Cum arata raportul de analiza statistica a bazei imobliare de garantii bancare (BIG)?

Baza Imobiliara de Garantii (BIG), este o platforma lansata la 1 iulie 2015 de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR).

In perioada analizata 1 iulie - 30 septembrie 2015, BIG a strans peste 25 000 de rapoarte de evaluare a proprietatilor imobiliare, aduse in garantie pentru

credite ipotecare/ imobiliare la bancile din Romania.

Cum arata datele pentru perioada analizata?

In ceea ce priveste distributia pe tipuri de proprietati imobiliare, valorile colateralelor (bunurilor imobiliare ipotecate) estimate de evaluatori se ridica la 4.116,67 milioane euro.


Sursa: ANEVAR

73,05% din proprietatile evaluate pentru creditele acordate sunt cele rezidentiale, respectiv un numar de 18.905 unitati. Ca si valoare insa, acestea au reprezentat 28,63% din total.

Daca ne referim la distributia rapoartelor de evaluare pe judete, cele mai multe rapoarte de evaluare au fost realizate pentru proprietatile din Bucuresti (2278 rapoarte). Cu Bucurestiul pe primul loc, un top al judetelelor in functie de numarul de rapoarte arata astfel: Cluj 1652 rapoarte, Constanta 1561 rapoarte, Timis 1185 rapoarte si Brasov cu 1011 rapoarte.

Referitor la distribuitia pe sectoare in Municipiul Bucuresti, cel mai activ pentru creditarea imobliara a fost sectorul 3 cu 1021 rapoarte, iar cel mai putin activ sectorul 5 cu doar 487 rapoarte de evaluare.

In graficul de mai jos se poate observa un top 10 al valorii medii pe piata, in care municipiul Bucuresti se afla pe locul 1 (cu 1013 euro/mp), urmat de Cluj (997 euro/mp) si Timisoara (897 euro/mp). La finalul clasamentului in top 10 gasim judetul Tulcea (719 euro/mp).


Sursa: ANEVAR

In ceea ce priveste valorile minime si maxime, pe judete, in Calarasi cea mai mica valoare a fost de 278 euro/mp (media fiind de 494 euro/mp pentru un apartament la bloc), iar in Bucuresti cel mai scump apartament la bloc a fost evaluat la 2039 euro/mp, situat in sectorul unu.

Sectorul unu a fost si va ramane cel mai scump sector din Municipiul Bucuresti. Aici, valoarea medie evaluata pentru un metru patrat, pentru un apartament de bloc luat prin

credit este de 1126 euro, urmat de sectorul 3 cu 1070 euro si sectorul 2 cu 1019 euro.

Nici celelalte sectoare nu trebuie neglijate, desi au valori mai scazute. Daca alegeti sectorul 6 ar trebui sa stiti ca valoarea medie de piata este de 956 euro/mp, in sectorul 4 veti gasi preturi incepand de la 920 euro/mp, iar cea mai mica valoare se inregistreaza in sectorul 5, adica 871 euro/mp.

Indexul imobiliar reuseste sa redea tendintele de evolutie pe piata imobiliara...

Municipii/orase Apartament in bloc


Sursa: ANEVAR

Din analiza comparativa a indicelui imobiliar pe cele 2 perioade de timp, respectiv august/iulie si septembrie/august au rezultat urmatoarele concluzii:

• In Arad, Pitesti si Ploiesti a crescut valoarea indexului imobiliar aferent proprietatilor de tip rezidential - apartamente de bloc
• Trend descendent pentru municipii / orase ca: Bacau, Brasov, Buzau, Bucuresti, Cluj, Constanta, Craiova, Galati, Iasi, Oradea, Sibiu Suceava, Targu Mures si Timisoara

Subiecte relevante