Pentru prima data in istoria de aproape sapte ani a programului Prima Casa, dupa primele trei luni ale anului sunt

banci care au epuizat plafonul alocat acestui program, sau acesta este aproape de epuizare. De fapt, plafoanele pentru anul acesta au fost alocate fiecarei

banci la sfarsitul lunii februarie, astfel ca putem vorbi de doar o luna, in care bancile au fost asaltate de cereri de

credite Prima Casa.

Video - Click aici

Cauze ale cresterii volumului de solicitari de

credite Prima Casa

Sunt patru cauze principale, prima fiind cea mai importanta:

• consumatorii s-au speriat ca va disparea programul Prima Casa, daca acesta se va include in legea Darii in Plata (chiar oficialii BNR au amenintat ca se va intampla acest lucru)
• plafonul anul acesta este la jumatatea plafonului acordat anul trecut – vezi si: Modificari Prima Casa 2016
• pe langa avansul de doar 5%, in 2016 costurile pentru un
  
  credit Prima Casa sunt mai mici (marja din dobanda, care se adauga la indicele ROBOR la 3 luni, a scazut de la 2,5% la 2%). Compara toate Creditele Prima Casa pe FinZoom.ro
• preturile la apartamente au inceput usor sa creasca in 2015, dupa 6 ani de scadere (de la 1.901 euro/mp in 2008, la 726 euro/mp in 2014, in 2015 a crescut la 746 euro/mp)

Cu toate acestea, sunt

banci care nu au epuizat inca plafonul alocat programului, sau altele care nu au inceput inca sa acorde anul acesta

credite Prima Casa si care asteapta sa vada cum va iesi forma finala a legii Darii in Plata. In forma adoptata saptamana aceasta de catre Comisia Juridica a Camerei deputatilor, programul Prima Casa a fost exclus din Legea Darii in Plata.

Pentru acei

consumatori care au dosarele de

credit cu aprobare financiara la banca si care acum asteapta ca banca sa primeasca fonduri suplimentare in program, sunt semnale de la Ministerul de Finante ca se cauta o metoda de redistribuire a sumelor alocate, de la bancile care nu au folosit plafonul catre cele care l-au epuizat.

De o suplimentare a fondurilor alocate programului anul acesta nu se vorbeste inca, pana cand nu se epuizeaza suma totala alocata programului in 2016 (de 1,5 miliarde lei). Daca se mentine acelasi ritm de acordare, acest lucru se va intampla cel mai probabil in luna iulie a acestui an.

Care este opinia BNR referitoare la programul Prima Casa?

In articolul Prima Casa va mai continua si in 2016?, publicat in noiembrie anul trecut, mentionam ca BNR sublinia in analiza referitoare la Prima Casa din Raportul de Stabilitate pe 2015, ca: "este utila o analizare a utilitatii masurii programului Prima Casa, acordat in conditiile actuale, si a contextului in care acesta mai aduce o valoare adaugata superioara vulnerabilitatilor pe care le creeaza".

Aceasta deoarece la Prima Casa bancile au acceptat un nivel mai mare a raportului LTV (valoarea creditului / valoarea garantiilor), iar debitorii Prima Casa au un grad de indatorare mai ridicat (in medie de 42%) comparativ cu debitorii cu

credite imobiliare care nu au apelat la program (38%).

Liviu Voinea (BNR) – Un soc pe latura dobanzii ROBOR este o perspectiva foarte indepartata

Astazi, la prezentarea Raportului de Stabilitate pe 2016, Liviu Voinea (viceguvernatorul BNR) a fost intrebat daca se mai mentine si in acest raport recomandarea privind reanalizarea programului Prima Casa si care este parerea privind realocarea de fonduri noi de la Guvern pentru Programul Prima Casa. Acesta a raspuns ca:

"Analiza din raportul precedent era mult mai nuantata. Una este sa creasca dobanda de la nivelul actual si alta este sa creasca peste nivelul la care a fost luat creditul (…) Dobanzile s-au dus in jos semnificativ in ultimul an, ultimul an si jumatate. Mai mult, programul Prima Casa a avut niste conditii speciale de la bun inceput: de avans, de dobanda (adica exista o limita a cestei dobanzi raportata la ROBOR, pe care Guvernul poate sa o modifice in sus sau in jos, prin decizia Guvernului), dar acest program si-a propus sa ajute pe tineri si pe cei cu venituri reduse sa acceseze o casa. Eu cred ca si-a facut treaba si ca poate sa continue. Dar este o decizie a Guvernului, nu este o decizie a Bancii Nationale".

"Insa, din punct de vedere al riscurilor, noi am facut analize de impact, insa impactul pentru debitor este mult mai mic cand il privim din perspectiva raportului dintre la cat ar ajunge dobanda daca aceasta ar creste si dobanda la care a luat efectiv creditul. Mai mult decat atata, un soc pe latura dobanzii ROBOR nu poate avea loc toate celelalte fiind egale, in situatia in care nu se intampla nimic altceva in economie. Adica, cu un mix adecvat de politici economice, un astfel de soc este o perspectiva foarte indepartata."

Articole similare

Subiecte relevante