Ce avans solicită băncile la un credit ipotecar și un credit imobiliar?

Update 25 august 2025

În anul 2025, avansul la creditele ipotecare pornește de la 15% și ajunge până la 35% din valoarea imobilului.

Atenție! Nivelul avansului minim este 25%, dacă la momentul solicitării creditului titularul de deține deja o locuință (conform regulamentului BNR 3/2022).

Avansul este o suma de bani pe care trebuie să o achiți din resurse proprii atunci când soliciți un ipotecar pentru achiziția unei locuințe.

Acesta se calculează ca procent din valoarea imobilului pe care îl vei achiziționa și poate varia în funcție de:

- instituția financiară de la care contractezi creditul
- tipul de (ipotecar de achiziție sau de construcție)
- moneda în care contractezi creditul (în lei sau în euro)
- zona în care se află locuința pe care o vei achiziționa
- numărul de proprietăți imobiliare pe care le deții la momentul solicitării creditului
- numărul de imobile aduse în garanție

Avansul solicitat de
bănci la creditele imobiliare ipotecare – august 2025

	Banca	Avans și tipul Creditului
1	Banca Transilvania	15% - Credit imobiliar - ipotecar 15% - Credit imobiliar - ipotecar verde
2	BCR	Creditul Casa Mea/ Casa Mea NaturA - 15% - 0% avans credit ipotecar în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare
3	BRD	Credit Habitat / Credit Habitat Verde - 15% - 20%
4	CEC Bank	- 15% pentru creditele ipotecare/ imobiliare pentru achiziție - 0% in cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuinte și refinanțare imobiliară
5	Exim Banca Românească	15% -Creditul ipotecar 35% -Creditul de construcție
6	First Bank	15%
7	Garanti BBVA	15%
8	ING Bank	15%
9	Intesa SanPaolo Bank	15%
10	Libra Internet Bank	Credit Ipotecar 15% - pentru cetățeni români sau străini rezidenți în România Credit ipotecar diaspora - 20% din prețul de achiziție
11	Nexent Bank	15%
12	Patria Bank	Creditul ipotecar Patria Acasă - 15% sau - 0% dacă: achiziționezi un imobil de minim 60.000 euro (echiv. lei) și maxim 400.000 euro (echiv. lei) situat într-o zonă urbanămare (sau zona 1), dacă: avansul este constituit exclusiv din garanții suplimentare; aduci ca și garanție suplimentară încă un imobil locativ ce va garanta facilitatea de credit; garanțiile locative ce vor garanta facilitatea de creditare și vor face obiectul ipotecii sunt situate într-o zonă urbană mare sau în zonele metropolitane aferente acesteia. Pentru sumele cuprinse între 400.001 și 1.000.000 euro sau echivalent lei, avansul este deminim 35%și este constituit exclusiv din numerar, indiferent de moneda creditului. Prin creditul ipotecar cu avans zero în bani pot fi achiziționate locuințe doar în următoarele orașe: București, Cluj, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Brașov, Galați, Ploiești, Oradea, Brăila, Arad, Pitești, Sibiu, Bacău, Târgu Mureș, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Satu Mare, Alba Iulia, Sighișoara, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Vaslui, Giurgiu, Sighetu Marmației (fără localitățile/satele componenete din Sighetu Marmației), Suceava, Slobozia, Călărași șizonele metropolitane aferente orașelor menționate.
	Raiffeisen Bank	Creditul imobiliar Casa Ta - 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare - 35% din valoarea imobilului
13	TechVentures Bank	Credit de investiții imobiliare - 15%
14	Unicredit Bank	15% - Creditul Ipotecar pentru Achiziție Imobil 15% - Creditul Verde
15	Vista Bank	15% - Vista Home 15%- Vista Green Home

Update 27 martie 2025

În anul 2025, avansul la creditele ipotecare pornește de la 15% și ajunge până la 35% din valoarea imobilului.

Atenție! Nivelul avansului minim este 25%, dacă la momentul solicitării creditului titularul de
credit deține deja o locuință (conform regulamentului BNR 3/2022).

Avansul este o suma de bani pe care trebuie să o achiți din resurse proprii atunci când soliciți un ipotecar pentru achiziția unei locuințe.

