Dobanda de politica monetara a BNR este din 6 august de 1.5%, la minim istoric.

Prin reducerea dobanzii cheie BNR, bancile au acces la bani mai ieftini de la banca centrala si vor putea reduce costurile la creditele oferite populatiei, firmelor si statului. S-au redus imediat si se vor reduce in perioada imediat urmatoare, dobanzile variabile la creditele in lei, dependente de ROBOR, adica pentru creditele acordate inainte de mai 2019. Astfel, la o dobanda BNR de 1.5%, indicele ROBOR nu poate fi mai mare de 2%.

 

Sursa video: Digi 24

Fata de acum 6 luni, inainte de pandemie, rata la un

credit ipotecar cu dobanda variabila dependenta de ROBOR 3M (la 3 luni), a scazut cu 180 lei (12%), iar fata de acum 3 luni, rata a scazut cu 70 lei (5%).

 

IRCC va fi abia anul viitor la nivelul de acum al ROBOR

Insa creditele in lei oferite acum de

banci sunt dependente de indicele IRCC. Dupa luna mai 2019 ROBOR a fost inlocuit cu IRCC. Calculul IRCC este decalat cu 2 trimestre, astfel abia anul viitor vom vedea reduceri de costuri la creditele noi. Sau mai devreme, daca bancile vor scadea celelalte costuri ale creditului: marja de dobanda (peste IRCC) si comisioanele.
Valoarea actuala a indicelui IRCC, care intra in componenta dobanzilor variabile la creditele in lei, este 2.41% pana la 1 octombrie, dupa care va scadea la 2.17 pana pe 1 ianuarie anul viitor. Deci abia anul viitor, dupa 1 ianuarie cel mai devreme, sunt sanse sa putem vedea indicele IRCC la valori sub 2%, iar ROBOR la 3 luni este deja de saptamana trecuta sub 2% , in scadere de la 2.51% unde stagnase inainte de ultima reducere a dobanzii de politica monetara a BNR.

Cum se pot reduce costurile la un

credit ipotecar?

Dar consumatorii pot oricand sa aiba costuri reduse la un

credit pentru locuinta, daca tin

cont de cateva recomandari:
- Sa compare mai intai creditele de la toate bancile – si o pot face 24/7 online, gratuit, pe FinZoom.ro, in functie de DAE, rata lunara, total de rambursat si alte criterii relevante pentru fiecare
- Sa plateasca un avans cat mai mare – cu cat avansul este mai mare, imprumutul este mai mic si nu sunt stresati in perioadele mai grele, care pot aparea in 30 ani. De ex, daca in loc de 15% se plateste un avans de 30%, rata s-ar reduce cu 20%.

Citeste si: Ce sfaturi dau specialistii celor care vor sa achizitioneze o locuinta

- Sa aleaga scadentar cu rate descrescatoare, nu egale, cum ofera automat banca. Platesc cu peste 10% mai putine dobanzi si comisioane bancii, daca aleg

credit cu rate descrescatoare (vezi pe calculatorul DAE FinZoom diferenta intre grafic de rambursare cu rate descrescatoare vs. rate egale)
- Sa plateasca anticipat din

credit, de cate ori au o suma in plus, cu reducerea perioadei creditului (nu a ratei). De ex, la un

credit nou, unde in primele luni dobanzile si comisioanele sunt 75% din rata lunara, daca se platesc doua rate la scadenta in loc de una, se reduce perioada creditului cu aproape jumatate de an. Fiindca atunci cand rambursezi in avans, platesti inapoi direct banii imprumutati, fara dobanda si comisioane si se reduce cu exact acea suma platita datoria initiala catre banca. Important: cu reducerea perioadei, NU cu reducerea ratei
- Sa apeleze la un broker de

credite autorizat – care va alege dintre ofertele tuturor bancilor cele care se potrivesc fiecarui consumator, in functie de tipul de venit, scoringul personal si de risc, si il ajuta gratuit cu toate documentele catre banca si terti: notar, evaluator, banca etc

Simulare de calcul FinZoom.ro: Cu cat a scazut rata la un

credit ipotecar in pandemie

Credit ipotecar 250.000 lei pe 30 de ani. Dobanda: ROBOR 3M + 3%. Comision de analiza dosar: 500 lei

Sursa: Calculator FinZoom.ro - https://www.finzoom.ro/calculatoare/calculator-credite

Fata de acum 6 luni, inainte de pandemie, rata la un

credit ipotecar a scazut cu ~180 lei (12%) si fata de acum 3 luni, rata a scazut cu ~70 lei (5%)

Articole similare

Subiecte relevante