BIG - Baza Imobiliara de Garantii aferente Creditelor Autor Denisa Dascalu 10.12.2015 2 2001 De cele mai multe ori am fost surprinsi cand am vazut ca rezultatele evaluarilor unui apartament sau teren sunt diferite, desi teoretic se fac in aceleasi conditii. Sa fi fost unul sau toate rapoartele neconforme? Care dintre ele au influentat rezultatul evaluarii?Acestea sunt doar cateva din intrebarile pe care ni le punem in legatura cu evaluarea acelui bun, cand ne aflam intr-o astfel de situatie.Cadrul legal actual si parteneriatul cu Banca Nationala a Romaniei si cu bancile comerciale au facut posibila construirea bazei de date cu Bunuri Imobile pentru Garantie bancara (BIG).Incepand cu data de 1 iulie 2015 s-a constituit baza de date - Baza Imobiliara de Garantii - BIG - cu informatii centralizate, desprinse din rapoartele de evaluare realizate de membrii ANEVAR pentru garantarea imprumuturilor.Cateva informatii despre BIGInformatiile sunt introduse in baza de date de catre evaluatorii care isi desfasoara activitatea cu institutiile de creditAceasta baza de date cuprinde sinteza tuturor rapoartelor de evaluare realizate pentru garantarea imprumuturilor referitoare la toate tipurile de proprietati imobliareBaza de date include valorile de piata estimate de evaluatorii autorizati, utilizand aceleasi standarde evaluare, nu preturile de tranzactionare ale bunurilor tranzactionateInscrierile se vor realiza avand ca reper spatial Codul postalNu contine adresa bunului sau informatii confidentiale ale proprietarilorEste gestionata de ANEVAR prin intermediul IROVALIROVAL emite rapoarte si sinteze atat pentru banci cat si pentru evaluator in scop informativSunt facute publice informatii precum: numarul de evaluari pe tipuri de bunuri, pe criteriu geografic, valorile medii de piata pe tipuri de bunuri, valori minime si maxime, indici de evolutie a preturilor etcBancile vor avea acces la propriile inregistrariDin BIG vor rezulta cei mai ”fideli indici” de evolutie a valorilor de piata a proprietatilor imobiliareDe ce aceasta BIG?Motivele sunt intemeiate pentru ca:Se imbunatateste activitatea evaluatorilor, deoarece prin intermediul acesteia sunt centralizate informatiile continute in rapoartele de evaluareFaciliteaza monitorizarea activitatii de evaluare pentru garantarea imprumuturilor atat pentru ANEVAR cat si pentru anumite departamente ale bancii Se minimizeaza riscurile privind garantiile colaterale si implicit creste calitatea rapoartelor de evaluare. Subiecte relevante evaluare imobil BNR (Banca Nationala a Romaniei) banci Q & A