Acesta se calculează ca procent din valoarea imobilului pe care îl vei achiziționa și poate varia în funcție de:

instituția financiară de la care contractezi creditul
tipul de
credit (ipotecar de achiziție sau de construcție)
moneda în care contractezi creditul (în lei sau în euro)
zona în care se află locuința pe care o vei achiziționa
numărul de proprietăți imobiliare pe care le deții la momentul solicitării creditului
numărul de imobile aduse în garanție

Avansul solicitat de

bănci la creditele imobiliare ipotecare – martie 2025

	Banca	Avans și tipul Creditului
1	Alpha Bank	Alpha Housing – achiziție / Alpha Green - 15% - avansul poate fi 0 (zero) dacă se aduce în garanție un imobil suplimentar, iar valoarea maximă finantață nu depășeste 60% din valoarea de piață a imobilelor aduse în garanție; Alpha Housing – construcție - 15%
2	Banca Transilvania	15% -Credit imobiliar - ipotecar 15% -Credit imobiliar - ipotecar verde
3	BCR	Creditul Casa Mea/ Casa Mea NaturA - 15% - 0% avans credit ipotecar în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare
4	BRD	Credit Habitat / Credit Habitat Verde -15% - 20%
5	CEC Bank	- 15% pentru creditele ipotecare/ imobiliare pentru achiziție - 0% in cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuinte și refinanțare imobiliară
6	Credit Europe Bank	15%
7	Exim Banca Românească	15% - Creditul ipotecar 35% - Creditul de construcție
8	First Bank	15%
9	Garanti BBVA	15%
10	ING Bank	15%
11	Intesa SanPaolo Bank	15%
12	Libra Internet Bank	Credit Ipotecar - 25% fără altă garanție, cu condiția încasării veniturilor în România - 0% cu constituirea unei garanții imobiliare suplimentare - 20% pentru venituri în străinătate (SEE, Elveția, Marea Britanie, SUA, Canada, Israel, Qatar și Emiratele Arabe Unite) Credit ipotecar diaspora - 20%
13	Patria Bank	Creditul ipotecar Patria Acasa - 15% sau - 0% dacă: achiziționezi un imobil de minim 60.000 euro (echiv. lei) și maxim 400.000 euro (echiv. lei) situat într-o zonă urbanămare (sau zona 1), dacă: avansul este constituit exclusiv din garanții suplimentare; aduci ca și garanție suplimentară încă un imobil locativ ce va garanta facilitatea de credit; garanțiile locative ce vor garanta facilitatea de creditare și vor face obiectul ipotecii sunt situate într-o zonă urbană mare sau în zonele metropolitane aferente acesteia. Pentru sumele cuprinse între 400.001 și 1.000.000 euro sau echivalent lei, avansul este de minim 35% și este constituit exclusiv din numerar, indiferent de moneda creditului. Prin creditul ipotecar cu avans zero în bani pot fi achiziționate locuințe doar în următoarele orașe: București, Cluj, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Brașov, Galați, Ploiești, Oradea, Brăila, Arad, Pitești, Sibiu, Bacău, Târgu Mureș, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Satu Mare, Alba Iulia, Sighișoara, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Vaslui, Giurgiu, Sighetu Marmației (fără localitățile/satele componenete din Sighetu Marmației), Suceava, Slobozia, Călărași șizonele metropolitane aferente orașelor menționate.
14	Raiffeisen Bank	Creditul imobiliar Casa Ta - 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare - 35% din valoarea imobilului
15	TechVentures Bank	Credit de investiții imobiliare - 15%
16	Unicredit Bank	15% - Creditul Ipotecar pentru Achiziție Imobil 15% - Creditul Verde
17	Vista Bank	15% - Vista Home 15%- Vista Green Home

Update 13 august 2024

În august 2024, avansul la creditele ipotecare în lei pornește de la 15% din prețul de cumpărare al imobilului și ajunge chiar și la 35%.

Nu uita! Avansul de 15% este valabil doar dacă la momentul solicitării creditului nu deții în proprietate o locuință. În caz contrar, avansul minim este de 25%.

Intră pe https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/ pentru a afla care este avansul minim solicitat de . Compară creditele ipotecare în lei în funcție de DAE, avans sau rata lunară.

