Cum se calculeaza impozitul pe cladiri cu destinatie de locuit, sediu firma sau mixta? Autor Andreea Pietrosanu 10.03.2016 3 2413 Azi, 10 martie, a avut loc conferinta de presa ANEVAR ce a fost condusa de catre Daniel Manate, presedintele ANEVAR si Adrian Vascu, membru in Boardul ANEVAR.Baza de Informatii Fiscale (BIF), administrata de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, a strans de la 1 ianuarie si pana in prezent 49.375 de rapoarte de evaluare, ce reprezinta 78.118 cladiri cu destinatie rezidentiala, nerezidentiala si mixta din intreaga tara.Termenul maxim pentru care contribuabili pot cere un raport de evaluare este 31 martie, iar lista actualizata zilnic cu evaluatorii pentru fiecare judet in parte o gasiti pe site-ul ANEVAR."Este primul an in care persoanele fizice care detin cladiri nerezidentiale si mixte trebuie sa solicite rapoarte de evaluare pentru a nu plati impozit majorat, conform noului Cod fiscal”, explica Daniel Manate, presedinte ANEVAR. "Daca persoanele juridice erau obisnuite cu aceasta reglementare si isi reevaluau portofoliile de cladiri o data la 3 ani si pana acum, pentru persoanele fizice este o situatie noua. Multi inca nu au aflat ce demersuri trebuie sa urmeze, iar altii, desi stiu, amana, din diferite motive, pana aproape de termenul limita."De exemplu, anul trecut cota de impozitare pentru persoane fizice era 0,1% (atat pentru cladiri rezidentile cat si pentru cele nerezidentiale), anul acesta cota pentru cladiri nerezidentiale este cuprinsa 0,2% si 1,3% (in functie de cat decid autoritatile locale). Adrian Vascu: "O parte dintre orasele mari au pastrat limita de jos, 0,2% la persoane fizice nerezidentiale, oricum o dublare a cotei "Contribuabili, persoane fizice cat si persoane juridice se incadreaza in una din urmatatoarele categorii:Sursa: ANEVAR*utilizarea mixta – o locuinta ce are atat utilizare rezidentiala cat si nerezidentiala (este acolo sediul unei firme)"Unii dintre proprietarii cladirilor mixte vor plati impozit la fel ca pentru cladirile rezidentiale, altii, nu stim deocamdata cati, vor trebui sa isi faca evaluare pentru a li se calcula cotele de spatiu nerezidential.", precizeaza Adrian Vascu.In cazul in care in interiorul unui imobil, activitatea economica se desfasoara intr-o camera, impozitul si valoarea impozabila pe partea rezidentiala se va calcula de catre primarie, iar pe partea nerezidentiala trebuie dus un raport de evaluare la primarie.In cazul in care nu faceti aceasta evaluare, primaria va calcula cat este valoarea impozabila, insa va aplica o cota de impozitare de 2%.Privind utilizarea mixta, reprezentantii ANEVAR au prezentat o schema prin care se determina valoarea si cota de impozit aferenta.Pentru inceput trebuie vazut daca se desfasoara activitate economica in interiorul imobilului.Daca nu se desfasoara activitate economica, cladirea ramane cu utilizarea rezidentiala.Pentru a evita cresterea cotei de impozitare de 2% persoanele fizice care detin cladiri nerezidentiale sau mixte trebuie sa prezinte un raport de evaluare o data la 5 ani.In cazul persoanelor juridice cresterea cotei de impozitare la 5%, in situatia in care nu se realizeaza un raport de evaluare o data la 3 ani.Pana in prezent au fost evaluate aproximativ 78.000 cladiri, cele mai multe cladiri au utilizare nerezidentiala (aproximativ 62.400).Sursa: ANEVARIn cazul persoanelor fizice, nu au fost evaluate cladiri cu destinatie rezidentiala.Sursa: ANEVARDe exemplu, daca ai mai multe cladiri in aceasi localitate se va realiza un singur raport de evaluare, in cazul in care imobilele sunt situate in localitati diferite, atunci se realizeaza raport de evaluare pentru fiecare in parte. Articole similare Credite Ipotecare Financiar Economie Subiecte relevante apartamente case ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) Codul fiscal evaluare imobil impozite Q & A