Dezbaterile propuse plenului Camerei Deputatilor s-au incheiat cu un rezultat favorabil: astazi, 25 noiembrie 2015, a fost adoptat proiectul de Lege privind darea in plata a bunurilor imobile in vederea stigerii obligatiilor asumate prin

credite.

Conditii de aplicabilitate a legii ...

Legea se aplica persoanelor fizice care au incheiat contracte de

credit (garantate cu bunuri imobiliare), cu institutiile de

credit si institutiile financiare nebancare. Dispozitiile legii se aplica si in cazul contractelor cu giranti si codebitori / coplatitori.

Un drept al debitorului ... prevazut in lege ...

Debitorul care se afla in imposibilitate de plata are dreptul de a stinge integral creanta rezultata dintr-un contract de credit, prin transmiterea catre creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat in favoarea creditorului, fara a mai plati ceva.

Conform Art. 3 din lege: "Prin derogare de la dispozitiile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, debitorul are dreptul sa stinga creditul ipotecar prin transmiterea catre creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat in favoarea creditorului, daca sunt indeplinite conditiile prevazute de prezenta lege".

Conditii pentru stingerea datoriei prin darea in plata

Legea prevede indeplinirea urmatoarelor conditii:

1. creditorul si debitorul fac parte din categoriile prevazute in cuprinsul art.1 alin.(l);
2. intre parti sau, dupa caz, intre antecesorii partilor, s-a incheiat un contract de credit;
3. bunul oferit in plata este un bun imobil ipotecat in favoarea creditorului in vederea garantarii executarii obligatiilor asumate prin contractul de
   
   credit.

Un dezavantaj pentru cei care au garantat cu mai multe bunuri ...

Debitorul va oferi in plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului, daca executarea obligatiilor asumate prin contractul de

credit a fost garantata cu doua sau mai multe bunuri.

Legea se aplica atat contractelor viitoare, cat si celor prezente

Echilibrarea riscurilor ce rezulta din contractul de

credit si din devalorizarea bunurilor imobile este o prevedere a articolului 11 care se aplica atat contractelor de

credit aflate in derulare la momentul intrarii sale in vigoare, cat si contractelor incheiate dupa aceasta data.

Procedura de cedare a bunurilor

Prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public, debitorul va transmite catre creditor o notificare prin care il informeaza ca a decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra imobilului in vederea stingerii datoriei.

ATENTIE!

• Notificarile pot fi facute atat de codebitori, cat si de garantii personali sau ipotecari ai debitorului principal.
• Dreptul creditorului de a se indrepta impotriva codebitorilor (precum si impotriva garantilor personali sau ipotecari) se stinge de la data comunicarii notificarii.

Stingerea obligatiilor de plata ...

Trebuie mentionat faptul ca notificarea trebuie sa contina si un interval orar (stabilit pentru 2 zile diferite) pentru ca un reprezentant legal al institutiei de

credit sa mearga la notarul public propus de debitorul si sa incheie un act translativ de proprietate prin care se stinge orice datorie a debitorului.

Atentie! Datoriile debitorului vor fi stinse la momentul incheierii actului translativ de proprietate sau de la data pronuntarii hotararii judecatoresti definitive.

Costurile notariale

In lege se precizeaza ca debitorul va fi cel care va suporta toate costurile notariale si, dupa caz, ale executorului judecatoresc sau ale avocatului.

Contestarea in instante ...

Creditorul poate contesta in instanta indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de lege in termen de 10 zile de la data comunicarii notificarii.

Suspendarea platilor ...

Art 7 alin 4 precizeaza ca suspendarea oricarei plati, precum si a oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se subroga in drepturile acestuia impotriva debitorului se mentine pana la solutionarea definitiva a contestatiei formulate..

Admiterea contestatiei creditorului ...

Legea prevede ca partile vor fi repuse in situatia initiala in cazul in care se va admite contestatia pe care creditorul a formulat-o.

Situatia in care creditorul nu va fi de acord ...

Potrivit legii (Art.8. alin (1)) daca creditorul nu se conformeaza prevederilor, debitorul poate cere instantei sa pronunte o hotarare prin care sa se constante stingerea obligatiilor nascute din contractul de

credit ipotecar si sa se transmita dreptul de proprietate catre creditor.

Fara taxa de timbru

In cazul in care creditorul nu se conformeaza prevederilor, actiunea va fi scutita de plata taxei judiciare de timbre.

Articole similare

Subiecte relevante