Preturile la locuinte depind de cerere-oferta, de costul materialelor de constructie si a fortei de munca din constructie si de accesul oamenilor la finantare.
Ori cererea de locuinte (in special noi) este crescuta, oferta insuficienta (chiar daca sectorul constructiilor nu a fost afectat de pandemie), iar oamenii au economisit mai mult in pandemie (fiindca nu prea au avut pe ce sa mai cheltuie) si au si acces facil la finantare (dobanzile la 
credite sunt mici, iar bancile sunt dornice sa finanteze, fiindca stau pe “munti”de cash).
De aceea, preturile la locuinte sunt in crestere, insa nu peste tot - pe anumite zone sau in anumite orase, sau in vecinatatea oraselor cu cerere mare. Se fac foarte multe tranzactii in piata, fiindca sunt multi bani in piata, si astfel preturile sunt pe crestere in continuare.
In plus, constructorii dau vina pe materialele de constructie care s-au scumpit, unele chiar s-au dublat si spun ca au motive sa creasca pretul.
|
Sursa video: Antena3 |
Creditarea imobiliara a crescut chiar si in pandemie in 2020, iar anul acesta a luat si un mai mare avant. A crescut cu peste 10%, in conditiile in care soldul creditelor vechi nu a mai scazut la fel ca anii trecuti, fiindca persoanele ale caror venituri au fost afectate de pandemie, si-au amanat ratele.
Chiar si programul Noua Casa este cu motoarele turate la maxim si deja s-au consumat jumatate din fondurile alocate programului, in doar 2 luni de cand s-a dat start programului pe 2021. Se asteapta ca bancile sa termine fondurile alocate in 1-2 luni, fiindca sunt deja multe dosare in lucru. Iar aceasta efervescenta este alimentata si de posibilitatea ca acesta sa fie ultimul an de program, tinand 
cont ca 2021 este ultimul an inclus in startegia pe 5 ani de alocare a fondurilor. Ca va fi sau nu, vom vedea, insa dezvoltatorii si vanzatorii profita si tin sa mentioneze acest lucru cumparatorilor, pentru a pune o si mai mare presiune pe vanzare rapida.
Citeste si: Noua Casa sau credit ipotecar? Avantaje si dezavantaje. Top 3 Credite
Atentie insa la supraindatorare. Cei care nu au banii necesari pentru achizitionarea unei locuinte, ar trebui sa dea un avans cat mai mare, pentru a se indatora cat mai putin. Rata la 
credite sa nu reprezinte mai mult de 20-25% din venit, chiar daca banca permite o indatorare de pana la 40-45% din venit. Dobanzile pot creste in timp si rata poate creste semnificativ, impreuna cu gradul de indatorare, care poate ajunge la 55% din venit doar prin cresterea dobanzii cu 2 puncte procentuale (asa cum erau acum un an). Creditele ipotecare se acorda de obicei pe 20-30 ani, iar dobanzi la 
credite, cu chiar 4 puncte procentuale mai mari, aveam acum 10 ani.
|
Sursa video: AlephNews |
Vezi pe FinZoom.ro evolutia indicelui ROBOR 3M din ultimii 15 ani
Cel mai bine, inainte sa incepi sa cauti, vezi cata casa iti permiti – o casa care sa coste maxim salariul familiei pe 4 ani (echivalentul unei indatorari de 25% din venit).
Iar dupa ce te indatorezi, sa incepi sa platesti anticipat la 
credit, cu reducerea perioadei de creditare, de cate ori ai o suma de bani in plus.