Avansul solicitat de
bănci la creditele imobiliare ipotecare – august 2024

	Banca	Avans și tipul Creditului
1	Alpha Bank	Alpha Housing – achiziție / Alpha Green - 15% - avansul poate fi 0 (zero) dacă se aduce în garanție un imobil suplimentar, iar valoarea maximă finantață nu depășeste 60% din valoarea de piață a imobilelor aduse în garanție; Alpha Housing – construcție - 15%
2	Banca Transilvania	15% - Credit imobiliar - ipotecar 15% - Credit imobiliar- ipotecar verde
3	BCR	Creditul Casa Mea/ Casa Mea NaturA -15% -0% avans credit ipotecar în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare
4	BRD	Credit Habitat / Credit Habitat Verde -15% - 20%
5	CEC Bank	-15% pentru creditele ipotecare/ imobiliare pentru achiziție -0% in cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuinte și refinanțare imobiliară
6	Credit Europe Bank	15%
7	Exim Banca Românească	15% - Creditul ipotecar 35% - Creditul de construcție
8	First Bank	15%
9	Garanti BBVA	15%
10	ING Bank	15%
11	Intesa SanPaolo Bank	15%
12	Libra Internet Bank	Credit Ipotecar - 15% fără altă garanție, cu condiția încasării veniturilor în România - 0% cu o altă garanție imobiliară - 20% pentru venituri în străinătate (SEE, Elveția, Marea Britanie, SUA, Canada, Israel, Qatar și Emiratele Arabe Unite) Credit ipotecar diaspora - 20%
13	OTP Bank	15%
14	Patria Bank	Creditul ipotecar Patria Acasa - 15% sau - 0% dacă: achiziționezi un imobil de minim 60.000 euro (echiv. lei) și maxim 400.000 euro (echiv. lei) situat într-o zonă urbană mare (sau zona 1), dacă: avansul este constituit exclusiv din garanții suplimentare; aduci ca și garanție suplimentară încă un imobil locativ ce va garanta facilitatea de credit; garanțiile locative ce vor garanta facilitatea de creditare și vor face obiectul ipotecii sunt situate într-o zonă urbană mare sau în zonele metropolitane aferente acesteia. Pentru sumele cuprinse între 400.001 și 1.000.000 euro sau echivalent lei, avansul este de minim 35% și este constituit exclusiv din numerar, indiferent de moneda creditului. Prin creditul ipotecar cu avans zero în bani pot fi achiziționate locuințe doar în următoarele orașe: București, Cluj, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Brașov, Galați, Ploiești, Oradea, Brăila, Arad, Pitești, Sibiu, Bacău, Târgu Mureș, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Satu Mare, Alba Iulia, Sighișoara, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Vaslui, Giurgiu, Sighetu Marmației (fără localitățile/satele componenete din Sighetu Marmației), Suceava, Slobozia, Călărași și zonele metropolitane aferente orașelor menționate.
15	Raiffeisen Bank	Creditul imobiliar Casa Ta - 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare - 35% din valoarea imobilului
16	TechVentures Bank	Credit de investiții imobiliare - 15%
17	Unicredit Bank	15% - Creditul Ipotecar pentru Achiziție Imobil 15% - Creditul Verde
18	Vista Bank	15% - Vista Home 15% - Vista Green Home

Dată articol inițial 8 aprilie 2022

Incertitudinile din ultima perioadă fac ca băncile să fie mai prudente atunci când oferă celor eligibili, pentru ca astea să fie rambursate în bune condiții.

Dacă îți dorești să contractezi un ipotecar, trebuie să știi că băncile solicită un avans cuprins între 15% și 35%.

Compară AVANSUL cerut de fiecare bancă pe Finzoom.ro, în secțiunea Credite ipotecare https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/

În Regulamentul BNR nr. 17 din 12 decembrie 2012, la art. 18 se precizează că:

"(1) Valoarea unui
credit pentru
investiții imobiliare nu poate depăși 85% din valoarea garanției ipotecare în cazul creditelor acordate în lei.

(2) În cazul creditelor denominate într-o monedă străină sau indexate la cursul unei monede străine, în situația în care debitorul obține veniturile eligibile denominate sau indexate la moneda creditului, valoarea unui
credit pentru
investiții imobiliare este limitată la 80% din valoarea garanției ipotecare.

(3) În cazul creditului pentru
investiții imobiliare acordat unei persoane fizice neacoperite în mod natural la riscul valutar, valoarea finanțării nu poate depăși 75% din valoarea garanției ipotecare în cazul creditelor denominate în EURO sau indexate la cursul EURO și 60% în cazul creditelor denominate în alte monede străine sau indexate la cursul unor alte monede străine."

Regulamentul BNR nr. 3 din 11 februarie 2022 aduce o serie de modificări vechiului regulament (Regulamentul BNR nr. 17 din 12 decembrie 2012) astfel că: "Limitele prevăzute la alin. (1)-(3) se aplică doar dacă solicitanții de
credit declară pe propria răspundere că nu dețin în proprietate o locuință, iar împrumutătorii iau măsuri rezonabile pentru a verifica informațiile obținute de la clienți, din surse interne sau externe relevante, inclusiv, după caz, prin consultarea bazei de date a unui sistem de evidență de tipul birourilor de
credit. În cazul solicitanților de
credit care dețin în proprietate o locuință la data solicitării creditului, limitele prevăzute la alin. (1)-(3) se reduc cu 10 puncte procentuale."

Compară AVANSUL cerut de fiecare bancă pe Finzoom.ro, în secțiunea Credite ipotecare https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/

Atenție! Începând cu data de 1 Aprilie 2022, ca urmare a implementării regulamentului BNR 3/2022, nivelul avansului minim este 25%, dacă la momentul solicitării creditului titularul de
credit deține deja o locuință.

Avansul solicitat de
bănci – aprilie 2022

	Banca	Avans și tipul Creditului
1	Alpha Bank	Alpha Housing – achiziție / Alpha Green - 15% - avansul poate fi 0 (zero) dacă se aduce în garanție un imobil suplimentar, iar valoarea maximă finantață nu depășeste 60% din valoarea de piață a imobilelor aduse în garanție; Alpha Housing – construcție - 15%
2	Banca Românească	15% - Creditul pentru casă 35% - Creditul de construcție
3	Banca Transilvania	15% - Credit Ipotecar imobiliar 15% - Credit imobiliar pentru proiecte rezidențiale 15% - Credit imobiliar- ipotecar verde
4	BCR	Creditul Casa Mea/ Casa Mea NaturA -15% -0% avans credit ipotecar în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare
5	BRD	Credit Habitat / Credit Habitat Verde - 15%
6	CEC Bank	-15% pentru creditele ipotecare imobiliare în lei -0% in cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuinte și refinanțare imobiliară
7	Credit Agricole Bank	15%
8	Credit Europe Bank	15%
9	First Bank	15% - Client cu venituri incasate in conturi First Bank 20% - Client Standard
10	Garanti Bank	15%
11	ING Bank	15%
12	Intesa SanPaolo Bank	15%
13	Libra Internet Bank	Credit Standard pentru investitii imobiliare - 20% pentru credit investiții imobiliare și credit ipotecar - 0% în cazul constituirii unei garanții imobiliare suplimentare - 0% pentru refinanțarea creditelor cu destinație investiții imobiliare anterior datei de 08.07.2020 Credit investiții imobiliare - 20% pentru cetățenii români cu venituri în străinătate - 25% pentru cetățenii străini Verde Credit - 0% în cazul constituirii unei garanții imobiliare suplimentare (Ex: apartamente, garsoniere, case) - 20% pentru investiții imobiliare și credit ipotecar - 20% pentru cetățenii români cu venituri din străinătate
14	OTP Bank	15%
15	Patria Bank	Creditul ipotecar Patria Acasa -15% sau - 0% dacă: achiziționezi un imobil de minim 60.000 euro într-o zonă urbană mare( București, Cluj, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Brașov, Galați, Ploiești, Oradea, Brăila, Arad, Pitești, Sibiu, Bacău, Târgu Mureș, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Satu Mare, Alba Iulia, Sighișoara, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Vaslui, Giurgiu, Sighetu Marmației, Suceava, Slobozia, Călărași și zonele metropolitane aferente orașelor menționate și aduci ca și garanție suplimentară încă un imobil situat de asemenea într-o zonă urbană mare și/sau împrejurimi)
16	Raiffeisen Bank	Creditul imobiliar Casa Ta / Creditul Imobiliar Casa Ta Verde - 15% - 35% din valoarea imobilului; avansul de 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare Creditul imobiliar pentru proiecte rezidențiale - 15%
17	TechVentures Bank	Credit de investiții imobiliare - 20% pentru creditele acordate în lei cu valoare mai mică de 350.000 lei - 25% pentru creditele acordate în lei cu valoare mai mare de 350.000 lei
18	Unicredit Bank	15% - Creditul Imobiliar pentru Achiziție Imobil 15% - Creditul Verde
19	Vista Bank	15% - Vista Home 15% - Vista Green Home 15% - Vista Home ANL

De ce trebuie să ții
cont atunci când contractezi un
credit?

Dă un avans cât mai mare pentru a te îndatora cât mai puțin.
Alege un
credit cu dobândă fixă pentru a fi protejat de fluctuațiile indicelui IRCC.
Împrumută doar suma pe care o poți rambursa.
Nu te îndatora mai mult de 15-25% din venit, chiar dacă gradul maxim este de 40% (45% pentru persoanele care nu dețin și nu au deținut în proprietate nicio locuință, la acordarea primului
credit pentru
investiții imobiliare contractat în scopul achiziționării unui imobil), pentru că fluctuația indicelui IRCC îți poate crește semificativ rata la
credit.
Ține
cont de DAE atunci când compari ofertele bancare pentru că DAE este costul total al creditului pe întreaga perioadă de rambursare.

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Ce avans solicită băncile la un credit ipotecar și un credit imobiliar?

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom