseze anticipat o parte din sau sa refinanteze creditul in primii ani, ar putea fi preferabil un cu dobanda variabila unui cu dobada initial fixa, apoi variabila.

Credite ipotecare cu dobanda fixa initiala, apoi variabila

Banca	Produs	Dobanda Fixa		Ulterior Dobanda Variabila*
Alpha Bank	Alpha ALL IN 1 Promo - RON	6,45%	Fixa 5 ani	5,97%
Banca Transilvania	Credit ipotecar / imobiliar cu dobanda fixa 2 ani - RON	6,25%	Fixa 2 ani	4,59%
BCR	Casa Mea cu Dobanda Fixa in Primii 10 Ani - RON	5,65%	Fixa 10 ani	4,85%
BCR	Casa Mea cu Dobanda Fixa in Primii 5 Ani - RON	5,15%	Fixa 5 ani	4,85%
BRD	Credit Ipotecar / Imobiliar Habitat cu Dobanda Fixa 15 ani - RON	5,80%	Fixa 15 ani	4,37%
Credit Europe Bank	CreditAvataj Imobiliar - RON	9,25%	Fixa 1 an	5,19%
Marfin Bank	Credit Imobiliar Marfin Home cu dobanda Fixa 1 An - RON	5,80%	Fixa 1 an	5,22%
Raiffeisen Bank	Casa Ta - Dobanda Fixa in Primii 5 Ani - RON	5,50%	Fixa 5 ani	4,59%
UniCredit Tiriac Bank	Credit Ipotecar / Imobiliar pentru Achizitie Locuinta cu Dobanda Fixa 3 ani - RON	4,95%	Fixa 3 ani	3,47%

* ROBOR + marja fixa

Sursa video: Digi24.ro
Sursa articol: FinZoom.ro

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Au reaparut Dobanzile Fixe Initiale - Digi24 [VIDEO]

Articole similare

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom