Conform comunicatului Fondului de Garantare FNCGIMM, prin programul guvernamental Noua Casa, care inlocuieste "Prima Casa" si "O Familie, O Casa", vor putea fi achizitionate locuinte mai scumpe, noi sau consolidate in ultimii 5 ani, de maxim 140.000 euro (credit maxim 119.000 euro, restul fiind avans, de 15% = 21.000 euro).

Valoarea locuintelor vechi sau neconsolidate in ultimii 5 ani, finantate prin program, creste usor la 70.000 euro (credit maxim 66.500 EUR euro, restul fiind avans, de 5% = 3.500 euro).

Creste si garantia statului, la 60% din valoarea creditului pentru locuintele noi (maxim 85% din valoarea de achizitie a locuintei), respectiv 50% din

credit (maxim 95% din valoarea locuintei) pentru cele mai vechi de 5 ani si neconsolidate.

Update 24 iulie:

FNCGIMM vine cu precizari legate de programul Noua Casa. Programul are 3 variante de

credite.

Detalii complete: Noua Casa in trei variante: Doua din vechea Prima Casa, plus o varianta de lux

• oamenii au stat mai mult izolati (in stare de urgenta si alerta sanitara),
• consumatorii amana achizitia fiindca asteapta sa se aseze preturile, adica sa scada, pe baza cererii / ofertei (oferta mare si cerere mica),
• sunt prudenti, fiindca nu stiu ce se poate intampla - sa isi piarda locul de munca, sa intre in somaj, sa intre economia in recesiune grava,
• programul Prima Casa este blocat de 5 luni, fiindca a fost inlocuit cu "O Familie, O casa", program care insa nu a a vut niciodata norme de implementare si "a disparut".

Noua Casa da liber la supraindatorarea populatiei

In plus, avem un potential risc de supraindatorare a populatiei – pentru ca acum costurile la

credite sunt mici si deci, poti obtine un

credit mai mare cu acelasi venit si iti va permite si programul sa te duci catre un

credit mai mare.

Insa, in 30 ani de

credit ipotecar, dobanzile variabile din program pot sa creasca semnificativ (fiindca nu avem dobanzi fixe la Prima Casa sau Noua Casa, ci variabile, dependente de indici interbancari).

Si acel 40-45% grad maxim de indatorare de acum se poate transforma usor in 60% sau mai mult, doar prin cresterea dobanzilor cu 2-3 puncte procentuale. Iar cand piata imobiliara va scadea, sau se vor reaseza preturile, oamenii s-ar putea sa renunte sa-si mai plateasca ratele in crestere, la creditul pentru o casa supraevaluata.

Simulare de calcul: Rata si venit necesar pentru "Noua Casa" pe 30 de ani

Articole similare

Subiecte relevante